二手房交易税费明细表2020年最新版_二手房交易税费及税率

1.二手房交易税费怎么算二手房交易费用明细表

2.青岛市二手房交易税费怎么收？

3.二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

4.买二手房交易费用明细

5.2023年二手房交易需要缴纳多少税费

二手房交易费用明细表

第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按金额乘以2%。第三，评估成本，评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

在签订一份二手房买卖合同时要注意什么

首先所有相关证件必须随身携带，无论卖家或购房者，在签约前必须携带相关证件。其次，户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中，户籍问题尤其突出，而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

第三，现金交易不宜用。许多首次买房的人都不知道，现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。第四，要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时，许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。

最后要妥善保管。签了房子不等于买卖就完了，以后还有买卖纠纷的时候，留好可以在有争议的时候及时作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

二手房交易税费怎么算二手房交易费用明细表

法律分析

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 《中华人民共和国印花税法》 第一条 在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

青岛市二手房交易税费怎么收？

当下房价面临着只涨不跌的趋势，很多年轻人为了还贷压力小一点，也会考虑二手房。相比较于新房的购买，二手房的购买流程更加的复杂一些，交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢？相信不少人会有这样的疑问，下面就来看一下二手房交易费用明细表吧！

一、中介费

二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

二、契税

二套房房屋面积≤90平，契税为1％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深二套房和非普通住宅，契税为3％。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算，并不是房屋的成交价格来计算的。

三、及附加税

购买二手房与新房的区别是，二手房会有及附加税。及其附加税的为5.6％，满2年可以免征，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年，及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

四、担保费

银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

五、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。若该房屋为出售人的住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

六、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／_。

七、其它

权证印花税5元／户；权证登记费住宅80元／套，非住宅550元／套。

以上就是关于二手房交易费用明细表的相关内容，希望能对大家有帮助!

二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块，一块是住宅交易，一块是非住宅交易，以下是二手房产交易税费具体征收情况。

二手住宅交易税费

一、赠与

办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。

（1）直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

（2）非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五?

三、房屋买卖?

计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。?

一、买卖：需要提供上一手购房、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买可按差额5.6%缴纳，如无法提供，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表?

继承人：缴纳印花税全额0.05%

四、变更、补证、换证

贴花5元

五、抵押?

印花税：金额*万分之0.5

以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、，如无缴纳补三年房产税。?

房产税计算方式如下：

1、自用：?

房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供或者税票）?

城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额?

2、出租：携带出租人复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳

房产税：月租金5000元以下为租金的12%

月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%

月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

买二手房交易费用明细

个人房屋交易税费明细表

住房交易手续费 more

交易类型 收费标准 收费对象

新建商品住房 3元/㎡ 转让方

经济适用房 1.5元/㎡ 转让方

存量住房 6元/㎡ 双方各50%

契税 more

项目 计算基数 税率

普通住宅 成交价格

含行政事业性受费 1.5%

其它房屋 成交价格

含行政事业性受费 3%

纳税义务

发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天

营业税 more

项目 计算依据 税率（5%）

个人住房 购买住房不足5年转让 按其取得的售房收入金额征收营业税

个人购买

普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 免征

个人购买

非普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

房屋产权登记费 more

产权登记费 收费标准 收费对象

住房 80元 产权人

其它类型房 100元 产权人

房屋权证

工本费 每增加一本证书收费10元 产权人

印花税 more

项目 收费标准 收费对象

印花税 每证5元 产权人

非住房转让手续费 more

项目 收费标准 收费对象

新建商品房 6元/㎡ 转让方

个人所得税 more

项目 政策规定 税率

个人出售

已购公有

住房 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十

二手房交易税费明细表

房屋性质 征税项目 征税比例

卖方 买方

公有住房 所得税 1.50% -

印花税 0.05% 0.05%

土地出让金 - 1%

契税 - 1.5%

交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡

权证变更登记费 - 130元

2023年二手房交易需要缴纳多少税费

购买二手房的交易费用明细主要包括以下几项：

1.房屋评估费：约占总房价的0.5%，由房地产评估机构收取。

2.房屋交易税费：占总房价的3.5%，由地税局收取。

3.契税：按房屋面积和总价比例进行收取，比例在1%~4%之间，由当地房管部门收取。

4.房屋登记费：每件为80元，由当地房管部门收取。

5.房屋维修基金：按房屋面积和每平方米100元的标准收取，由当地房管部门收取。

6.物业费：按物业合同约定收取，由物业公司收取。

7.水、电、燃气、暖气等费用：按实际使用量缴纳，由相关部门收取。

需要注意的是，具体的交易费用明细可能因地区、房屋的具体情况以及购房者的实际情况而略有不同。

在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明，买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么，二手房买卖费用有哪些呢？下面来给大家介绍下二手房交易费用的计算方法。

居住用房：

个人出售房改房、经济适用房、集资建房或房(转让收入-相关税金-购房原价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：

满2年且是唯一住房的免收，不是唯一或未满2年的按房管局的评估价×5.55%

交易印花税：

免交易服务费：建筑面积×2元/m2

非普通居住用房

个人所得税：

满5年且唯一免收自用未满5年或不是唯一住房的：据实征收：(房管局的评估价-上手价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：

未满2年：房管局的评估价(全额)×5.55%

满2年：(房管局的评估价-上手价)×5.55%

土地增值税：(暂免)

交易印花税：

免交易服务费：建筑面积×2元/m2

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批，买方和银行签定合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。