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1.我在沈阳铁西买了一套二手房，房产证下来两天卖家没收到资金监管的钱

适合。作为沈阳市的主要商业区之一，铁西区一环的地理位置非常优越，房价一直稳定，周边商业配套完善，并且建立了许多交通枢纽，便于居住。出租或投资二手房需要考虑租金回报率和资产增值潜力，注意市场变化，及时把握机会。

我在沈阳铁西买了一套二手房，房产证下来两天卖家没收到资金监管的钱

大数据告诉你，沈阳铁西区成为二手房购房者最为青睐的区域在意料之中。

这与铁西的成熟配套与人口厚度是分不开的。从理性来讲，众所周知，铁西区为沈阳人口第一大区，是全沈人口最多的行政区域。从感性来讲，铁西区的烟火气更足，生活氛围更足，笔者身边便有虽然工作在其他区，但更愿意在铁西租房的朋友，“好吃”、“方便”成为了他们选择铁西租房的理由，相信购买二手房的购房者，也会因为这样的因素而选择。

和平区成绩不佳，成为市内五区唯一一个被新区超越的行政区。综观整个榜单，铁西、皇姑、大东、沈河，作为老城区，位列整个排行榜的前四位，而和平区，则被于洪区超越。

沈阳

沈阳市位于松辽平原的东部，辽宁省的中部，辽河支流-浑河出山口的北部，地理环境重要，为辽宁省省在地，也是全省政治、经济、文化、交通中心，我国著名的重工业城市。沈阳已有2000多年历史，是中国著名的历史文化名城，是辽宁省的省会。

因地处浑河（古称沈水）之北，中国古代习惯于把水的北面称之为阳，沈阳的名字便由此而来。多民族居住的地区，除汉族外，还有满族、朝鲜族、回族、锡伯族、蒙古族等32个少数民族。沈阳市下设10个区，1个县级市，2个县，总面积1.286万平方千米。

需要告知银行，银行才会转账给卖方

（一）二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。