2020临平山北房价最新楼盘_临平山北二手房价格

1.过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰

2.杭州楼盘比较（望达人指导）

3.临平的房子适合投资吗？

4.杭州首现万人摇号的原因是什么？

5.梧桐郡之后 杭州还有哪些限价红利盘？

6.感觉现在的杭州新房价格有点松动，总价150万，请问闲林还是临平山北哪个投资更值得，还是再等等？

二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。

不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了

9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%

9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。

盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州二手房房价倒挂，你可以理解为，二手房价格超过新房价格

从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止五月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率最低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同一板块的二手房价格相对新房的价格要低很多，有的二手房价格只有新房的价格一半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块二手房的价格也在同步的上涨。到今年，杭州新房与二手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统一区域内新房价格是高于二手房价格的。出现倒挂就是二手房价格高于新房价格。

一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重。

为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中一个主要原因是对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

过来人讲述买房血泪史：什么样的房子不能碰

1.南山世纪广场附近地铁

距离深圳福田区滨河大道京基滨河时代广场最近的地铁站是包络线车公庙地铁站，步行约800米；吉滨河时代广场；

地址：深圳市福田区滨河大道南下沙村(华豪园旁)；宫庙-地铁站；

地铁：包络线

2.去南山世纪广场怎么坐地铁

公交路线：21路，全程约6.2公里。1.从淮北市区步行约240米，到世纪广场2站，乘坐21路公交车，经过10站，到南三桥3站，步行约40米到南山桥。

3.南山世纪广场附近地铁站叫什么

公交线路：地铁11号线3号线4号线龙华有轨电车1号线，全长约53.9公里。

1.从深圳宝安机场步行约350米到机场站。

2.乘坐地铁11号线，经过8站，到达福田站。

3.走大约250米，换乘3号线。

4.乘坐3号线，经过一站，到达儿童s宫站。

5.走80米左右，换乘4号线。

6.乘坐4号线，经过10站，到达清湖站。

7.步行约210米到清湖站。

8.乘坐龙华有轨电车1路，经过7站，到世纪广场站。

4.南山世纪广场地铁站

南油世纪广场大面积全是服装批发。坐公共汽车，在南油大厦站下车。附近有批发市场，世纪广场和108号楼最火。批发市场很大，需要慢慢淘。至于更新速度，你不我不必质疑它。大部分摊位背后都有专门的设计团队，展会的第一手资料。都是模仿欧美大牌的。但价格普遍偏高，精品可以考虑批发市场。但是你得自己识货，不然有可能把你的新型号卖了，骗你跟去年上市的库存。

它it’最好能明确自己的风格，找到长期合作的摊位，这样在新款一手出来的时候就有机会下单拿货了。

一般为了防止抄袭，很多新款都不是第一次摆地摊，会有自己的内部合作客户订购渠道。

当季节来临时，摊位将会开放.

5.南山区附近地铁站

深圳南山区地铁站离深圳西站最近。因为深圳西站位于南山区，是一个小规模的火车站。除了在蛇口、赤湾码头上岸的物资运输，还有几趟普通客运绿皮车开往湖南、四川等地。

离深圳西站最近的是地铁1号线大新站。出站后可以走几步到深圳西站。

6.南山路附近的地铁站

截至2月，有丁杭州市南山路地铁1号线安路站，近关静大道。

第一行

临平-湘湖

末班车：06:20-22:35

起步价：2元

经由站

1临平

2南苑

3余杭高铁站

4翁梅

5乔司

6乔斯南

7客运中心

九堡

九和路

10七宝

1彭埠4号线

2地铁4号线东站

3闸弄口

14击铁关

西湖文化广场15号

武林广场16号

凤起路1号

18龙翔桥

定安路9号

20城市站

吴江路1号

22在河边

江陵路2号

滨河路24号

25西兴

康彬路26号

7湘湖

7.南山世纪广场附近地铁出口

比较靠谱。山东南山房地产公司已覆盖青岛、烟台、龙口等地区，是山东省最大的房地产公司之一。公司在烟台开发的南山世纪城项目，总建筑面积150万平方米，是涵盖会展中心、超五星级酒店、5A写字楼、综合商业和高档住宅的城市综合体，是烟台新城市中心的标志性建筑。

8.南山区世纪广场

I我在烟台南山世纪华庭小区已经住了4年了。它很高兴看到社区是不是绿色的。

现在价格已经比较稳定了。客观评价这个社区应该是不错的。我对房价相对较低的原因分析如下：1。南山世纪华庭这几年一直没发房证，很多二手房证都没到2年。2.南山世纪华庭两栋楼一次性卖完。这两栋楼的入住率都不高。好像是5号楼，有一栋忘了。3.南山世纪，华庭200多的大平方，拉低了房价。4.南山世纪华庭北面有几座墓。有些人认为它it’这很糟糕，但并不严重。没关系。你可以实地看看。南山集团的南山日酒店就在小区旁边，它对面更近了。如果它真是糟糕，南山集团不不需要自杀。毕竟做生意的人比扎人更关注这些东西。我拍了几个社区的照片。南山世纪华庭从今年5月开始就有很多买家。可以看看连锁店的数据。价格开始上涨。再次，对于烟台大学附属学区，教育局没有理由不包括南山世纪华庭。毕竟新附中就在南山世纪华庭西边。

9.南山世纪广场服装批发地铁怎么坐

人推荐深圳华海达国际服装交易中心，这里有很多罗湖笋岗的精品服装和原创设计品牌。还有深圳南洋国际批发城、国贸对岸的海盐服装批发城、南油服装批发市场的峰峰世纪、金都服装批发城等。都是高质量的。

10.南山新时代广场地铁几号线

蛇口到深圳机场的大巴，深圳新金湖1、蛇口——深圳机场，首班：6:30，末班：18:30，单程票价：20元停靠站：南桥、天桥。描述：每小时一趟，全程50分钟左右。

2.深圳机场——蛇口，首班：8:15，末班：20:15。单程票价：20元停靠站：南桥、天桥。描述：每小时一趟，全程50分钟左右。35豪华空调大巴蛇口-深圳机场/深圳机场-蛇口。第一次是6:30。最后一次是22:30。停靠站点有：新时代广场、海洋世界、水湾头、招商局大厦、花果山、玫瑰园、沃尔玛、三岔口、南山村、南苑村、南山市场、南头剧场、大新居、前海花园。冠利达大厦、文慧中学、安华工业区、福盈门、李竟成、客运中心、六塘派出所、宝田工业区、航空工业城、桃源居、美万家商城、中物、黄田、翠湖花园、宝雅电子描述：每7分钟发车，上车2元(1元，关外)，分段收费，自动投币。

杭州楼盘比较（望达人指导）

2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。

然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元;有的一时冲动买了销售员口中的“豪宅”，到了交付时却发现质量问题频出。

这些买房“血泪史”时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。

跟着温州朋友投资下沙

每套房子亏掉70万

“温州炒房团”的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/m2。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被“套牢”的业主和降价也不一定卖得出去的房子。

在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190m2的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，保利·玫瑰湾近期成交价格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(应当事人要求化名)现在住在下沙保利·东湾一套115m2的房子里，跃层户型，实际使用面积有160m2，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的“代价”只有自己知道。

稀缺江景、湿地、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的下沙沿江板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。

嗅觉“灵敏”的温州人，也闻到了下沙沿江的热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买保利·东湾。

“那时候太夸张了，要半夜去排队的。”王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。“当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。”王君说。

费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/m2，本以为自己买下的房子同钱江新城和西溪湿地的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/m2，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。

“原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。”如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。

聊以慰籍的是，保利·东湾一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。

离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭一度卖到15000元/m2，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/m2才能出货。

买房时受宣传资料诱惑

交付时看到房子心都凉了

距离交房已过去半年多，甘先生仍旧没有收房。

甘先生是保亿丽景山的业主，2013年10月买下一套面积约90m2的景观楼王户型，价格也不算贵，约8300元/m2，和王君相比甘先生似乎账面损失不大，但仍旧有一肚子苦水，他告诉记者：“其实去年12月31日楼盘就已经开始交付，但是到现在我也不愿收房。”

“当初买房还是比较冲动的，后来交付看到房子心都凉了。”他回忆，当时买房考虑到离工作地点近，就在复地上城、新湖果岭和保亿丽景山三个楼盘中做选择，最后因为保亿的宣传资料比较有吸引力，加上相对更实惠的价格，没有多犹豫就交了定金。

“当初承诺和规划是人车分流，现在变成人车混道，没有行人专用进出通道，容易出现人车抢道。楼盘甚至以减少公共绿化空间的方式增设了很多露天车位，降低品质的同时为小区居民的安全留下许多隐患，尤其是小孩的安全。”

另外，甘先生还质疑施工质量。他表示：“丽景山小区地下车库大面积漏水，很多地方后期用了注浆处理，这种处理方式短期有效。以后出现问题需要全体业主出钱维修。”他希望开放商能出具质量保证书，承诺以后地下车库出现漏水情况由开发商负责出资维修。但没有得到开发商的回应。

2010年8月保亿集团以5705元/m2米的楼面价拿地，2012年9月首推的90m2公寓均价约8000元/m2。算上建安成本、财务成本、营销费用，保亿丽景山项目是亏本销售的。

保亿丽景山低价销售的原因，也是因为地段过于郊区。位于余杭文一西路上仓路南的丽景山一度被当作未来科技城板块进行宣传，但事实上它并不像淘宝城那样真正处于未来科技城核心，地段上没有什么优势。

这样的亏本卖房导致交付减配、结果质量不过关的案例其实屡见不鲜。最近的例子还有，今年5月底刚交付的金昌春和钱塘就因为去年大幅降价甩卖房源，最后交付时问题多多，导致数十位业主拒绝收房。

品质被质疑的楼盘，一旦进入二手房市场，极易遭到购房者的棒杀。同一板块不同品质的次新房，单价相差20%以上也并不稀奇。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

临平的房子适合投资吗？

1、盛世嘉园，目前二手房成交均价在11000左右，在售的精装修单身公寓13500-14000左右：

盛世嘉园位于天目山路延伸段02省道南侧，距离武林广场13公里。小区总占地面积300多亩，建筑面积约29万平方米 ，绿化率35.5% 以上。 整个楼盘分为六个组团，建有多层、花园洋房、排屋、小高层、小户型公寓。 盛世嘉园配套建有小区幼儿园、景观戏水池、网球场、综合型等配套设施。

公建配套:中餐厅;超市;美容美发;中心;洗衣房;

标志建筑:西溪文化旅游区 西湖风景区

公园绿化:西溪文化旅游区 西湖风景区 查找周边公园

自然景观:西湖风景区

就医条件:余杭第二人民医院 查找周边医院

就学条件:余杭一中 求是小学 查找周边学校

商业环境:综合商场:沃尔玛、宏丰家居城 查找周边商场

交通：邻02省道，公交346、506路

——————————————————————————————

2、广宇上东城，目前新房均价在11500-12500左右：

广宇?上东城位于杭州城北新城丁桥大型居住核心区，隶属主城江干区，距离武林广场约10公里。区域北望临平，西接半山、石桥，南下九堡直通钱江新城，东接长睦、田园、天都城，具备城北功能辐射核心的先天条件。

上东城配套有：

商业类：新城广场（物美超市初定09年底开张、国美电器、两岸咖啡、KFC等也在洽谈中）、丁桥农贸市场、邻里配套中心（以净菜超市为主）、银鼎商贸城、其他小型超市等镇级配套。

教育类：片区规划有2所中学、4所小学、7所幼儿园，目前丁兰实验小学已经开学、大塘幼儿园已基本建成、入驻的荷教育集团附属小学也将开建。

休闲类：丁兰中心公园、勤丰港公园、丁桥港景观休闲带、皋亭山景观区、上塘河旅游带。

交通类：公交首末站、地铁3号线，临丁路——秋石高架，丁桥东路——笕丁桥——秋石高架。

公交：有99路。规划中的2个公交中心站，目前位于华中路的丁桥公交中心已经建设完成，丁桥东路等相关公交车站也已设置到位。预计在年底前将开通4条公交线路，并在远期开通BRT（3号线）快速公交线。同时，杭州城市地铁3号线也经过丁桥大型居住区，并在临丁路、勤丰路交汇处规划有站口。K99路上东城站点即将开通。

—————————————————————————————————

3、丁桥颐景园，目前新房均价在11000-12000左右

丁桥颐景园项目东至蕙兰雅路、南至明珠路商业街、西至丁桥东路、北至大农港河，处于大型居住区绝佳的地理位置。该项目占地面积37575平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，小区共计开发12-16层小高层10幢，2层沿街商业2幢。

配套：园林景观、儿童活动区、健身休闲区、散步道、雕墅广场等中小学:丁兰实验小学、丁桥中学幼儿园:丁兰实验幼儿园综合商场:新城广场、丁兰广场其他:丁桥农贸市场、邻里配套中心（以净菜超市为主）、银鼎商贸城

交通：B3，K99，K218（夜间线）

————————————————————————————————

4、冠宇隽园，目前新房均价在12000左右

冠宇·隽园，地处丁桥板块核心地段，由11栋高低错落的高层建筑群构筑仅10万方建筑面积的家园，主力户型86-115方三房两厅精细化全明设计。

位于丁桥杭州CLD核心地段，距离杭州市中心武林广场与钱江新城均约10公里，距离丁桥新城广场、丁桥公交车站、小学、幼儿园、医院、公园等均在步行5分钟范围内，市政配套一应俱全，生活舒适便利。

紧邻规划中的金融商务中心，尽享先进商务配套。

335、345、K667、K812路等数条公交线路直达冠宇·隽园。

留石快速路、德胜快速路、秋石高架、中河高架，便捷抵达市中心以及钱江新城CBD，紧邻规划中的地铁3号线

———————————————————————————————————

总的来说，闲林板块的盛世嘉园相对于现在在售的新的丁桥板块的楼盘而言，配套更为成熟，人气比丁桥较旺，且闲林板块主打的是良好的自然环境，享受休闲的居住环境，而未来的丁桥板块主打是新的城区，快速路和地铁的建立将带来更城市化的生活品质。

杭州首现万人摇号的原因是什么？

投资，首先要明确的就是现在的市场情况下投资房产是否合适，其实在如今的市场情况下，投资房产往往不是说真的要靠房产去赚钱获利，更大程度上的是要保值。杭州从去年G20峰会后房价有了一波跃涨，但是很快就展开调控，一方面杭州开始限购了，另外从开发商的角度住房也限价限售了；11月份调控也进一步升级，外地一年的社保增加到2年，在一定程度上又一次限制住了购买人群，虽然说现在房子还是很难买，但是在调控上，杭州还是比较迅速的，这也是如今很多人群都认为一旦限价放开，杭州还会有一次补涨。

当然这是一方面，杭州现在一房难求，究其本质原因还是因为供需关系的紧张。杭州现在新房供应量不足一万套（没有概念的话可参考成都14w套，重庆13w套），也就是说全部放开购房基本上两个月就能售罄（也认识到了目前的情况，所以开始加大土地供给），再看看杭州对住房的需求人群，且不说本地置换改善的人群，这两年杭州也是拆迁大年，多的是的拆迁家庭需要购置新房，再看杭州的人才引进数，去年是26万人，人才引进的多为高层次年轻人群，打个折扣加上两两配对也有10w人，所以杭州目前需求量是很大的；去年全国浩浩荡荡的三四线城市去库存也在一定程度上影响到了杭州，再加上之前土地供给也一直不是很大，今年8月份以前溢价率在50%造成了目前商品房存量极低的情况，所以杭州现在也是一房难求的局面。当然也会有人询问，不是还有二手房吗？二手房确实有，但不可轻信网站，钓鱼网站太多，也有很大程度的房东并不是成心卖方，只是说看目前房子价值多少而已，况且同地段，小区品质完全不如新房的二手房价格却比新房高20-30%，选择二手房只能说看运气。

所以，在目前的情况下，如果能买价格合适，配套齐全，最重要是能按揭的新房也是合适不过的了。

既然是投资，对区域的要求应该不大，看中的是投资性价比。投资房产比较忌讳按照自住的逻辑有没有游泳池，梯户比怎么样，绿化率达标不，后面公路吵不吵，阳台在卧室还是客厅等等，不是说这些点不重要，而是说投资要站在客观中立的角度，不需要带太多的感彩，89我相信更多的人会在意的到地铁口的距离。所以说投资最看重的是人口的需求，需求量大的地方自然不会降，也同样好转手。

什么样的房子需求量大，要看产业、政策、交通、配套等方面；户型、绿化率、梯户比这些是加分项，但不是决定项。提到临平，很多人会觉得远，但目前，从投资逻辑的角度去看，不能够说临平的房子不好。产业方面，临平山北有余杭经济开发区，老板电器、贝因美、长江汽车、西奥电梯、南都电源等大量公司入驻经开区；政策方面，临平附城的规划一直都有在建设；交通方面，地铁9号线与“三路一环”的建设，临平自驾去市区或者城北仅需一刻钟；配套方面，万宝城、银泰、玖玖国际等大型商业体基本上都已经建好了，营业也指日可待了；至少从这几方面看来，临平并不比别的区域差多少，但是从价格来看，临平还处于低洼区域（大江东7号线沿线住宅全部6成以上，单价1.5w以上了）。

另外，三成首付能买到的话那绝对比全款投资性价比高了，放眼望去，整个杭州有地铁规划的地方还有哪里可以三成呢？连临平山北9号线规划2km距离的楼盘都有全款了，所以说三成能买到的地铁口项目还是很不错的。

最后，期望每一个购房者都能买到自己满意的新房。

梧桐郡之后 杭州还有哪些限价红利盘？

杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

二手房价格存虚高风险

“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。

记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。

该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。(对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)

“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

高价拿地房企承压

对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

“调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。

丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。

据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

感觉现在的杭州新房价格有点松动，总价150万，请问闲林还是临平山北哪个投资更值得，还是再等等？

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

1

阳光城·未来悦MAX

著名的未来科技城溪望路三兄弟中，东原·印未来和中南樾府早已清盘，只剩下阳光城未来悦了。

未来悦由两块地组成，其中，东地块也就是一期已经卖完，现在卖的是二期。

二期因为面积更大，所以叫未来悦MAX。

同样是高层住宅，阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC，目前毛坯二手房挂价基本4万以上。

品质肯定是EFC更好，但未来悦MAX是精装修，对冲一下，未来悦MAX目前3.1万的备案价，一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

下一页?远洋·西溪公馆

_ueditor_page_break_tag_

2

远洋·西溪公馆

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王，楼面价近9000元/㎡，拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”，是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴，要到2013年，才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之后的2014年首次开盘，当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。

2018年年中，西溪公馆就说要开盘，但“一直要开盘，永远在下月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了，距离国恒当时拿地，已经过去了整整十年的时间，可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价，西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远，另外，户型设计也一般。

不过，如果按2.8万开盘，5000-7000左右的倒挂还是有的。

下一页?地铁万科·天空之城? 上实·海上海

_ueditor_page_break_tag_

3

地铁万科·天空之城（？）

未来科技城的超级大盘，也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破，基本上意味着万元级的倒挂。

4

上实·海上海

位于良渚新城，靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月，距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了，实际上，该盘二期还有近500套房源，年底交付，已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右，还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般，也不在良渚新城中心区域。

目前，海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价，则有5000-6000元/㎡价差。

不过，业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此，价差就很小了。

下一页?万科良渚文化村·大溪谷?地铁绿城·杨柳郡

_ueditor_page_break_tag_

5

万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘，大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价，大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低，环境、配套好，距离杭州西站高铁新城也比较近，缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的，也有不错的想象空间。

6

地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源，可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月，精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872，备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价，大概也在4万左右。

如果限价不能突破，杨柳郡4000以上应该是有的。

下一页?临平北

_ueditor_page_break_tag_

7

临平北

临平北目前新盘比较多，上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，差价不算大。

但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。

根据目前市场情况，可以优先考虑闲林，但闲林的选择性比较小。未来科技城的发展会对该区域形成长期的带动作用。相对来说，临平山北虽然有地铁利好，但缺少产业人口的支撑，目前的价格相对于其位置来说已经不便宜。从投资时机来看，现在价格并未松动，只是略有降温，新房、二手房价格倒挂现象仍然普遍存在，从短期来说，价格预计会保持平稳，中期则存在较强的不确定性，是否入手取决于个人风险偏好。