1.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

合肥市二手房成交_合肥二手房成交信息

这个要看交易中心给该房产的评估价是多少了，一般评估价格都会比实际交易价格低不少，同时收取0.5%评估费，1.0%交易费，若是不到五年收取1.5%的交易费，这两年加了个每平方30元的维修费用，别的都是小钱了。

合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

在购买二手房时，了解交易流程和注意事项是非常重要的。下面我们就来详细了解一下合肥二手房交易的流程和注意事项。

一、准备工作

在购买二手房之前，需要做好以下准备工作：

1.了解自己的购房需求和预算，确定购房区域和房型。

2.查询房屋信息，了解房屋的基本情况、产权情况、税费等信息。

3.联系中介或房主，了解房屋详细情况，并进行看房。

4.核实房屋的产权证和房屋证明文件，确保房屋的所有权归属清晰。

5.了解相关的税费和手续费用，做好预算。

二、签订合同

在确定购买房屋后，需要签订买卖合同。合同中需要明确房屋的基本情况、买卖双方的权利和义务、房屋交付和付款方式等内容。在签订合同前，需要仔细阅读合同内容，确保合同的合法性和真实性。

三、办理过户手续

在签订合同后，需要办理房屋过户手续。具体流程如下：

1.双方签订过户协议，约定过户时间和地点。

2.买方提供、结婚证、户口本等证明文件，卖方提权证、房屋证明文件等证明文件。

3.双方到当地房管局办理过户手续，缴纳相关税费和手续费用。

4.房管局审核通过后，办理房屋过户手续，领取新的产权证。

四、缴纳税费和手续费用

在办理过户手续时，需要缴纳相关税费和手续费用。具体费用包括契税、印花税、过户费等。缴纳税费和手续费用的时间和方式需要根据当地的规定进行操作。

五、注意事项

在二手房交易过程中，需要注意以下事项：

1.购房者需要仔细核实房屋的产权情况和房屋证明文件，确保房屋的合法性。

2.在签订合同前，需要仔细阅读合同内容，确保合同的合法性和真实性。

3.购房者需要提前了解相关的税费和手续费用，做好预算。

4.在办理过户手续时，需要注意缴纳相关税费和手续费用，避免出现纠纷。

5.购房者需要注意房屋的维修和保养情况，及时处理房屋问题。

在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。

首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。

其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。

而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势

而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。

当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。

合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。

2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。

从金融角度来说，房子不同于普通商品

从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和的财政收入！因此，在中国的社会制度里，对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。

所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！

从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。

如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。

刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。