大连二手房价最新消息_大连二手房价

1.二手房价未来走势如何

2.5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

3.06年国家出台的经济政策内容有哪些

4.山东省内哪个城市最宜居？

5.在二线城市买房，月薪至少要多少？

12月3日，诸葛居处研究中心发布了《2018年11月100个城市二手房均匀价》，数据显示，我国二手房均匀价格接连三个月下跌，跌幅扩大。四个一线城市和三、四线城市一半以上的二线城市进入下行周期。在落后于全国的沈阳二手房价格，均匀挂牌价格为每平环12062元，上涨0.05%。

国家核算局最近宣布，2月份在71个大中型城市出售产品房。从数据中可以看出，1月份沈阳市新建产品房价格同比上涨0.5%，涨幅为12.2%。与2015年同期比较，沈阳市1月份新建产品房价格上涨30%。

从新建产品房价格改动来看，沈阳市新建产品房价格从上月的144平方米大幅上涨至90平方米，至144平方米，高于90平方米或更低。因此，在居处挑选上，沈阳市居民从简略的按需居处转向了改进居处

沈阳二手房均匀挂牌价为12062元/套，在白城排名第46位，大连仅位列东北30强。到2017年底，沈阳二手房均匀挂牌价格刚刚超过1万元，仅4个月就挨近每套12000元。7月份，新房交易量高的影响略有下降，并在“全市限购”后敏捷打破每套12000元。

但最近几周，沈阳二手房的均匀价格大幅下降。自第43周以来，沈阳二手房均匀挂牌价接连五周下跌，由每套12892元的峰值回落至每套1194元。跟着本年的挨近，二手房上市的均匀价格将更加波动。

据诸葛市居处查找中心核算，沈阳二手房商场共有二手房1051000套。经过分量核算，有用居处供应总量为17457。其中56%在100万元以下，33%在100万元到200万元之间。沈阳二手房单套面积布局，90-140平方米居处占38%，60-90平方米居处占31%，不足60平方米居处仅占18%.

沈阳市2月份新建产品房和二手房出售价格上涨。近期，国家核算局发布了2018年2月70个大中型城市产品房出售价格改动的核算数据。在交易面积上，铁西区受买方喜爱，占27%，其次是皇姑区和神河区，别离占14%和13%。比较之下，在居处供应方面，数据显示，购房者,沈北新区和经济技术开发区仅占交易量的1%。

沈阳二手房商场怎么样？芒果房地产数据闪现，沈阳二手房均价约为7899.17元/套，预计将出现平稳增长趋势，同比增长约9%。业内人士剖析，沈阳二手房价稳定增长是一个大趋势，不同地区的居处条件不同，购房者应根据自己的需求挑选适合的居处。

二手房价未来走势如何

放心买吧，大连这个地区的房子是不会掉价的，其实国家的宏观调控是调控什么，国民经济怎么就这么涨，这些都应该好好细分析，在沙河口区的房子那个价可以了，马兰广场还什么价呢，我的建议呢就是：

一、钱放银行会约放越少，不如买房。

二、大连市全国十大城市之一，论什么都值得在这个地区购置一处房。

三、大连的房价绝对不会掉，因为

1、国家的宏观调控是控制房价平稳的增长，

2、金融危机过后美国对于美元升值做出了一些对策，这对策你可以自己去查，一句话就是自己不想承担把屎盆子叩咱中国头上，世界大国没办法，这将对咱中国产生的一系列影响很值得关注，3、沿海城市气候、温度、交通、经济发展、科技发展、地质结构……对于这些条件来讲注定了来大连投资、居住的很多，人多住房就会紧张。再加上大连相对于北京、上海、深圳这样的大城市来说他还很年轻很有空间去发展，消费相对来讲也不是很高。所以综合来讲就是你在大连买个茅厕都不会赔上的。

四、在购房时一定要看好“购房协议”再签，现在的开发商很是聪明的，字里行间都隐埋着很多，例如说

1、预计面积跟实际面积发生差异时怎么办，按哪个时期的单价多退少补

2、开发商时候有房屋竣工后的合格证，开发商开发的这片地时候在当地有注册，给的房产证是什么属性……相关的合格手续、证件都要看，

3、要了解当地的一些收费标准，发改委的一些文件，开发商很会乱收费的。

4.、针对违约后的赔偿及相关的事宜都要问清楚明白，

5、要自己会看房屋平面图，正规的平面图是有比例尺的，自己得计算共摊面积（走廊、电梯等），开发商很会算账的，一般人都不怎么注意这点，不专业不会算，往往十多平的钱就白白送给开发商了，针对这个国家是规定的，可以百度搜索一下看看国家对商品房的相关规定，

6、要知道权利和义务是想对的，物业是有业主委任的，一般开发商都是集团性质的，他都会提前制定好协议就等咱来添，其中就会有一项，“房屋竣工后甲乙双方共同委托×××××××××物业公司为本小区……”要知道谁是业主谁有权利，他开发商在签协议的时候都会故意糊弄不讲，业主并没有委托这个物业公司，对于这个物业公司不了解，特别是收费和信誉很值得关注。

五、交钥匙验收房屋的时候一定要看好了是否达到了交房标准，咱不说按国家的规定那么细的验收，最起码

1、有水、有电、消防得做、厨房内上下水预留、燃气管道安装完善、卫生间内上下水预留、地面及室内一定高度做防水，地面水泥砂浆磨平，屋内刮大白是吧，要不怎么住呀，

2、正常情况下消防用的那大粗金属的管子、下水管、燃气管道、暖气管道这些都是应该在建筑时安装的墙里边的，现在的开发商全投机取巧给自己降低开发成本这些管道都给你暴漏在外边，还有上水都不给你接，就一个入户的头，业主在装修的时候什么都得自己重新弄，

六、装修，

1、如果是高层，很悲剧的告诉你，电梯是在装修的时候不准使用的，一切东西吊装（起吊费+被装修房屋的楼层数），遇到黑心的物业那就悲剧了，这个吊装会很贵往死里要钱，例如一袋水泥起吊费五元，我吊25楼，好嘛三十块钱运一袋水泥，一袋水泥才卖多钱啊？！！！！

2、如果需要改下水管，一定要趁早，别等楼上都住上人了你再整，下水可没闸门关不了，也不是就你自己家走这个管，你还能叫楼上所有的住户都不准上厕所两天。

3、装修一般都是先砸墙，再改电的线路各种管道的线路，再填坑补漏上灰砌墙，再粘瓷砖吊棚上扣板，再做墙体设计棚顶设计起层上涂料粘壁纸，再按吊柜橱柜灶台热水器之类的卫生间厨房用的东西，再铺地板，再上室内用的家居之类的东西，再上灯，上灯之前室内要先打扫，要不室内的灰尘都落你家水晶大吊灯上了，.

寄语：有很多应该注意的，我能想到的都写了，总的说，买房子是大事，得全方位各种方方面面都要提前考虑到了，俗话说人无远虑必有近忧嘛，大连的房子很抢手，想买就得一定做好提前量，要不抢不上，呵呵，捡破烂还得瞅瞅了，大连的房子特别是现房开卖那人都疯抢，壮观、没法理解。

5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

二手房价未来走势如何

即使到了五月份，房地产市场的热度依然处于历史高点。7月17日，国家统计局发布了全国70个主要城市5月份商品住房销售价格的变化情况。在新房方面，70个城市中有62个月的环比增长，这个数字是三月份的稳定。重庆以1.9%的涨幅领先，其次是广州，大连，银川，扬州，济宁。二手房，50个城市的房价较上个月下降了4个；3个城市保持稳定，比上个月多了1个；17个城市的房价下降，较上个月上升了3个。

从房价的上涨来看，今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小，而二手房的涨幅则有所下降。

就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%，同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点，上升了0.6%。北京、上海、广州的同比增长1.1%，深圳的同比增长0.7%，同比增长0.1%。

诸葛房产研究院分析师陈霄分析，进入2021年5月，由于多个城市的调控政策持续发酵，调控更加精准，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。房价上涨的城市数在三月份保持不变，并且房价的涨幅略有增加；新房均价持续下降，房价比上个月有所下降，达到了今年的最低点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，重庆5月房价涨幅最大，应密切注意长江地区特别是中西部地区的房价，最近重庆和武汉等地的房地产市场炒热。这样的话，像重庆这样的城市就必须取措施来紧缩的购房政策。陈霄还说，重庆房价连续两个月上涨，首批土地集中拍卖带动了新房的热潮，重庆或将出现新的调控。

另外，贝壳研究院的首席市场分析师许小乐表示，由于深圳二手房的指导价影响，楼市成交一直处于低迷状态，止住了连续上涨的首次回落。中新经纬客户端查阅了国家统计局的数据，发现深圳的二套房房价从今年七月起已经连续上涨了22个月。

06年国家出台的经济政策内容有哪些

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

山东省内哪个城市最宜居？

住房问题是关系民生的大问题。持续飙升的房价因超过百姓承受能力而招致广泛批评。中央连年出台一系列调控措施，但效果并不明显。问题究竟出在哪里？下一步将如何着力？为此，我们选登相关调研报告进行评价，并请有关专家从各自的角度进行分析，同时考察邻邦韩国、日本的做法，以资借鉴。

2006年以来，中央综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。

房地产业宏观调控的背景

2006年以来，房地产业在快速增长的同时，也出现了房地产业投资增长过猛，部分地区房价上涨过快等问题，使房地产业成为宏观调控的重点行业之一。

(一)房地产业发展的宏观经济环境

自2006年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动整个固定资产投资快速增长。2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。

(二)房地产业制度改革与政策调整

第一，1998年城镇居民住房制度改革全面推进，有关住房的分配、供应、市场、金融、物业管理、中介、行政管理和调控等七个体系的改革全面启动，取消了实行40余年的住房分配制度，代之以货币化分配；明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化，调动了居民购房积极性，居民住房需求开始集中释放。

第二，较好的经济环境，创造了更多的住房需求。一是城市新生代成家立业、城市化中新迁入人口需要住房。二是城市居民生活水平提高，对居住有了更高的要求，部分取得房改产权的居民产生以旧换新、以小换大的住宅需求。三是大量的城市拆迁改造，增加了居民住房需求。四是大量社会资金将房产作为投资品所产生的需求。

第三，国家对房地产业发展的政策支持，从供求两方面促进了房地产业的快速发展。从“九五”初期开始，为扩大国内需求，中国将住宅作为居民新的消费热点，给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了住房消费。同时作为经济增长的支柱产业，国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持，促进了房地产业快速增长。2003年与1999年比，房地产投资完成额年均增长24.5％，高于同期固定资产投资增速7.3个百分点。

(三)体制机制缺欠与房地产市场的宏观调控

从2005年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，尤其是在上海、杭州等长三角地区，房价涨幅超过10％，成为此轮宏观经济偏热的一个象征。其根源在于体制、机制的缺欠。一是房地产市场已经放开，但相应的制度没有建立和完善，市场机制不能有效发挥作用。二是大部分土地以协议方式转让，不能反映真实地价，土地不能合理使用。三是资金使用成本低。这些因素导致需求和投资动力旺盛，市场难以有效调整。2004年4月，为遏制房地产投资过快增长势头，院连续出台一系列政策对房地产业进行宏观调控。

2006年以来房地产宏观调控政策的特点及成效

（一）2006年房地产宏观调控政策的重点及成效

调控目标和重点：2006年初，为抑制房地产投资过快增长，中央取了“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。一方面，加大了对房地产用地的治理整顿力度，清理整顿建设用地，严格审批管理，从紧土地供应，逐步推行经营性用地的“招、拍、挂”，从源头控制了土地供给。另一方面，中国人民银行两次提高存款准备金率，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例提高到35％及以上，上调金融机构存基准利率，严禁房地产流动资金等，收紧银根，减少房地产开发的资金支持。

成效和问题：2006年调控措施以行政手段为主，力度较大，通过控制土地和资金供给，控制房地产供给，使房地产投资增长速度由年初的50.2％，逐月下降到年末的28.1％，回落22.1个百分点。

但这次调控主要是抑制供给，对需求、尤其是非合理需求缺乏有效控制，前些年扩大内需、刺激住房消费的一些政策仍然在发挥作用，引起了供求关系的失衡。出现投机炒作和被动需求等非合理需求的快速增长;中低档住宅供应比例下降、房地产供给结构不合理等问题引起的商品房价格大幅上涨．全国平均销售价格同比增长14.4％。尤其是上海、杭州等东南沿海城市房价涨幅更大，引起了社会各界对是否会出现“房地产泡沫”的关注。

（二）2007年房地产宏观调控政策的特点及成效

2007年初，根据房地产市场出现的新情况和新问题，中央三个月内继续出台了一系列调控政策。

调控目标和重点：调控目标由控制房地产投资规模过大的单一目标向既控制投资速度又要抑制商品住房价格上涨过快的双重目标转换。调控重点相应调整：一是有效调整房地产市场的供求关系。从增加供给和减少需求两方面入手来调整房地产市场，实现稳定房价的目的。一方面，利用信贷、税收等经济手段，提高炒房成本，抑制房产投机需求；严格控制城市拆迁改造规模，抑制被动住房需求。同时，加大对闲置土地的清理力度，以此增加土地供给。二是在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持，改善住房供给结构。三是整顿房地产市场秩序。出台了不准预售房再转让、实行购房实名制、上网交易等措施，并依法严肃查处违法违规销售行为。加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产市场运行情况的动态监测，创造良好的市场环境。

调控效果与问题：2007年末房地产投资增长19.8％，增速比上年同期回落8.2个百分点；商品住宅销售价格上涨7.5％，涨幅比上年同期回落3.6个百分点；上海、杭州等城市大幅上涨的房价得到了有效抑制，说明宏观调控初见成效。

但2008年初，一些问题又凸现出来。一是房地产投资增速出现反弹，1-6月增速比上年末提高4.4个百分点。二是供给结构不合理状况依然存在，部分大城市中低收入家庭急需的中低价住房和经济适用房的比例偏低，供给不足。三是深圳、北京、广州、大连等城市房价大幅上涨，中低收入人群难以承受，增加了社会不安定因素。

（三）2007年房地产宏观调控政策的特点

2007年5月末建设部、发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的调控措施，各部委和各地方陆续出台相关配套措施。

调控目标：发展满足当地居民自住性需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

重点：一是要求地方利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。二是自2006年6月1日起，90平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年面积的70％，通过限套型、限房价，竞地价、竞房价的办法，保证中低价位、普通住房供给。三是运用经济手段。强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制投机炒作；提高银行存利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，引导合理消费；规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。四是将落实房地产调控政策纳入到对地方目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。

对住宅产业宏观调控政策体系的总体评价

（一）此轮宏观调控政策的特点

一是宏观调控呈阶段性，循序渐进。重在解决每个阶段的突出矛盾，调控逐步深入，注重保持经济政策的连续性和稳定性，产生的震动和影响较小。

二是调控政策的综合性和系统性。根据不同的调控对象，取相应的调控手段，形成了综合使用行政手段、法律手段和经济手段的政策体系，得到了较好的效果。

三是调控政策注重区别对待，分类指导。主要体现在既要控制房地产投资速度，抑制投资需求，又要保护普通居民购房积极性。在“双紧”的情况下，土地供给、项目审批、信贷支持等政策都向经济适用房、中低档住房倾斜。在抑制非合理需求的同时，对普通居民的自住性需求给予了房贷、税收方面的优惠。

（二）宏观调控政策的成效

第一，控制了房地产投资过快增长的势头，保持了房地产业的平稳发展。银根、地根紧缩及监管力度加大，房地产投资在规范中发展；投资、投机需求以及超前拆迁引发的被动需求得到一定程度抑制，房地产市场向以自住性需求为主转换；地方在调控和住房保障政策被赋予更大的责任。房地产投资过快增长的势头得到了有效控制，投资各月累计同比增速由2006年年初的50.2％回落到2005年年末19.8％，2007年11月份为24％；商品房平均销售价格同比由2006年上涨14.4％，逐步回落，2007年11月份同比上涨5.8％，住房价格涨势平缓回落。

第二，促进了土地制度的深化改革。调控取了与改革相结合的政策措施，建立了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，并加强土地交易的监督和管理，堵塞了漏洞，促进了土地交易市场化进程和规范。

第三，住宅市场体系初步形成。基本形成了由新建住宅市场、二手房转让市场和住宅租赁市场构成的住宅市场体系。并逐渐建立和完善了商品房预售、规范房地产交易秩序、住房交易实行网上申报等规章制度，房地产市场秩序逐步改善。

（三）仍然存在的问题及成因

房地产市场发展中仍然存在一些突出问题。一是住房供应结构性矛盾仍十分突出。2007年1-6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房仍然供应不足。二是部分城市房价上涨仍然较快。2007年11月，房价涨幅较大的城市：福州同比上涨10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%，尤其是北京和深圳，房价从2006年下半年开始持续较大幅度上涨，使得普通居民仍然买不起房，房价回落并没有达到普通居民可承受的水平。三是住房保障制度不完善，低收入家庭住房难的问题没有根本解决。

进一步分析上述问题有更深层次的原因。

第一，对90平米以下普通住房两个70％的调控措施缺乏说服力和可操作性。此项措施是改善住房供给结构、满足当地居民自住需求的重要措施。但措施的目标定位是什么，是满足新生代的需求还是以旧换新居民的需求。如果都包括，还涉及居民住房消费目标的问题，90平米住房是否是未来几年居民住房的目标。另外，目标定位确定之后，需求量是多少，所占比例是否是70％，这些都需要给予科学、合理的解释，才有说服力，得到包括开发商在内的理解和支持。

同时，中低价房在销售环节缺乏可操作性，包括购房人的资格审定、住房的销售程序、监督管理等都没有详细规定，措施难以有效落实。

第二，体制问题制约地方落实住房调控政策的积极性。一是GDP是考核地方政绩的主要指标，房地产业投资速度和房价涨幅回落直接影响地方经济。二是土地收入是地方可取得的主要财政收入，限地价将影响地方收入。三是落实中低价住房和完善住房保障制度的资金来源不明确，需要地方自己筹钱，几个因素都直接影响地方利益。

第三，投资收益低影响开发商建设中低档住房的积极性。中低档住房是在限套型、限房价的基础上，取竞地价、竞房价的办法，进行招标，是在一定行政限制下的市场化行为。开发商追求的是投资收益，其结果一是在满足开发商收益的条件下竞出的房价可能偏高(广州已有先例)，二是因预期收益低开发商不积极参与。

第四，住房保障制度不完善。一是住房保障体系不健全。承担为低收入人群解决居住问题责任不明确，缺乏法律与制度保障。二是部分城市还没有建立廉租制度，经济适用房制度尚需进一步改进，住房保障体系的覆盖面太小。三是住房保障制度不落实。大多数城市没有明确的管理机构，资金来源缺乏制度化，没有建立最低收入居民家庭档案和申请、审批制度。

第五，缺乏住房信息、档案等基础制度建设。利用税收、信贷等经济手段抑制投资需求、外资炒房等调控措施，因为没有建立实名制的住房档案而难以精确实施，降低调控效率。同时通过实施不动产税的方式来优化存量房源配置较好的政策建议，也因此难以实现。

政策建议

要继续完善和落实房地产调控政策，与此同时要注重长远的制度建设，做到标本兼治，为更好的进行调控创造条件。

第一，加强住房信息统计工作，建立住房档案登记制度。整合统计系统、建设系统的统计，建立实名制的住房档案登记制度。

第二，建立科学的居民住房消费目标和消费模式。一是根据科学发展观和我国土地和人口状况，明确在当前经济发展阶段，90平米住房可以满足中等及中低收入普通居民的住房需求。二是准确统计中等及中低收入普通居民的自住房需求，按照实际需求安排中低价位、中小套型普通商品住房的供地和建设。三是提倡根据消费能力“租、购并举”的科学消费模式，合理引导普通居民的住房消费。

第三，调动地方落实调控政策的积极性，为地方认真落实调控措施创造制度条件。一是改革地方官员的政绩考核制度，减弱GDP增长的影响。二是改革、完善分税制度，使地方的事权与财权相对称。三是改革土地收益制度，减少地方对土地收入的依赖。

第四，完善住房保障制度；满足普通居民购房需求。应该承担起保障中低收入居民住房的责任，建立完善的住房保障制度。一是根据低收入居民的支付能力，建立多层次的住房保障体系。对低保人群实施廉租房政策；为低收入者提供经济适用房。二是建立住房保障基金，解决资金来源。三是建立低收入人群的住房档案和分配制度，并跟踪了解和及时调整，根据实际需求安排住房投资和住房分配，做到应保尽保。

同时，要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持，按照需求增加普通住房的供给。并制定普通住房定向销售细则，在分配、房贷利率、首付比例以及公积金使用方面给予优惠，满足普通居民购房需求，降低购房成本。

第五，推动不动产税的实施，合理配置房产。根据居民持有住房的情况，征收不同的财产税，可以通过税收手段抑制投资需求、充分利用存量房源，为地方财政提供稳定收入来源，是解决当前房地产市场问题的治本之策。

在二线城市买房，月薪至少要多少？

山东省内有很多宜居的城市，以下是其中几个比较受欢迎的城市：

1. 青岛：作为山东省的经济中心和旅游胜地，青岛以其宜人的气候、美丽的海滩和现代化的城市设施而闻名。这里拥有良好的教育、医疗服务和就业机会，同时还有丰富的文化活动和美食选择。

2. 济南：作为山东省的省会，济南有着悠久的历史和文化底蕴。这里有着宜人的气候和优美的自然环境，如千佛山、大明湖等。济南也是山东省的政治、经济和文化中心，提供了丰富的教育、医疗和就业机会。

3. 烟台：位于山东半岛的烟台是一个风景秀丽的海滨城市，以其壮丽的海岸线和滩而著名。这里有着宜人的气候和丰富的海产品，同时也拥有现代化的城市设施和良好的基础设施。

4. 威海：威海也是一个受欢迎的海滨城市，以其清澈的海水和美丽的海岸线而吸引着许多游客。这里有着宜人的气候和干净的环境，同时也有较为完善的教育、医疗和商业设施。

无论选择哪个城市，都需要考虑个人的需求和喜好。最好的方式是亲自去这些城市感受一下，了解其生活环境、工作机会、教育等方面的情况，然后根据个人的情况做出决定。

我们国家二线城市的消费水平也有一定的差距，房价的差距就更大的。就以我所在的福建来说，福州、厦门和泉州都是二线城市。福州是福建的省会，但是房价却不是最高的；厦门最为特别区，房价才是最高的。

然而，在福建省人均GDP最高的却是泉州，而泉州的房价却是三个城市当中最低的。看到这个数据，可能很多人会觉得很迷，这是什么操作呢？我想这样的情况不只发生在福建，在其他的城市应该也存在。

就福州目前的情况来看，如果想在市中心买房，学校比较好的地段，少说是3万+起步。就算是二手房，也要这个价格。稍微一点的地方，2万+。如果是买个小两房，按照55平方计算，大概在130万左右。

首付付30万，如果有公积金，商业贷和组合贷合在一起，100万，贷30年，那么一个月还款的金额大概就在5500左右。那么还要生活，如果有孩子还要养孩子，还要养父母。

夫妻双方的收入加起来如果只有10000出头，那么日子必定过得捉襟见肘，而且无法承担任何的风险和意外。如果工资15000+，那么还能够过得比较正常，不说很富裕，但是也不会很紧张。如果能够达到20000+，那么日子就会好很多。

泉州的房价目前没有福州这么高，市中心的房价在2万+，压力会小一些。但是厦门的房价可不得了了，岛内的房价远远超过福州，岛外的房价与福州的房价持平。

但是岛外如果进入到岛内生活，那有非常远的距离，如果自己没有车那是搞不定的。再加上厦门堵车严重，每天花在来回路上的时间就不少。