购买二手房有抵押怎么办_买二手房有抵押怎么办手续

1.你好看中一套二手房，可对方银行有26万的抵押，要我先还上，才可以办过户，请问怎么交易安全

2.买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗？

3.买二手房房子有抵押怎么办

4.买了套二手房 但是有需解押 怎么办

付清抵押，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

你好看中一套二手房，可对方银行有26万的抵押，要我先还上，才可以办过户，请问怎么交易安全

在买卖二手房过程中有抵押的房产是最常见的，也是我们最需要注意的，我们常见的抵押有正常抵押，多重抵押，隐性抵押，那么今天我们就一起详细聊一聊有抵押的房产怎么进行交易，在交易时需要格外注意哪些问题？

交易有抵押的房产需要明确一下四大问题

（1）在房屋交易前，一定要查询房屋的权属，确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵

押、是否有隐性抵押等。?

（2）对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不解除抵押不能办理不动产转

移登记手续（即过户）。?

（3）对于有抵押的房屋，需要卖方明确还清该房屋剩余的具体时间，以及办理解除抵押登记手续

的具体时间。?

（4）卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。对于买方提供首付款用于解押

的，其首付款资金应专款专用或者担保支付。

若买方直接把钱给卖方，可能会面临两种风险：

①卖方不止有一笔，首付已交付，但房子的仍未还清，陷入两难境地；

②卖方挪用首付款：卖方并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房

款去解抵押的无理要求。

温馨提示：对于已抵押房屋剩余金额超过房屋成交价 80%的，要特别防范交易风险。

已抵押房屋签署买卖合同的注意事项 （1）抵押权人为银行的，应具体到某银行某分行某支行，例中国工商银行河东支行；?

（2）抵押权人为个人的，应填写姓名与号，且不能同时是买受人；

（3）通过公积金办理的，抵押权人按照不动产登记证明记载的名称填写；

（4）抵押权人为担保公司的，应写担保公司全称。

以上就关于有抵押的房产如何进行交易以及在交易过程中需要重点注意的问题，关注有抵押房产的交易问题还需要再提醒大家格外注意。

买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

买二手房房子有抵押怎么办

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择，只要符合条件即可，不过之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

如何解除房屋抵押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押两种，不同的方式要办理不同的手续。

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清，带上银行提供的证明资料，通常有（所银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

办理房产解押需要注意什么事情

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

买了套二手房 但是有需解押 怎么办

法律主观：

买二手房买到已抵押房屋怎么办律师解答：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定第(二)款已经明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。但这并非无法救济。一方面，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第(二)款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”从这两个规定中可以看出，如果受让人清偿了债务，抵押权人的利益并未受损，那么抵押人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。怎么查看二手房是否被抵押在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。那么确定房产是否被抵押，需要做哪些事呢?第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

二手房解押具体程序：

这种一般都要是买方先垫付这笔，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。 2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。 3、原业主自行解决。