杭州二手房最新急售_杭卅二手房最新价

1.杭州桦枫居二手房均价多少钱一平米？

2.杭州祠堂巷小区二手房均价多少钱一平米？

3.判断该不该出手买房的几点小技巧

4.杭州国信嘉园二手房均价多少钱一平米？

5.杭州广宇上东领地二手房均价多少钱一平米？

6.杭州北景园菊香苑二手房均价多少钱一平米？

7.杭州冠宇隽园二手房均价多少钱一平米？

杭州买房均价是：32326元/m2，翠苑新村五区38001元/m2，小区和全市房价比差值为：5675元/m2，房价比全市房价要高。西湖的均价为：43967元/m2，房价比区域房价要便宜。翠苑新村五区买房参考均价：38001元/平米。小区所在位置在西湖翠苑商圈，杭州市西湖区文二路418号。小区附近教育有这些：浙江省教育厅教研室附属小学（南区）、浙江省教育厅教研室附属小学（北区）、杭州市翠苑中学（翠苑校区）。在售房源，面积对应价格供参考哈：

翠苑新村五区 南北通透 刚需两居室 业主置换急售

2室1厅、58.43平米、简装、高层(共7层)、南北、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五区

浙江省教育厅教研室附属小学（南区），距离二号线古翠路站约438米，满五年，房本在手。

255万

43642元/平米

翠苑新村五区 房东置换诚心出售全明边套近地铁

3室2厅、96.14平米、简装、高层(共18层)、南、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五区

浙江省教育厅教研室附属小学（南区），距离二号线古翠路站约438米，满五年，房本在手。

370万

38486元/平米

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杭州桦枫居二手房均价多少钱一平米？

你好，伊萨卡国际城房价23406元/平米，大3房正气户型南北通透中间楼层好房诚心出售满五年红本在手300万，3室2厅128.17平米普通装修高层/34层南北2008年建，地址下沙-沿江二手房-伊萨卡国际城距离一号线下沙江滨站约296米。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，保利东湾房价27826元/平米，一线江景LOFT大四房急售随时看房满两年红本在手320万，4室2厅115平米毛坯高层/33层南北2010年建，地址

下沙-沿江二手房-保利东湾。以上价格来源于网络，仅供参考。

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杭州祠堂巷小区二手房均价多少钱一平米？

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

桦枫居 房东急售交通方便配套措施

2室2厅、84平米、毛坯、中层(共16层)、南北、2011年建。

下城-华丰二手房-桦枫居

杭州市北秀小学，满两年，房本在手。

310万

36905元/平米

桦枫居 2室2厅1厨1卫 83.0m2 精致装修

2室2厅、83平米、精装、低层(共16层)、南北、2011年建。

下城-华丰二手房-桦枫居

杭州市北秀小学。

280万

33735元/平米桦枫居买房参考均价：32249元/平米。小区位于杭州市下城华丰商圈，杭州市下城区东至油车港南至华丰路西至规划永丰路北至永丰村农。小区附近教育有这些：杭州市北秀小学、杭州市青蓝青华实验小学、杭州市求知小学（求知校区）、杭州市风华中学。杭州房价大约为：32326元/m2，桦枫居32249元/m2，均价差值为：-77元/m2，房价比全市房价要低。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要便宜。

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判断该不该出手买房的几点小技巧

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

祠堂巷小区 河坊街旁，交通便利，中间楼层光好，房东诚心急售

3室2厅、77.88平米、简装、中层(共7层)、南、1988年建。

上城-吴山二手房-祠堂巷小区

杭州市高银巷小学，满五年，房本在手。

398万

51104元/平米祠堂巷小区现在二手房参考均价为：53771元/平米。小区所在位置在上城吴山商圈，太平坊巷与祠堂巷路汇处。小区周边的学校有：杭州市高银巷小学、杭州师范大学第一附属小学、杭州市第六中学、杭州第十中学。杭州参考均价为：32326元/m2，祠堂巷小区53771元/m2，小区和全市房价比差值为：21445元/m2，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m2，房价比区域房价要贵。

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杭州国信嘉园二手房均价多少钱一平米？

最近大家对楼市又乐观起来了。

每年三月，楼市的成交量会比以往好一些，然后就是各种新闻传来市场回暖的信号。想买房的开始焦虑起来，生怕错过这波，又是一年白忙。

其实大可不必。

房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。

与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：

如何能利用这种暧昧隐约的状态，为自己做点什么。

01

首先要告诉大家的是，目前楼市是有回暖的迹象。

从楼市自然的成交量分布来看，每年3月都是当年的成交旺季。往前看五年，是这样。未来五年还会是这样。

下图红圈是上海二手房历年3月成交套数，基本上都是全年成交高点，2016年3月还是有史以来最高当月成交套数。

理由也很简单，因为一二月天气寒冷加上春节，会有很多成交积压在3月。另外银行按揭都是年初额度多，也容易促成成交。

所以楼市里金三银四小阳春历来都是存在的，今年也会这样。千万不要把惯例当成特例。

02

但是总体回暖，并不代表每个城市都很旺。

因为中国足够大，大到买房子不可能统一行动。

根据我的观察，目前上海、北京、燕郊、合肥这些城市的二手房成交量是非常不错的，基本上可以确定市场回暖筑底了。在这些城市买房，胆子可以大一些，遇到合适的就买。

而深圳、厦门、广州这些前期房价有回撤的城市，成交量依然低迷，可以买，也可以等。杭州、南京、武汉、郑州、重庆这些城市还在调整之中，要再等等。像长沙、成都这种房价长期被压低的城市，只要有购房资格就随时都可以介入。

大概在四五年前，我们就发现各个城市之间，至少有半年到二年的周期差。因为各地市场热度不同，甚至可能会有同时期、不同城市之间，限制和鼓励措施并存的情况。比如前不久苏州相城区在收紧限购，而现在更多二线城市在放松调控。

所以在买房落地中，全国楼市的说法毫无意义，我们只要知道个大概即可，是强，是弱，是中性。

更多的精力放在上海、北京、深圳楼市的观察上，这三个城市才是中国楼市真正的旗手，向上向下的领头羊。

03

再细化到一个城市内部，分化也是很明显的。

我最近看到的上海新房市场，也是冰火两重天。

定价合理的近郊新盘，特别是刚需价格段400到600万的项目，开盘都获得了超额认筹，比如嘉定新城的金茂府大卖，还有松江泗泾金地玺悦由于认筹火爆，关闭了部分样板间，会提前结束认筹。

但是另一边，也有静淡冷清的案例。比如传说中的神地段浦东前滩首次开盘的东方悦耀，因为产品力比不上之前的项目，大户型有点卖不动，打破了前滩逢开盘必排队摇号的惯例。

这些，每天都有大量的素材传播于朋友圈。你如果就用看到的个案来判断整个城市，一定会被带错节奏。

更要命的是，有人会在潜意识里主动筛选对自己有利的信息。有房子的，看多的，眼睛里只有火爆认筹的蜂拥景象。没房子的，看空的，只见到围攻售楼处的横幅示威。

这些都不对。

靠谱的方法，是看每月公布的二手房成交套数，拿它和去年、还有上月去比较变化。买房子如果只选一个量化指标的话，我建议就是二手房成交量，这是最容易获得，也是最有用的指标，它不会被新房限价、预售证干扰，直接体现了接盘侠的购买意愿。

更简单的方法，是找专业的投资客问问，问他们每月扫货的感受，特别是那些折扣房源消化的速度。一线踩盘的反馈，会比统计数据快几个月。

04

经历过多轮楼市牛熊的朋友，应该会知道：

目前这种洋溢着乐观情绪，但成交又冷热不均的情况，是典型的静淡市尾声的样子。

简单滴说，就是底部特征。

有一部分先知先觉的资金，已经主动介入那些被低估的存货，比如上海大虹桥的折扣笋盘。而前期涨幅偏高的房子，没有好好调整的，还会继续补跌，比如像嘉兴这种没有地铁通勤的环沪卫星城。

要特别提示大家的是，底部永远不是一步到位，而是反复冲击，夯实企稳，再向上。这个过程可能是一年，二年或者更长。

我一直和大家说，现在的行情类似于大牛市开始前的2014年，整个市场偏向静淡，抄底买入的机会已经到达。但是如果你说2020年是不是会像2015年那么牛，那还真不好说，我们还要等待大领导明确的鼓励支持。

所以筑底回暖，不代表就是房价暴涨。

大家不要操之过急，千万不要一刀切、非跌即涨的考虑市场。

因为不管是卖房还是买房，现阶段市场上依然有很多对价格不敏感的交易对手。在这种市场处于反复冲击底部的过程中，如果你一味求快，博弈过程中就会处于下风。

05

那现阶段买房应该做些什么呢。

第一个是去追逐那些红利产品。

一种是买被限价的新房，像南京河西、杭州主城六区、深圳蛇口、上海前滩这些地方未来依然会有被限价的新房上市。这些都是以2016年10月的价格作为锚点锁定价格上限的新房。即便是经历了二年的楼市调整，开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可，大家可以继续去摇号薅羊毛。

另一种是寻找定价偏低的二手房。

市场上的折扣房源在减少，但是依然有很多房东后知后觉。再加上不时有像房产税这样对普通人心理有重大冲击的所谓利空，我们相信今年还是可以继续在二手房上深耕，再抓一波静淡市的。

以下是一上海粉丝在大虹桥二手市场的见闻。

另外，要特别注意的是，很多前期卖不动的项目也会趁金三银四浑水摸鱼，大家注意回避。

这些项目多数有以下特征：远郊不限购、旅游养老主题、高铁通勤概念、显著低价，会有大量推广出现。

一般好卖的东西，都不需要怎么多用力，这个规律在楼市里还是有效的。

06

反过来说，如果你想置换卖房，手上的房子又不怎么样，现在是近三年内最好的机会。

一方面成交量回暖，用一些美化装修的手段，有更大可能把房子卖掉，更棒的是，现在大部分板块依然是洼地，卖房虽然卖不了高价，但是拿到卖房款至少可以抄到底。

我有一个粉丝，手上有一套上海老破小要置换，从去年10月就开始挂牌。那个时候几乎没人看房，偶尔出价的也是往死里砍。我索性建议他别着急卖出，等到今年3月再挂牌。

前两天他传来喜讯，用了我教他的一些优化方法，成功地以牛市顶部价格的88折售出。我认为这个价格很不错。

因为目前上海楼市的均价是从2017年3月的牛市顶部回撤了10%到15%。他的房子是老破小，在产品力上有硬伤，急售的话，需要再让5%左右。但他卖出的价格基本上是以当下略好于市场价出掉的，这本身就省下不少钱。拿到资金后又可以再择机购入折扣笋盘，再吃到一波利润。

我建议卖房的朋友现在应该加大力度，记得用轻度装修、空关带看、多中介挂牌，卖房奖励等来优化销售，成交价最多不要低于当下市场价的9折。

07

那如果你近期的确没有购房，那也建议你：

1、至少要对市场价格体系有全面了解。掌握你要买的小区及其周边3公里内二手房的房价，房价可以用链家小区的均价来做参考。

2、观察低价二手笋盘的去化速度。你可以把小区里二手房没有硬伤的低价房源加个收藏，然后每周一次观察房源去化的速度。我在上海的体验是，去年全年收藏夹的低价房一个月都卖不出几套，现在每周都能卖掉大半，这就是市场转暖的信号。

3、关注板块内新房开盘价格。因为房价上涨永远是新房拉升二手房。只要新房价格被压住，整个板块就没法突破。新房里最便宜那个项目就是板块价格的上限。

08

最后想告诉大家的是，

再大的市场判断，最终也要落地到实际。再宏观的决策分析，最终你能操作的也是一个个细节。

中国楼市极少有整齐划一的节奏，更多的是分化的微观城市脉络。

与其关注全国性的走势，不如多花心思着眼你所在的城市，放在你关注的板块。

买房人走向成熟的标志就是，有结构化思维，学会辩证思考。

就像是有一句话说的：

脑海里能够同时并存两种互相矛盾的概念，并且能够融合自洽，这才是高级智慧的表现。

以上为正文，来自魔都财观的观观

杭州广宇上东领地二手房均价多少钱一平米？

杭州房价大约为：32326元/m2，国信嘉园42213元/m2，小区对比杭州全市均价差值为：9887元/m2，房价比全市房价要高。滨江的均价为：40010元/m2，房价比区域房价要贵。国信嘉园现在二手房参考均价为：42213元/平米。这个小区的地段在杭州市滨江彩虹城商业圈，滨盛路与伟业路交汇处。小区附近学校有：浙江省杭州高新实验学校（小学部）、杭州市滨江实验小学、浙江省杭州高新实验学校（初中部）。下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

国信嘉园 4室2厅1厨1卫 167.59m2 普通装修

4室2厅、167.59平米、简装、中层(共12层)、南北、2005年建。

滨江-彩虹城二手房-国信嘉园

浙江省杭州高新实验学校（小学部）。

700万

41769元/平米

国信嘉园 西边套南北通透自住精装修房东急售价格可谈

4室2厅、156.03平米、简装、低层(共5层)、南、2005年建。

滨江-彩虹城二手房-国信嘉园

浙江省杭州高新实验学校（小学部），满五年。

670万

42940元/平米

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杭州北景园菊香苑二手房均价多少钱一平米？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

广宇上东领地 房东急售，价格能谈

3室2厅、89.46平米、毛坯、低层(共16层)、南北、2011年建。

江干-丁桥北二手房-广宇上东领地

杭州荷第二小学教育集团丁荷小学，满五唯一，房本在手。

280万

31299元/平米

广宇上东领地 户型全明，楼层好，配套齐全，交通便利，光好

3室2厅、89.46平米、简装、中层(共16层)、南北、2011年建。

江干-丁桥北二手房-广宇上东领地

杭州荷第二小学教育集团丁荷小学。

288万

32193元/平米杭州买房均价是：32326元/m2，广宇上东领地30240元/m2，价格相差：-2086元/m2，房价比全市房价要低。江干的均价为：40687元/m2，房价比区域房价要便宜。丁桥北商圈参考价为26663元/m2，小区在商圈中来看，相对较高。广宇上东领地现在二手房参考均价为：30240元/平米。这个小区的地段在杭州市江干丁桥北商圈，紫丁香街236号 。小区周边的学校有：杭州荷第二小学教育集团丁荷小学、杭州荷第一小学教育集团丁信小学、杭州荷中学教育集团(丁荷校区)。

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杭州冠宇隽园二手房均价多少钱一平米？

杭州二手房参考均价为：32326元/m2，北景园菊香苑28231元/m2，小区对比杭州全市均价差值为：-4095元/m2，房价比全市房价要低。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要便宜。在售房源，面积对应价格供参考哈：

北景园菊香苑 2室2厅1厨1卫98.0m2精致装修

2室2厅、98平米、精装、高层(共6层)、南北、2002年建。

下城-北景园二手房-北景园菊香苑

杭州市景成实验学校（小学部）。

280万

28571元/平米

北景园菊香苑 房东急售，价格能谈。

3室2厅、125平米、简装、中层(共11层)、南北、2002年建。

下城-北景园二手房-北景园菊香苑

杭州市景成实验学校（小学部），满五年，房本在手。

350万

28000元/平米北景园菊香苑二手房买卖参考平均价格为：28231元/平米。小区详细地址在下城北景园商业圈，东新路1026号。小区附近学校有：杭州市景成实验学校（小学部）、杭州市求知小学（求知校区）、杭州市景成实验学校（初中部）。

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冠宇隽园买房参考均价：30772元/平米。这个小区的地段在杭州市江干丁桥商业圈，蕙兰雅路（蕙兰雅路与丁群街交叉口处）。小区周边学校有：杭州师范大学附属丁兰实验学校（雅园校区）、杭州师范大学附属丁兰实验学校（兰园校区）、杭州荷第一小学教育集团丁信小学、杭州市丁兰第二小学、杭州市丁兰实验中学。杭州二手房参考均价为：32326元/m_，冠宇隽园30772元/m_，小区和全市房价比差值为：-1554元/m_，房价比全市房价要低。江干的均价为：40687元/m_，房价比区域房价要便宜。丁桥商圈参考价为23715元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。在售房源如下，仅供参考：

冠宇隽园3室2厅1厨1卫110.0m_普通装修

3室2厅、110平米、简装、低层(共16层)、南、2010年建。

江干-丁桥二手房-冠宇隽园

杭州师范大学附属丁兰实验学校（雅园校区），满五年。

345万

31364元/平米

冠宇隽园房东急售，精装修，大俩房光好，价格美丽。

2室2厅、81.76平米、精装、高层(共16层)、南北、2010年建。

江干-丁桥二手房-冠宇隽园

杭州师范大学附属丁兰实验学校（雅园校区），满两年。

260万

31800元/平米

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