重庆二手房价是涨还是跌了_重庆二手房价下跌

2024-11-16 18:17:24

1.重庆房价接下来的走势是什么样子的？

2.重庆恒大华府二手房

3.有重庆的朋友吗，重庆市里房价大概多少钱一平米

重庆当前的房价趋势处于稳步慢涨阶段，房价基本趋于平稳，小幅度波动阶段，可以从几个方面分析一下房价的涨跌趋势。

?房价主要是由以下几个方面决定的：

1.开发商拿地价。也就是成本价，拿地价格高，肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解，如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求，开发商都不愁卖，如何会降价。

3.政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低，就是因为在限价，后面看会不会出台更多限制房价快速上涨的政策，都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算，建议还是早点买比较好，因为前些年房价都感觉要下降，但最终都是上涨的；退一步来讲，哪怕房价下跌了，房子还是你的，这就是不动产的一个保值性，怎么都不会亏多少。

重庆房价接下来的走势是什么样子的？

房价的涨幅一直被大家所重视着，不管是投资还是刚需，人们最想要了解的就是房子的价格，对于价格人们会有自己的判断，不过正确的判断会使人们真正的知道时机的存在。既然大家都想要去了解房产，那么就该全面的认识到房产中的各个地区的不同变化，接下来就具体介绍一下重庆房价涨幅全国第一吗？房价上涨的主要原因有哪些？

重庆房价涨幅全国第一吗

统计局公布4月份70城房价数据，重庆新房价格环比上涨1.4％，领涨全国，二手房价格环比上涨1.3％，涨幅全国第二。4月底重庆首轮土地集中出让之后，重庆新房成交量价齐升。

截至5月上半月，今年重庆共销售商品住宅7.43万套，平均销售单价1.39万元／平方米。其中5月上半月销售1.58万套，环比上涨超81％，超过今年总销量的1／5，销售单价1.45万元／平方米，环比上涨4.2％。

房价上涨的主要原因有哪些

1、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2、中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。

3、前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，哥什么都没有，就是有钱，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会烧钱比阔如出一辙。受女性的房压中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

4、通胀预期加大，带动房价上扬：CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

5、开发商不可能降房价：只会走高不会下跌其实道理浅显，如果开发商，就更没人会买，因为买家看到开发商，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

重庆房价涨幅全国第一吗和房价上涨的主要原因有哪些的具体分析就到这里，买房子的时机非常重要，在低谷买房和高峰买房可能相差就是几十万，所以对于买房中的各种技巧人们还是要掌握的，既然大家对于房产都很感兴趣，那么就要全力的去了解，方可以使大家买到合适的房子。

重庆恒大华府二手房

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬

有重庆的朋友吗，重庆市里房价大概多少钱一平米

重庆恒大华府位于渝北区龙溪街道，是一座集住宅、商业、办公于一体的综合性社区。该小区建于2012年，由恒大地产开发，总建筑面积约为170万平方米，共有50多栋高层住宅楼，涵盖了1-5室不等的户型。在重庆房价不断攀升的背景下，重庆恒大华府二手房的房价也一路上涨。

从2012年至今，重庆恒大华府二手房的房价经历了几个阶段。2012年至2014年，由于小区刚刚建成，房价相对较低，一般在1.5万元/平方米左右。2014年至2016年，随着周边配套设施的逐渐完善，小区的人气和房价开始逐渐上涨，一般在2万元/平方米左右。2016年至2018年，由于重庆房价的持续上涨，重庆恒大华府二手房的房价也开始飙升，一般在2.5万元/平方米左右。2018年至今，重庆恒大华府二手房的房价在3万元/平方米左右浮动。

重庆恒大华府二手房户型分析

重庆恒大华府的户型种类繁多，从一室到五室不等，满足了不同家庭的需求。其中，一室户主要面向单身人士或者年轻夫妻，建筑面积一般在50平方米左右；二室户则是最受欢迎的户型之一，建筑面积在80-100平方米左右，适合小家庭居住；三室户则是大部分家庭的选择，建筑面积在100-150平方米左右，适合3-4口之家居住；四室户和五室户则适合大家庭居住，建筑面积在150-250平方米左右。

购房攻略

1.了解市场行情：在购买重庆恒大华府二手房之前，需要了解市场行情，掌握房价走势和周边配套设施情况，以便做出明智的购房决策。

2.选择合适的户型：根据自身需求和经济实力，选择适合自己的户型，避免过度消费或者住房不足的情况。

3.选择靠谱的中介：在购买重庆恒大华府二手房的过程中，选择靠谱的中介公司非常重要。可以通过朋友介绍或者网络评价等方式，选择信誉良好的中介公司。

4.了解房屋状况：在购买重庆恒大华府二手房之前，需要仔细了解房屋的状况，包括房屋结构、装修情况、电路、水路等方面，以免买到有质量问题的房屋。

5.确认产权情况：在购买重庆恒大华府二手房之前，需要确认房屋的产权情况，包括房产证、土地证等，以确保购买的房屋产权清晰。

截止2020年2月23日，重庆的房价平均在一万元左右一平米，具体的房价加个还要根据所选择的地段来决定。

在重庆不论是新房还是二手房，在2019年上半年里都出现了显著的走高趋势。二手房挂牌价相继突破9000/㎡、1万/㎡大关，预售价格申报、审核、变更备案制度。

受到严格管控的新房均价半年来也稳中有增。更为显著的是，无论是新房还是二手房，成交套数皆呈井喷放量之势，同环比大幅增长。这半年来的重庆楼市可谓“量价齐升”，一时风头无两。

那么究竟多少钱一平方，据最新数据显示，4月二手房挂牌均价10001元/㎡，环比上涨6.25%，同比上涨31.74%，这也是重庆二手房挂牌均价首度突破万元大关。

5月重庆二手房挂牌均价报10212元/㎡，环比上涨2.11%，同比上涨31.74%。而　新房方面，由于严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定房价走势较为稳定。

数据显示，2019年12月新房成交均价(网签成交价)8343元/㎡，环比上涨6.09%。尽管成交量相较往年极大放量，但新房的价格却非常稳定，主要与高端项目入市带动均价走高有关。