二手房过户费大概需要多少钱_二手房过户大概需要多少费用多少
1.二手房过户费大概需要多少钱
法律主观:
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 :所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征; (2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二手房过户费大概需要多少钱
摘要:二手房交易时要交过户费,但是很多人不清楚过户费是什么,二手房过户费有哪些,二手房过户费怎么算。二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费,二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。过户费的计算要根据交易房屋的具体情况来算,接下来就来详细了解一下二手房过户费的相关知识吧。二手房过户费是什么
二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费,二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。
二手房过户费有哪些
1、房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。
2、印花税:征收额度为评估价的万分之五。
3、交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。
4、工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
5、交易手续费:征收费用是5元钱一平方米
6、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
7、个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房的情况下,则按照现评估总价的2%计征。
二手房过户费怎么算
一、继承过户
1、流程
(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、件等资料。
(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
二、赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理,那就向银行提交申请,如果是组合则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、税费
契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有:过户登记费,一套房屋按80元收取;交易手续服务费,普通住宅类型的房屋按6元一平收取,非住宅性质的房屋按10元一平收取;契税,二手房契税按3%缴纳,满足契税优惠条件的,按1.5%的税率减半征收;印花税,买卖双方各缴纳0.05%;个人所得税,房屋满5年的免征个税,未满5年的可按成交价格的1%,或是房屋转让的差价部分按20%征收。
二手房过户流程详细步骤?
二手房过户详细步骤如下:
1、买卖双方签订房屋购买合同,需要办理房贷的,到当地银行面签。
2、面签后到房产管理中心进行网签,公示房屋已经售出。
3、符合条件的,等待银行审核资料,银行审批通过后,和银行签订抵押合同。
4、办完后就可以缴纳税费,携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。
5、审批流程走完后就能拿到房产证,银行会根据估值决定金额。
6、所有流程办完后,就可以交房,等待银行放款了。
二手房过户多久可以拿到新房产证?
二手房过户一般1个月左右,就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的,办理完所有流程就能拿到新房产证,具体流程如下:
1、买卖双方签订购房合同,并缴纳部分定金。
2、买家到银行办理手续,提出申请,待银行审批后,同意发放,就可以办理过户手续。
3、先到产权登记中心提交资料。
4、买卖双方到地税局,缴纳相关税费,地税局出具完税证明。
5、将完税证明、所有过户所需资料,提交给房管局,提交产权转移申请。
6、审批完成后,等候通知前往交易中心领取房产证。
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