二手房过户完成后房子就属于自己了吗_二手房过户成功后房子算谁的

1.二手房过户后是不是房子是买家的

2.二手房买卖过户后，没有拿到房产证，房子算谁的

3.我想知道如果我将二手房卖出后，（过户以后），房屋再出现任何问题，还和我有关系吗？

4.买二手房过户费已交,房照几天后办理,现在算不算我的房子

购房者所有。具体情况如下：

根据我国的不动产统一登记制度，房屋的所有权归属以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或登记证明来证明房屋的产权归属。在二手房过户完成后，房屋的产权已经转移到购房者的名下，因此房屋的所有权归属于购房者。不管是否已经下来，房屋的产权归属不受办结与否的影响。二手房转让完成后，房屋的产权已经转让给买受人，因此房屋的产权归买受人所有。是否结算与房屋的产权归属无关。

二手房过户税费由谁承担？

购买二手房时的税费由买卖双方共同承担。具体来说，买家需要支付一些税费，包括房款的1.5%作为契税、0.05%的印花税、每平方米房屋交易金额的3元作为交易费、每平方米的房屋面积乘以1.36元的测绘费以及200元的权属登记费和取证费。

与此同时，卖家也需要承担一些税费，包括每平方米的房屋面积乘以3元的交易费、房款的0.05%作为印花税、房产证持有时间不满5年时差价的5.5%作为营业税以及房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。

二手房过户后是不是房子是买家的

是的。

购买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖过户后，没有拿到房产证，房子算谁的

不是，自己名下财产。买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款

我想知道如果我将二手房卖出后，（过户以后），房屋再出现任何问题，还和我有关系吗？

二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。

《房屋登记办法》

　第二十一条　房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

买二手房过户费已交,房照几天后办理,现在算不算我的房子

没有了。我可以十分肯定的告诉你。 房屋如果出现质量问题，损坏问题等等等，都和你没关系了。

不知道你问的是哪方面得问题。如果过户前你的房子发生刑事案件，警方要取证得话，倒是会找你。呵呵！

如果你已经拿到收件单，只是等房地局规定的时间去拿证，就已经证明房屋产权到你名下了。就已经算你的房子了。

这个时侯可以支付房款，但因为房屋还没有做做交接，水、电、煤气、物业都没有结清。最好能押1—2万的尾款等交接完毕以后，再行支付！