二手房交了定金不买了会承担什么责任_二手房交了定后不想卖怎么办

1.过户过程中不想卖了

2.买二手房交了定金没签合同不想买了怎么办

在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履行房屋中介合同，这时候应该怎么办?首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。

过户过程中不想卖了

法律主观：

签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。 但是，如果卖方本身存在欺诈行为，如双方签订《房屋买卖合同》，约定卖方将房屋出售给买方，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，房屋因卖方涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。此时，因双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定导致卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。 又例如双方签订《二手房买卖合同》，约定被告将房屋出售给原告，然而卖方在合同签订时故意隐瞒其与妻子离婚以及房屋已经归女儿所有的事实，使得合同迟迟无法履行。此时，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息。

法律客观：

《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买二手房交了定金没签合同不想买了怎么办

如果卖方房屋不想卖了,需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同,是可以取诉讼的方式解决的。

卖方房屋不想卖了怎么办

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。

买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

二、签订了定金协议和买卖合同后,卖家反悔。

买家可以这样维权:

1、上诉法院,要求判决强制过户。

当买方同时满足以下5个条件时,可主张强制过户:

(1)签订的买卖合同有效;

(2)购房人具有购房资质;

(3)购房人具有足够购房款;

(4)卖房人构成根本违约,即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

(5)交易房屋未被限制,如查封、扣押等;

实务中,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定。

同时需要注意的是:

(1)如果卖方已经将房屋另行出售给了其他人(此人不知情)且已经完成过户的情况下,卖房人已经无法实际交付房屋了。在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

(2)法院只可能判决强制过户,但并不能由法院判决或裁定户口迁出。

2、买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任

法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额:

(1)买方的实际损失;

(2)卖方的恶意性程度;

(3)合同履行的程度;

(4)其他因素;

此外,买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。

3、双倍返还定金

买方选择何种方式保护自己的权益,买受人可根据自己的实际情况和需求而定,出售人作为违约方是无权选择解约的,选择权在于买方。

若法院判决的违约金数额低于买方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是买房人的实际损失),那么买方还可向卖方主张赔偿其损失;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。三、签订了买卖合同后,购房款也交了,卖家反悔。

卖家拒绝或怠于履行合同,而买家坚持要求继续履行的,如经审查合同继续履行不存在现实困难的,法院一般会判决双方继续履行合同。

“合同继续履行不存在现实困难”主要是指:

一、涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;

二、涉案房屋上没有抵押等他项权,若有,也应具备涤除条件;

三、买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。

这种情况,无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任,进入诉讼阶段的胜率都是很大的。

如果碰到购买房屋时,突然卖方不想卖房屋的情况先不要着急,您需要看自己是否交纳了定金或者是与卖方签订了购房合同。如果灭有签订合同,但是交纳了定金,那么以法律的角度来看就相当于双方已经形成了一个预购房的合同,买方是可以向卖方主张赔偿的。如果签订了合同事情就容易解决了。

法律分析：购房交了定金但没有签合同，现在不想要的话，对方所收的定金可以不退。 购房合同虽然没有签订，但你交付定金后，定金担保已经生效，如果你违约不想要房屋的，按法律规定，无权要求返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。