买二手房贷款没批下来定金退吗合法吗_买二手房没批下来定金退吗合法吗

1.买房没批下来定金退吗？

2.买二手房下不来定金可以退吗?

3.首付交了办不下来可以退房吗

4.买二手房 没通过 定金退吗

购买了二手房已经交了定金，但是没有审批通过，那么如果是因为你的原因导致审批无法通过的话，那么属于你违约，需要你支付违约金后，才能把定金退还给你，建议你跟卖房的人协商处理。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全；

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭买的房子，是否在租，额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，-般应由卖方提前还款解除。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

买房没批下来定金退吗？

这个得具体看合同怎么约定的。

很多合同对问题的约定很可能是向第一家申请不成，可以再向其他银行申请，直到获批止，相关费用由买家承担。但如果确实无法获批，买方有义务自筹款项支付余款。

如果买方不按合同约定履行合同属于违约行为，是要承担违约责任的。至于承担什么样的违约责任，要看合同约定，也许是定金不退，也许是约定违约金，也许是赔偿给卖方造成的实际损失。

在不成的情况下买方可以减免责任有三种可能：

1、合同中有特殊约定，不成，买方免责或只承担有限责任。

2、不能取得是因为政策突然变化引起的，且该变化影响巨大，足以让合同无法正常履行。

3、双方协商一致形成解决方案。

买二手房下不来定金可以退吗?

没批下来要看是哪方面的原因才能决定是否能退

1、卖方的原因

一手房交易，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批的，此时购房者可要求开发商退还；

二手房交易，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的不批，则购房者有权要回定金，并可追究卖方责任。

2、购房者的原因

①信用不好

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准，购房者应该承担违约责任。

②无法支付房款

如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

③违约

如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房

因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。

⑤是否可以协议延期

如合同对此没有约定，是否同意延期的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因

如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还定金。

希望对你有一定的帮助！

首付交了办不下来可以退房吗

买房子，交了定金，有两种情况：

1、已和开发商约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、未和开发商约定，下不来可以退的。

则有两种情况：

①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人-------香港、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

买二手房 没通过 定金退吗

交了首付，银行下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料、者信用记录不好，导致银行不予批准，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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首先你要直到你交的是“定金”还是“订金”，定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。