1.购买二手房签合同注意事项有哪些

2.买房须知:购买二手房签合同时要注意什么?

3.签二手房购房合同注意事项有哪些?

4.二手房签合同需要注意什么

买二手房子签合同要注意什么问题_买二手房签合同要注意哪些

随着经济的不断发展,房地产行业发展迅速,房价居高不下,很多人选择购买二手房,可以减轻生活压力。那么,下面小编为大家分享签二手房合同注意事项有哪些,以及二手房过户流程。

一、签二手房合同注意事项有哪些

签二手房合同注意事项如下:

1、合同一定要正规。

2、必须所有产权人到场进行签字,如果不能来签约,需要出具书面委托。

3、确保基本信息真实有效。

4、签合同时对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。

5、明确违约责任,保障自身利益。

6、注意合同中有无霸王条款。

7、保留所有证据。

二、二手房过户流程

1、产权状况要清楚

买卖双方进行沟通,让买方了解房屋产权情况,要求卖方提供相关证件,包含了房屋所有权证书、件和其它证件。

2、正式签订合同

卖方提供相关证件,买方缴纳定金,双方签订房屋买卖合同。对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等意见一致后,双方签订一式三份房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方向房地产交易部门提出申请,接受审查。管理部门审查相关证件,符合上市条件的房屋,可以办理过户手续,对无产权房子拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费比较复杂,根据房屋性质决定。比如:房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房税费不同。

5、办理产权转移过户手续

买卖双方办理产权变更登记后,材料移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,去发证部门申领新产权证。

6、银行

银行审核买方的材料,对房屋进行评估,确定额度,然后批准买方,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。

7、打余款完成交易

买方付清房款,卖方交付房屋,并结清所有物业费,买方领取房屋所有权证,交易完毕。

文章总结:以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些,以及二手房过户流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时,不能马虎,一定要了解清楚房屋状况。

购买二手房签合同注意事项有哪些

法律分析:签订二手房买卖合同应注意:(1)房主真实身份;(2)房屋的产权信息和基本情况;(3)合同价款、付款方式、时间;(4)房屋交付及双方的权利义务;(5)违约责任;(6)争议解决条款

法律依据:《民法典》

第四百七十条?合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

买房须知:购买二手房签合同时要注意什么?

由于二手房价格比较低,又可随时入住,所以很多人购买;在购买二手房的时候也需要签订购房合同,那么购买二手房签合同时有哪些注意事项呢?下面我们就一起来了解下吧!

购买二手房签合同注意事项有哪些?

1、房屋手续是否齐全

房产证是产权人使用房屋的法律凭证,如果没有房产证,那么对于购房者来说需要面临的风险比较大;房主有房产证可能会将房子抵押或者转卖出去,即使现在没有房产证,以后办理之后,房主还是可以将房产进行抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

许多房子的产权共有人多,如果有家庭共有,或者夫妻共有的,那么购房者要与房子全部共有人签订买卖合同;如果与一个共有人签订合同,那么是不受法律保护的。

3、交易房屋是否在租

在购买二手房时,不能只看房产证和过户手续等问题,还要看房子是否还在租赁,如果房子还在租赁,那么购房之后还要面临不能及时入住和使用房产的问题,所以在签订二手房买卖合同时也要问清楚房屋的租赁情况。

4、明确付款时间和过户时间

签订二手房买卖合同时,要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间,还要将未按规定时间约定的一方,应该如何承担责任的事项写明,以及违约金的计算和给付方式,什么情况下可免责等事项。

5、需要注明费用交接时间

合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房,物业费用的缴纳标准和时间,房主的单位是否有要求和更改,卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等,都应在合同内写明。

小编总结:以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。

签二手房购房合同注意事项有哪些?

在二手房交易中,当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后,便可以签订《房屋买卖合同》了。但是,合同不能随便签,有一些细节还是需要注意的,不然届时吃了亏,想说理都没办法,所以购买二手房签合同的时候必须注意几下几点。

一、房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等,有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是,合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

三、如何付款要明确

涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成钱房两失。钱的部分需要约定两方面的信息:

一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,取什么样的方式支付,支付的最晚时限。

二是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。

四、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能产生某些不确定因素的变化,或者是不可抗拒意外因素等,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费等有可能没有结算清楚,最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字,以免以后发生纠纷。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押,那么售房者必须先还清,并到房产交易核心办理抵销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房,购房者可以在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书,并对委托书进行公证,这样即使售房者反悔,购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

七、赠送物品也别遗漏

购房时若有附送家具的优惠必须在合同上说明,将设施设备的品牌、成色,数量以及能否正常使用写清楚,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

八、必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。

二手房签合同需要注意什么

我们都知道买房是要钱合同的,购买二手房签合同我们一般是找中介签的,就特别要注意,虽然他们都有合同范本,但是我们也可以自己提自己的要求哦,那么签二手房购房合同注意事项有哪些呢,二手房购买流程是怎样的呢?

一、签二手房购房合同注意事项有哪些

1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现

购房者应当查看房产证所有人的件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人件,由代理人替其签章。

2、查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3、明确房款交付方式

这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、方式等相关内容。

4、明确合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

5、明确违约责任

为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

6、估算税费负担

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、

教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

7、明确户口迁出期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

8、费用拖欠

在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

二手房签合同需要注意什么1、户口问题要在合约上注明:户口问题是二手房买卖中最关键的问题,也是最容易产生纠纷的问题。要避免发生买卖争议,务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外,违约的责任也要写在合约上,若户主的户口迁出迟于该日期,就必须支付一笔违约金。

2、现金交易不宜:很多首次买房的人都不知道现金交易比现金更安全。根据合同规定的支付方法,将预付款存入代收银行,既安全又便于监管。

3、“阴阳合同”要慎重:在买卖二手房时,许多买家会选择“阴阳合同”,以节约部分买卖税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收,但其中的巨大风险却是不容忽视的。“阴阳合同”为何会有如此之大的风险?如果是在买卖双方之间发生了争执,那么唯一能够起到法律作用的,就是这份合同。

4、保存好:签了房子不等于买卖就完了,以后依然会有交易纠纷,保存好,一旦遇到交易纠纷,可以第一时间作出反应。此外,为了保障买卖双方的利益,也要确保交易的公平性,相关的收据和合同必须一式两份,由当事人签署并保存。若签署,务必保证内容详实准确。

二手房意味着什么?二手房是指在不动产交易中心办理登记、完成初始登记和总登记、再次上市交易的不动产。是指相对于开发商手中的商品房,属于房地产产权交易的市场。包括商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上便是对二手房签合同需要注意什么、二手房意味着什么回答,希望这些回答能对您有所帮助、房屋转让须知能为您提供一点想法。