二手房备案需要几天_二手房交易备案后什么时候过户
1.房管局审批需要多久
市区:网签备案——资金托管,买方办理——(3-5个工作日放款)——测绘,过户签字,送抵押——(12个工作日)——交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。
新区:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税,送抵押——(20个工作日)——领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。
园区:网签备案——资金托管,买方办理——(3-5个工作日放款)——过户签字,送抵押,申报纳税——(7个工作日)——交税——(5个工作日)——领房产证,土地证,他项权证,领款。
相城区:网签备案——资金托管,过户评估,过户签字,买方办理——(3-5个工作日放款)——送件,交税——(10个工作日)——领房产证,办土地证——(5个工作日)——领土地证,送抵押——(3个工作日)——领他项权证——(2个工作日)——领款。
吴中区长桥以北(含木渎,胥口):网签备案——资金托管,过户评估,买方办理——(3-5个工作日放款)——过户签字——(10个工作日)——交税,领房产证,办土地证,领土地证,送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。
吴中区长桥以南:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税——(10个工作日)——领房产证,办土地证,领土地证,送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。
房管局审批需要多久
1、签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:
在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。
备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。
2、签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:
二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。
签购房合同你必须注意的事1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情,所以在房产交易过程中,双方需要签订购房合同的,通常购房合同正文的排名前列项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确不成的约定
如果准备申请购房的朋友们,要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中,除了会有关于房子资金的来往之外,还会涉及到其他的费用,比如交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候,合同中应该要写明房屋的单价和总价,同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容较好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后,往往会拿出一些资金来进行房屋装修,比如购买家电等等,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明,那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候,也要确认并约定好物业公司是哪一家,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。
房管局审批需要多久
房管局审批需要3-5天时间,不过,房管局备案时间需要根据合同形式确定,如果是网签形式的合同,购房者与开发商签订合同就已经将备案一起提交,大概需要3-5天的时间审核通过。如果是纸质合同,要根据开发商提交备案时间决定,最多一周 左右 就能通过审核。
二手房房管局过户流程有哪些
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核,在过户前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,双方约定的 其他 事项。
三、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
四、办理。
若购房者办理公积金和商业组合,需要同时向公积金中心和银行进行申请。若只申请商业(按揭),只需要向银行进行申请即可。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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