二手房流程及注意事项_二手房贷款流程最详细步骤时间

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

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扩展资料：

二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。