二手房好还是一手房好呢_二手房好还是一手房好呢

2024-10-23 23:15:10

1.买毛坯房还是二手房好

2.二手房便宜还是一手房便宜

3.购买一手房和二手房的区别？

4.一手房和二手房哪个划算

5.房价相同的情况下买新房好还是二手房好呢？

二手房好还是一手房好呢_二手房好还是一手房好呢

现在很多人买房子都会分析一下是买一手房还是买二手房，其实一手房和二手房之间有着很大的区别，如果需要买的话，首先应该了解清楚二手房与一手房的利弊，而且二手房还涉及到一个房龄的问题，那么接下来我们一起分析一下二手房与一手房的利弊有哪些？二手房最佳房龄是多少年？

二手房与一手房的利弊

一手房多为新房，但大多数是毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

二手房最佳房龄

1、现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。

2、所以小编提醒大家，在购买二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

3、现在，购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是的缩水，老房子额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的额度也非常有限。

有关于二手房与一手房的利弊有哪些以及二手房最佳房龄是多少年这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助，我们大家在买二手房的时候，应该先考虑一下二手房的利弊，最后并不建议大家买房龄太老的二手房。

买毛坯房还是二手房好

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

二手房便宜还是一手房便宜

买毛坯房还是二手房好二手房的好坏取决于您的个人需要。和二手房不同的是，一手房一般都是预售期，而且都是两年之后才能交付的。如果不急着住在这里，最好是一套一手房。从地理位置上看，一套房子一般都是在开发区域内，周围的环境比较好，如果不是精装房，也可以按照自己的喜好进行装修，这样就能节省二次装修的成本。

你要是急着买房子，没办法等太久，就得买一套二手房。二手房里面也有不少不错的，从现在来看，二手房的位置都比较好，周围的设施都很完善，生活也很便利。而且有些地方还很漂亮，收拾一下就能搬进去，很方便。

毛坯房分为一套和一套二套，一套的毛坯房就不用多说了，而二套的毛坯房则是为了赚差价，这种的房子通常小区环境较好，房龄也很新。如果价格合适，毛坯房会比一套毛坯房更好，因为这样的房子不需要开发商来装修，也没有人住，所以很适合那些不想买二手房子的人。

购买二手房的注意事项1、房龄问题：对于二手房，尤其是一些老式住宅楼，房龄过长，整体居住环境并不好，需要业主们多加留意。

2、手续繁琐：购买二手房要仔细调查，是否有抵押，否则很可能会招来诉讼，不仅无法入住，还要赔上所有的存款，得不偿失。

为什么尽量不要买二手房毛坯?1、首先，二手房买卖中出现了各种各样的陷阱。相对的，二手房的毛坯要比新的要担心，二手房要和中介打交道，谁都知道，一不小心就会掉进陷阱。而且，如果是五年以上的毛坯房，那还好说，但是要交税，还要交中介费用，这要看房子的价值，动辄就是几万到十万。

2、主要是因为二手房的面积比较大，而且质量也比较差，如果房子的防水层年久失修，墙壁上会出现剥落的划痕，给人一种很不舒服的感觉。很多二手房都在旧城区，那里的人流量很大，治安也不是很好，物业也不是很好。

3、很多二手房都不会太高，很多二手房都是没有电梯的。

以上就是关于买毛坯房还是二手房好的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

购买一手房和二手房的区别？

一手便宜，综合来说一手房和二手房的是各有特点的。一手房重点是新，二手房重点是成熟完善的配套设施。买房子就是买地段，房屋本身是贬值的商品，而反应房子涨价是涨的是配套设施，也就是地段。所以建议你买房子最主要的还是要看地段和你的预算，一手房当时价钱便宜，后期费用高。二手房一次性价钱高，后期没有费用。二手房地段好，建议买二手房。

一手房和二手房哪个划算

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房 ?买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

? 6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

? 7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

? 8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

房价相同的情况下买新房好还是二手房好呢？

一手房和二手房哪个更加划算，需要具体情况具体分析。