二手房交易标准流程_二手房交易的条件和流程
二手房交易的详细流程:
1、需要寻找合适的房源,并且要实地看房。
2、买卖双方需要签订合约,买家可以选择一次性支付房款,也可以去银行。
3、买卖双方需要去缴纳水费,然后办理过户手续。
4、最后双方需要办理交接手续。二手房交易的注意事项:
1、二手房在交易的时候需要审查一下房子是否为公房出售。
2、需要审查一下房屋的产权问题,主要是看一下是否存在共有人。
3、要查看房子是否存在对外出租或者是对外抵押的情况。
二手房交易税费是多少?
1、税费契税。
首套房契税:面积小于等于90平,税率为1%,面积大于90平,税率为1.5%。二套房面积小于等于90平,税率为1%,面积大于90平,税率为2%。注意:广州、深圳等城市,购买普通住房有上述首套房契税政策,购买二套房、非普通住宅,税率为3%。
2、二手房交易税费增值税和附加税,不动产证没有满2年:增值税和附加税为5.6%。不动产证已满2年:免征增值税。
3、北京、深圳等城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅,二手房增值税和附加税税率是两次交易差额的5.6%。增值税和附加税计算公式为:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
二手房税费谁交?
1、按国家规定,个人所得税、附加费等全部卖方进行支付,税费由卖方支付合理。不过其税费占比大,成定价标准。
2、所以,一些卖家降低房价,净收房价,税费由买方负责。目前的二手房市场,由买家承担税费。正常情况,税费由谁来交受二手房供求关系影响。
3、当处于交易低迷时期,市场有利于买方,业主愿意分摊税费增多。
4、现阶段,卖方处于主动地位,所以说税费由买方支付,总的来讲,卖方乐于收到整房款。
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