西城二手房_西城二手房出售最新信息

1.楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调

2.北京西城区将实行多校划片，学区房要“凉”了？

3.出台“多校划片”“对口入学”等升学政策

4.龙口西城区二手房出售下半年能降价吗

5.成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

1、实验二小（西城）——没有中关村1、3小那么名声在外，但实际是非常好的学校；1909年建校，提倡素质教育，快乐教育，教学质量也非常好；家长要配合学校做很多事情，很辛苦。分为一年级部、二年级部和本部三个校区，配有校车。除片内和共建单位，每个入这个学校的孩子都很有背景；网上曾有段子说：某开发商看中西城一块地，想搞开发，但几经公关搞不定，最后找到实验二小一位老师，这位老师开个家长会，问题最后得到解决（注：该段子只是夸张流传，形容学生背景。实际想入实验二小的教师得具有相当经验，通过竞争才能择优录用）。该校学生小升初入西单的实验中学与北京四中的比例较高。入学“挤头指数”为10++。

2、中关村一小（海淀）-——知名学校，地处中关村高科技园区核心地带。1998年创办寄宿部（空指），2003年新建天秀部（北五环外），由最初的一处校址发展成为一校三址。因为学校太有名气，以致周围的片内二手房高得离谱。以下是学生自己评论：“教学质量超好，课业负担不算太重，可能在期末考试时功课会紧一些，课外活动：全校每学期都去劳技中心做手工，也经常去春游什么的，每年还会举行联欢会、运动会、跳绳比赛、宇航杯数学竞赛等等”。入学“挤头指数”为10+。2007年入学，曾有人在亲子酷网上转让寄宿部（空指）名额（8月初的样子，多出的名额，转让费3~4万），很快被别的家长定走。

3、北师大附小（海淀）——依托北师大，用先进教育理念，教育极佳，在国内外有一定影响的实验性、示范性学校，位于北京师范大学院内，招收师大子弟和划片。小学头三年作业不多，后三年小升初看家长的追求，师大子弟可直接入三帆中学（师大二附中），老师对学生的要求也比较高，学生小考试100分算正常，90多分则要求学生要多努力，但总体来说，没有中关村三小压力那么大。入学“挤头指数”为10+，片外赞助费8~12万不等，看关系程度。

4、中关村三小——1981年由一小分出，和一小很多地方类似。本校与中关村一小挨着，建有万柳分部，硬件设施很好。如果你的孩子逻辑思维不错，又能适应作业强度的话，把孩子送到三小肯定能训练得很具有竞争力。三小要求学生1、2年级必须养成写字的良好习惯，所以留有很多写字的作业，三年级开始需要写作文，老师会加强好词好句好文的朗读和背诵；奥数更不用说，是三小的强项，还有围棋班，也有其他很多兴趣班。三小的学生小升初去向很好，09年文科高考状元出自该校，路线图：中关村三小101中学香港中文大学。入学“挤头指数”为10+。

5、史家小学（东城）——比较有名的小学，也是北京东部最好的小学，重视英语，离二中较近，口碑好，新校（在朝阳门内）硬件很好、是小学高年级部，老校（在史家胡同）是一、二年级，学校参与外事活动的机会很多。共建单位有外交部，民航，在FESCO名单内，外交部的子女入学也需要考试，入取比例为30~40%，FESCO子女入取比例小于等于10%，在亲子酷网中有往年史家入学考试题的交流。09年片外和非共建单位的赞助费为6万，当然不含托关系的费用。如果说北京“东富西贵”，那么实验二小是“领导”的孩子多，史家小学是有钱人家的孩子多。入学“挤头指数”为10+。

6、府学小学（东城）——位于东城府学胡同，校园古色古香。学习抓得紧，老师培养孩子的思路和方向比较清晰，可以形容为东城的中关村三小，奥数很有名，许多老师都在外面讲奥数课，小升初升入重点中学的比例在东城区应该最高。从生源讲，家长都很注重教育，孩子素质都比较高，每年有一门体育课，如轮滑、空竹、乒乓球等，每周一最后一节是兴趣小组，每班40-50人。2007年以前，还公开考试选拔，现在只招片内、共建单位和条子生，FESCO属于共建单位，子女可以参加考试，09年录取率在20%多一点，2010年考的孩子应该多一些。入学“挤头指数”为10，据称片外赞助费为6万左右。

7、北京小学（宣武）——位于长椿街，是北京最好的寄宿小学，走读部也招一小部分学生。寄宿教育特色鲜明，在北京小学的毕业感言上，可以找到这样共同的话：“通过寄宿，我学会了生活自理；通过寄宿，我学会了学习自主；通过寄宿，我学会了行为自尊。我懂得了许多做人的道理，学会了与人为善，懂得了宽以待人，不但自己快乐，也给周围的朋友们带去了许多的快乐。我还学会了健康自强。。。”北京小学毕业的孩子虽然在成绩上不如中关村一、三小，但在自理能力、自我管理方面明显比较强。上这所学校没什么诀窍，就是找关系、花钱，入学“挤头指数”为10+。

8、景山学校小学部（东城）——创办于1960年，是一所专门进行中小学教育改革的实验学校，是全国重点学校，是联合国教科文亚洲教育革新联系中心之一。1983年9月，同志为景山学校题词：“教育要面向现代化，面向世界，面向未来。” 景山学校用“五、四、三”学制，即小学五年，初中四年（小学到初中直升），高中三年（初中1个班直接上，但需考试），小学语文、数学全部使用学校自编的实验教材。该校是有，但没传说中的那么多，片外送进来的非富即贵倒是真的，孩子能入该校是身份的象征。中学的竞争力没有海淀、西城名校那么强，但这里的一些学生家长也没希望孩子一定要考上名牌大学，有的高中以后就送到国外读书去了，或者不愁孩子大学毕业以后能否找好工作。入学“挤头指数”为10++。

9、育民小学（西城）——位于复兴门，前身是中央财政部子弟学校。今年11月1日，刚刚在人民大会堂举办了建校50周年校庆活动。学校是全国唯一的小学超常儿童教育试验基地，学校超常儿童教育已有10多年历史，取得丰硕成果。毕业的前3届学生，全部考入北京八中。其中三分之一的学生以优异的成绩考入八中少年班。学校全部实行小班化教学。以提高学生个体受教育的充分程度，以利培养学生的创新精神和实践能力。如果你发现自己的孩子比较聪明，有些超常的话，可以上个“思维兴趣班”（不少是奥数题目），每年3月至4月报名。育民提供了一个公平的平台，自认为超常的孩子都可以参加考试，在亲子酷网里有关于育民超常班及考试题目的交流，有心的家长应该提前准备了。入学“挤头指数”为9+。

10、中关村二小（海淀）——是素质教育与应试教育平衡的比较好的一个学校，奥数没有中关村三小拼的那么凶，但部分学生奥数成绩也不差；学校开展英语特色教学已经8年，绝大部分学生已达到了英语口语3级以上水平，个别学生英语口语达到7级水平，相当于英语专任教师的口语水平，有的同学还达到了公共英语2级水平。中关村二小曾承办上地实验小学（现已脱离二小）、合并成府小学、承接华清嘉园配套小学后（已分别是二小分校），2009年9月，硬件很好的百旺校区已开始招生。孩子如果外语很好可以尝试报考该学校，具有一定优势，入学“挤头指数”为9。

11、人大附小（海淀）——人民大学子弟小学，2005年迁入北京西北部超大社区世纪城，校园很好，教学质量、教育理念也很好，毕业学生除人民大学子弟外、入人大附中无明显优势，这几年扩招的厉害，在校学生已经达到了4000人。学校生源不错，父母都是大学生的比例很高。在校学生上奥数班、各种英语班、音乐班的不少，家长对孩子的投入大，都为了小升初有好的去向，已形成氛围。片外孩子入该校，找到渠道的话，估计得交赞助费10~12万，入学“挤头指数”为10。

12、育才学校小学部（宣武）——学校硬件很好，位于明清两代园林先农坛内，校园内古建筑群金碧辉煌，苍松翠柏高大挺拔。学校算是12年建制学校，小学、初中、高中可以一体连读，缺点是宣武区好的重点中学少。在中科院指导下，承担国家级科研课题《小学超常儿童创造思维发展追踪研究》，招收“儿童教育实验班”，就是超常儿童班，北京所有适龄儿童都可以参加选拔考试，很像育民的超常班，超常班的孩子将来毕业时很多可以去八中这样的重点中学，在亲子酷网里有育才超常班的考题交流。入学“挤头指数”为9。

13、黄城根小学（西城）——西城区除实验二小与育民之外最好的小学，位于四中对面，体育课都在四中的操场上进行。虽说进四中也得择校，但进四中的比例也不小。共建单位有北大医院、解放军出版社等。2008年入学最关键的时刻（6月），黄小的校长因经济问题（乱用择校费、共建单位赞助费）被抓，使那年托关系的家长倍受煎熬；中关村三小原校长同样问题2007年年底出的事，家长可知孩子入小学的“水”有多深。入学“挤头指数”为9。

14、光明小学 （崇文）——原市属重点小学，现分三址办学（南院、北院寄宿部、城南分校），学校为“联合国教科文组织俱乐部成员”、“北京师范大学教育实验基地”、“全国绿色学校”、“北京市体育（足球）项目传统学校”、“北京市金帆艺术团分团”，注重素质教育，学生相对轻松。名气比较大，小升初抓的不狠。在FESCO名单中，需参加考试，赞助费3万左右。入学“挤头指数”为8。

15、北大附小（海淀）——北京大学子弟学校，新盖的教学楼非常漂亮，奥运开幕式《歌唱祖国》原唱杨沛宜小朋友就读该校，教学质量不错，人文环境较好。除北大子弟及片内生源外，对外公开招生，08年以前赞助费为6万，09年赞助费为8万。如果家长没有关系，但经济能力不错，可以报考该学校。但家长要注意报名时间，一般为每年3月，3月底截止（视报名人数）。并让孩子提早做些准备，入学“挤头指数” 为 8。

以下学校不再排名，但都是比较难进的学校：

和平里四小（东城）、和平里九小（东城）、奋斗小学（西城）、宏庙小学（西城）、翠微小学（海淀）、二里沟小学（海淀）、石油附小（海淀、英语教育有特色）、 育新小学（海淀、西三旗）、七一小学（海淀）、育英小学（海淀）、上地实验小学（海淀、原属中关村二小）、芳草地（朝阳、招收国际儿童）、花家地实验小学（朝阳、望京）、朝阳实验（朝阳）、崇文小学（崇文，寄宿，外交部子女多）、北京第一实验小学（宣武）

以下是教学质量不错，口碑比较好的学校。有一些也不太好进，有一些孩子通过考试，交赞助费也可以上，家长可以重点关注：

东城区：丁香胡同小学（很好的学校，相对难进）、北京灯市口小学、分司厅小学、黑芝麻小学、东交民巷小学、西中街小学（小升初成绩不错；奥运女孩，林妙可所在学校）、曙光小学、和平里第一小学

西城区：三里河三小、育翔小学、中古友谊小学、展览路一小、阜成门外第一小学、西师附小

海淀区：清华附小、羊坊店一小、海淀实验、五一小学、铁道附小、万泉小学（近些年有进步）

朝阳区：朝阳外国语实验（有民办性质，但抓的严，小升初好）、劲松第四小学、白家庄小学（望京有分校）、呼家楼中心小学、垂杨柳中心小学、朝师附小

崇文区：板厂小学、培新小学、一师附小、景泰小学、前门小学

宣武区：宣师一附小、康乐里小学、半步桥小学、宣武回民小学

楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调

没有所谓的专家，真正专家不会来这。一般都是中介。他们做哪块区域就跟你说哪好。第一因为他们想让你去那买，第二因为他们除了那不了解其他地方。您所指的朝阳，范围较大。CBD是一个热门，商务气息重。朝阳公园周边，卖点就是那个公园，代表社区棕榈泉。亚运村奥运村，卖点也是个公园，如果买别墅可以考虑，紫玉山庄。望京，独立区域，代表东湖湾。住在哪取决于您的需求和吗尼。

北京西城区将实行多校划片，学区房要“凉”了？

“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中央政治局委员、院副总理刘鹤称。事关地产行业的“钱袋子”，此言一出，备受关注。

2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？

答案似乎是肯定的。10月以来，在极为反映信贷环境的房贷利率端，市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。

该研究院认为，市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。

不过，当前楼市极速降温，背后原因较为复杂：三四线楼市需求提前透支、“房住不炒”下地产周期被抹平。房地产业内普遍认为，“大放松”式地刺激市场，已经不再现实。今年9月，楼市的降温速度，甚至超过14年市场下行期的跌幅。

房贷利率松绑信号

楼市末端，正在起一些细微的变化。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

广州是近期房贷利率风波中的“焦点”。早在十月初，便有市场消息显示，广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等，房贷利率已经较过往有所下降，如今在报告数据中得到证实。

在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

有上海地区的房产中介表示，最近银行放款确实变快了一点，郑州也有购房者反映类似情况。

“央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月部分城市银行下调房贷利率则是对‘两个维护’的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。”贝壳研究院认为。

值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。譬如，河南的新乡、许昌、开封，这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封、新乡更是高达6.86%，惠州也达6.80%。

市场基本面还未“触底”

信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。

今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。

二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。种种因素下，楼市迎来一个极为惨烈的“铜九”。

亿翰智库表示，1～9月全国商品房销售面积11.54亿平米，同比增长11.40%，增速较1～8月收窄5.1个百分点；9月单月销售面积1.25亿平米，同比下降15.6%。“金九”销售面积跌幅，为近7年来最大，甚至超过14年市场下行期的市场跌幅。

二手房方面，市场更是进入全局性“冰点”。据亿翰智库，除郑州市场略有回暖外，其余监测城市成交面积同比均下滑；北京同比和环别跌27.94%和21.90%，上海和深圳同别下滑62.16%和78.33%，深圳更是创下2020年2月以来的新低。

“目前的话，放款还是比较慢，审核材料严格，没有任何银行可以承诺时效。”有北京房产中介表示，购房者都是在排队，大家都在等明年第一波放贷。此外，受学区房政策预期的影响，近期西城区、海淀区二手房成交量下滑都比较明显。

宁波一位业内人士则认为，现在购房者已经“麻木”了，利率高低其实已经对市场没有太大影响，不像以前说利率8折9折，就可以给楼市打鸡血。“真正成交的都没几套，有些成交还是业主自己在倒房票，真正的二手房交易极少。”

在惠州，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。据惠州中原地产调研，目前放贷时间普遍维持3～6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。二手房办理难度明显加大，信贷依然没有放松。

在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等因素影响。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。

中国证券则认为，目前基本面还未触底，四季度销售下行将继续加快。“行业销售拐点在7月就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，政策层面已是底部，未来若基本面加速恶化，则政策维稳预期将进一步加强。”

官方发声释放稳定信号

房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质性改善吗？近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。

在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中央政治局委员、院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

中国证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭和房企信贷的放松。目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，当下可运用的政策工具较多，但“大放水”式放松难再现。

华西证券也表示，目前多数银行尚未到达个人按揭占比红线、还有部分银行压降过快，给按揭加快加大投放，留有一定的政策空间。若2021年四季度按揭的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。

据其测算，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，实际上个人住房压降规模为7173亿元，大幅大于线性设下所需压降规模。未触红线的工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等，个人按揭占比也有所下降。

“当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。”中指研究院称，而从监管层近期表述看，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速。

出台“多校划片”“对口入学”等升学政策

近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对人的资质要求更加严格。

房贷利率按兵不动

“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。

根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房定价基准为：首套商业性个人住房利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。

多家银行表示二手房没停贷

买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房也正常进行，没有停贷。

有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金慢一些。

中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。

朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核比较严，对人的资质要求比较高。

少数银行今年以来额度一直紧张

不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近需求大增，主要是因为年初“房地产集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。

今年1月1日，房地产集中度管理制度正式实施，对银行房地产和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。

有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。

分析

房贷行情稳定背后是楼市平稳

和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。

为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，需求大涨，虽然银行并没有刻意控制供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。

中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。

但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。

多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。

也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。

龙口西城区二手房出售下半年能降价吗

出台“多校划片”“对口入学”等升学政策

出台“多校划片”“对口入学”等升学政策

北京“动真刀”为择校热降温

光明日报记者 姚晓丹 董城

5月6日起，北京市学龄儿童开始新一年的入学信息集。这本是一年中的常规工作，却因为几个政策的出台备受关注。小长期间，城六区密集出台义务教育阶段入学政策，其中，“六年一学位”“多校划片”和“九年一贯制对口入学”等政策一经出台，就引起了不少家长和“准家长”的注意。

这意味着，“择校”更难了，不确定性更多了，而此后学区房的含金量更是“打上一个问号”。在教育均衡改革的路途中，这样的“重拳出击”能否让“择校热”真正降温?记者访了相关专家。

1.长期间，西城区二手房成交量大幅上升

今年的入学政策中，北京市西城区首次提出“六年一学位”，同时，西城区义务教育入学政策显示，2020年7月31日之后新购房产家庭将取“多校划片”的措施。政策一出，首先热闹起来的是 “二手房”交易市场。

某地产中介公司业务员李楠告诉记者：“看房的朋友明显增多，特别是身边关注学区房的朋友，这两天基本都出动了。西城区学区房挂牌数量也增多了，不少人想要赶上‘单校划片’的末班车。”

“链家带看”数据显示，2020年5月1日至3日，业务员总带看量已达112219次，单日带看超过37000次，而2019年5月1日至3日总带看次数仅为50814次，同比增长120.8%。而在成交方面，5月1日至3日，仅链家就成交二手房1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

一方面是交易数量的大幅提升，但另一方面，记者也了解到，部分西城区学区房降低了挂牌价。对此，李楠解释道：“如果要在7月底前走完流程，对买方的额度、数量等要求较高，甚至有可能需要全款交易，这样总价会有一定影响。同时，多校划片之后，不确定性增加，房屋‘金贵’程度必然有所削弱，这是一个良好的信号，相信这也是未来的趋势。”

之所以区域的升学政策改革就撬动起明显的市场效应，不少专家认为，这是区域教育不够均衡的体现，这一点从各区升入示范高中的学生人数上可以略见一斑。2019年，北京市西城区示范高中录取率是74.9%，而录取比例最低的区仅为18.84%。

这个比例不可谓不高，对于一部分家长来说，“择区上学”就有了直接的原因和动力。

2.多校划片必然能给“择校热”降温

中国教育科学研究院研究员储朝晖认为，北京市城六区升学政策，尤其是西城区首次提出的“六年一学位”“多校划片”等政策，必然能给“择校热”降温。

储朝晖告诉记者，长期以来，西城区由于教育相对均衡，因此是不少家长心目中理想的“教育范本”，也是“择校”的目标地之一。“有一个数据可以佐证，就是西城区户籍人口是居住人口的两到三倍，近年来，‘空挂户’、过道房、车库房等政策的清理令逐渐显现出效果，今年多校划片之后，更有助于家长理性选择教育。”

但是，政策背后教育均衡的导向是否能顺利显现，储朝晖认为还需要后续改革进一步推进，需要学校之间、区域之间的教育差异进一步弥合。今年是《国家中长期教育改革和发展规划纲要》的收官之年，储朝晖发现，有很多数字切切实实得到了改善，在数量指标上，毛入园率、毛入学率早已完成了既定目标。但是还有一些体制机制的改革需要加强，“比如在的配置方面，财政经费应重点向相对薄弱的区域、学校倾斜。同时，应该在师资流动上更下功夫，目前我们大多用‘集团化办学’‘强校带弱校’的方式弥合校际差异，但是这样的问题是把‘点’铺得太大，在集团本身存在中心和边缘，中心校蒸蒸日上，边缘校成‘夹生饭’。我认为，集团办学有可能会产生‘目标泛化’的结果，应当取适当规模，注重师资的流动，这样才能把弱校‘补上来’”。

上海市教科院民办教育研究所所长董圣足同样认为，“多校划片”将在相当程度上导致“择校热”进一步降温。他告诉记者，自2016年教育部公布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》之后，随着“多校划片”政策逐步实施，在入学机会的公平性上，比原先的“单校划片”有了较大改进。“此前单校划片时曾出现过这样的现象，一墙之隔的两个小区可能会划入质量差异很大的两所学校。多校划片之后，这种现象可能就不会再出现了，显然这对适龄儿童及其家长而言，就增加了入学‘机会公平’。”

3.改革到了“动真刀”的时候了

此次出台的政策中，还有不少亮点值得关注，比如北京市不断推进学区制改革，优化基础教育布局和结构。目前，北京市现有各类教育集团158个，学区131个，三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。

同时，在中招市级统筹、校额到校的实施增加了一般初中校学生升入优质高中的机会，提前三年明确升学预期，引导小升初学生就近登记入学。

记者在访中了解到，不少家长对入学政策表示欢迎。然而，“还有焦虑情绪”，5月1日，北京某教育咨询公司就“多校划片后如何买学区房”的问题进行了付费网上直播咨询，吸引数万人次涌入直播间。在直播链接之下，还有200多条家长咨询，“四老房产怎么办?”“朝阳区非京籍宝宝是否有房产也只能摇号?”“西城区广外片区怎么选房?”一个个问号跳动着紧张的情绪。

“不敢拿孩子的未来做实验”，一位付费参加直播的家长这样说。

尽管以“教育标杆”著称的'北京，此次剑指“择校”所取的一系列政策，力度的确不小，但是董圣足也表示，这只是改革的第一步，也即“提供了更多平等入学的机会”，而可能并没有实质性增加优质的供给，后续如何提供更多“优质教育”，还是需要从制度层面和配置上“动真刀”。

董圣足认为，在缓解教育紧张方面，西城区允许符合条件的民办学校“跨区招生”，是此次改革的一个“亮点”，“既实事求是，又有利于平衡供需”。

“但是在集团化、学区化办学方面，还需要在教育均衡配置上进行深度整合，以消除区域、城乡及学校之间客观存在的办学质量差异问题。目前，我国义务教育已进入基本均衡发展阶段。这个阶段最需要调整和改进的，可能已不是硬件建设而是软件配置问题，其中最关键的就是要推进校长及优秀教师的均衡配置。日本和芬兰的经验是，全面实行校长及师资的定期轮换制度，而且是随机轮换。这一点，我们在体制机制上需要深化改革。”董圣足说。

《光明日报》( 2020年05月08日 08版)

[ 责编：王宏泽 ]

成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

没有公布房价降价通知。根据查询相关资料显示，龙口西城即指龙口市西城区，全国最大地方港龙口港的所在地。没有公布龙口西城区二手房出售降价的通知，可以咨询龙口西城区售房的工作人员。

7月13日，澎湃新闻（.thepaper.cn）从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。

根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，对于购买再交易房办理公积金的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

据悉，该政策自2021年7月15日起执行，以受理时间为准。

据了解，成都于今年5月28日发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。

随后的7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

以下为通知全文：

各相关单位及借款人：

为贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现将《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）中再交易房公积金的相关事项调整如下。

一、关于再交易房住房价值的认定

购买再交易房办理公积金的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定

取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

三、执行时间

本通知自2021年7月15日起执行，以受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。

特此通知。

成都住房公积金管理中心

2021年7月12日