不通过中介交易二手房流程_不通过中介买卖二手房的流程
1.二手房买卖可以不通过中介吗
2.二手房不走中介全款交易流程
3.无中介二手房买卖流程?购买二手房注意事项?
二手房不通过中介的交易方法:1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;2、双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;4、房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。5、缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。7、若是买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到银行办理手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方额度,批准。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。8、买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二手房买卖可以不通过中介吗
很多人买房都会选择二手房,因为二手房的价格更优惠,还可以省去装修的麻烦。很多人购买二手房都是通过中介来交易,那么二手房不通过中介怎么交易呢?购买二手房有哪些注意事项呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
二手房不通过中介怎么交易
1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等,看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致,看看房屋有无抵押和共有产权人等。
2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后,就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本,合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。
3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格,评估时间大约要5~7个工作日。
4、办理按揭业务。如果需要办理混合的话,那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长,大约需要40个工作日左右。
5、按揭办理完成后,注销该物业的他项权证。
6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费,并领取税契证。
7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
购买二手房有哪些注意事项
1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况,看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞,水、电表是否正常等。
2、 交房的时候要注意查看交房清单,有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送,等交房的时候却搬空了,因此交房的时候要核实交房清单。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的二手房不通过中介怎么交易的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
二手房不走中介全款交易流程
法律分析:“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同等。”
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
无中介二手房买卖流程?购买二手房注意事项?
1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到银行办理手续:如果买方需要购房,在买卖双方达成意向后,由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到银行办理手续,银行对申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续:买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款,完成交易。
8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
因为现在房价比较高,所以有很多人都会选择二手房,现在二手房的价格比较低,所以大家都会选择买二手房,不过二手房交易的时候,是有很多陷阱的,大家必须要注意,但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程,所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程?购买二手房注意事项?希望可以给大家带来帮助。
无中介二手房买卖流程
1、查验房本。
如果房屋很满意,与房主基本达成了买卖意愿,那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验,主要查有无抵押。
2、交定金,签定金合同。
由于没有中介,这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心,签个合同让自己安心。定金也是意向金,双方协商,数额以供需关系和房屋总价为准。
3、购房资格审核
没有中介的难点就在于,你总也不知道下一步自己应该做什么,且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料,攻略是一方面,住建委的很重要,实在不行的时候,需要现场去问。
4、网签、交首付
网签环节所需材料,在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你,准备齐全即可。关于附加合同,网签中心是不会管的,走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面,这部分内容提前商量准备好,到时候直接签字。一般来说,这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。
购买二手房注意事项
1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构,那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源,要先核实对方信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,那么这样的二手房就存在很大风险,购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题:第一,房屋是否存在抵押等情形,如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形,那就一定不要购买;第二,明确房屋是否存在租赁情形,如果房屋处于出租状态,必须等到租赁合同期满后才能购买。
上面有关无中介二手房买卖流程,购买二手房注意事项的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多,而且也是容易出现细节问题的,所以我们在买卖二手房的时候,一定要谨慎,同时买二手房的注意事项也是蛮多的,大家在买二手房之前,一定要谨慎一些儿。
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