1.二手房个税退税流程？

二手房交易的个税可以退吗_二手房过户个人所得税可以退税吗

在二手房交易中，是需要涉及到个人所得税的缴纳的，并且这笔税是由卖方缴纳的。那么在交了个税之后是否还能退呢?

买二手房个税可以退，但要满足退税的条件:

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

个人所得税符合什么条件能减免?1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么，如何确定房产是否满五年?

a、按照市场价格购买的住房，买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。

b、按照房改政策购买的住房，买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

c、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

d、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

二手房个税退税流程？

如果纳税人超过了应缴纳的税款，税务机关发现后，应该立即退还，如果税务机关没发现是属于失职行为。根据中华人民共和国税收征收管理法五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。同时税收征收管理法实施细则中第七十八条也明确规定了发现多纳税款的情况应当在发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

二手房个税退税是指购买二手住房后，按照规定可以返还部分已缴纳的个人所得税。具体流程如下：

购房人提供相关材料：包括购房合同、、个人所得税完税证明等。

将材料提交当地税务部门，申请个人所得税退税。

税务部门审核相关材料，确认符合退税条件。

税务部门将退税金额汇入购房人指定的银行账户。

需要注意的是，退税的金额与购房人个人所得税实际缴纳金额有关。根据国家相关政策，符合条件的购房人可以获得个人所得税的退税，但具体退税金额是根据购房人在购房过程中实际缴纳的个人所得税金额而定，具体计算方法可向当地税务部门咨询。