二手房哪个平台比较靠谱长治_长治二手房找房源

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3.2022年长治买二手房能返两万块钱吗

4.买套17万左右的二手房，中间的交接费得用多少

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

山西长治二手房交易过户手续费用需要多少，80平米的老房子30万元

目前，基于一步到位的置业理念，及远离换房烦恼的困扰，三居已经成长治购房市场上的热门选项。那么， 长治三居户型究竟该如何选？ 要关注哪些关键点？

我认为，相比一居室、两居室，三居的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住。除了满足最基本的光、通风、朝向等需求之外，还要保证各区域分工明确，保持最大限度的私密性，保障居住舒适度。

因此有以下几个 避免误区 ：

（ 1）浪费面积过多，造成使用率低。如狭长的走道、不实用的衣帽间等。

（ 2）通风光不足问题，有些三居存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大，却只有一扇小窗子通风。

（ 3）功能冲突，虽然大户型空间充裕，但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等。

结合目前现在长治市面的大多数产品的情况，我们找了几个同时有三居户型的项目进行户型对比；来逐个分析一下， 怎么样的三居户型才是真正的改善之选？

户型图

先看第一个户型 119㎡三居。

如上文所说，一个实用与美观兼备的好户型，布局合理、方正通透是关键。

然而这个 119㎡三居却有诸多bug：

①空间分配不合理： 两间北次卧可以称之为 mini版设计，小的大概只能放下床，恐怕只适合儿童居住或者当储物间了。

②通风光不好： 主卧卫生间是暗户，排风处理不好，居住者在主卧睡觉舒适度会很差；且厨房也只有 1m不到的北向窗户，如果居住在底层，阳光根本无法进入。

综合来看，唯一的可取之处也就只有南向客厅了。

户型图

再来看第二款户型， 118㎡的三居， 整体来看户型方正，布局也合理，但光却是极大的败笔：

①筒子楼布局，进门左右全暗； 再加上朝东的朝向，可以想象，如果下班早点到家，或者某天天阴，打开门的第一感受就是全黑。

②又一个暗户的客卫， 无光且不通风；且卧室到客厅之间的过道狭长，造成了面积浪费。

户型图

第三款户型， 114㎡三居仍然是槽点明显：

①户型不够方正， 不符合中国人传统居住习惯，南卧室更像是多余的。

②进门就是卫生间，隐私性较差； 且卫生间是暗户，可以想象后期使用时，如果排风不到位，阴暗、潮湿、有异味等问题造成的不舒服感受。

③南北不通透大大降低了居住舒适度， 室内通风不畅；且客厅朝西，两间卧室均朝北，降低了光度，如果是冬天，更是无形中降低了室温。

④动静不分； 家庭活动与休憩空间相互交集，彼此间受到打扰，容易造成主人待客时的尴尬、家人休憩时的不便。

除此外，户型不好，不仅为生活增添烦恼，日后作为 二手房 交易也较难出手。

对比这些三居，保利和光尘樾的 116㎡三居优势可以说凸显的淋漓尽致：

户型图

①10层小高层 低密宜居； 位于 10层小高层，除了更亲地，占有更多的土地和景观外；更少的居住户数，也降低了喧扰影响；1T2户配比，出行速度更高效。

②南北无遮挡 无敌视野； 小高层位于社区南排，宽阔楼宇间距，南北均无遮挡，增加了全天的日照时间，全年均可享卓越光通风。

③超高得房率 空间实用； 再看户型，整体来看户型方正，布局对称，功能区间分明互不打扰，让你的生活精致有序；高达约 82%的得房率，同面积条件下，更少花费，实得面积更大，居住空间更宽阔，性价比更高。

示意图

④全明大面宽 光卓越 ；全明通透的格局，生活处处有光明。南向大面宽，客厅与南向宽境阳台相连，纵览天高地阔，气象万千；舒适主卧带宽景飘窗，扩大视野，充分光，造就阳光明媚生活格调。

除此外， 更有开阔的主卧套房， 配备独立卫浴；百变宽景飘窗，扩大视野，充分光，造就阳光明媚生活格调，同时给你私密小憩空间。

轻松的自由格调，精致的空间结构；保利和光尘樾 116㎡舒居三房，以舒适为中心，极尽奢享居住主义，呵护每一位家人，最大化主人的生活享受，成就真正的理想人居！

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（以上政策截止 2021年12月12日前有效）

联系电话： 400-818-0066转075134

项目地址：长治市潞州区太行西街 316号（原液压厂）

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参考价格： 参考均价 10800 元/㎡

楼盘地址： 太行西街和西二环十字交汇处西南角，宪法公园旁。

楼盘电话： 400-818-0066 转 075134

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二手房过户买方税费

1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税：合同价×0.05%。

3.权证印花税：5元/本。

4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

二手房过户卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

② 未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

2022年长治买二手房能返两万块钱吗

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

买套17万左右的二手房，中间的交接费得用多少

2022年长治买二手房能返两万块钱，长治将于8月15日至—9月10日，通过建行生活App平台，将在全市范围内开展数字购房消费券发放活动！买房的老百姓，可以领取购房补贴券，全市合计114个楼盘可以使用。消费券将于每周六上午10时整开始发放，发放时间为：2022年8月20日、27日、9月3日、10日上午10时。数字购房消费券发放活动取市县两级财政联动机制，通过“财政补贴”的形式，首批共发放数字购房消费券2000张，每张面值2万元，分4轮次投放，每次1000万元，发放金额总计4000万元，由市级财政承担，在此基础上，县级同步配套补贴资金。

付给中介的费用5000，房子过户时可能5000左右。可以提前还，但希望你在5年内还清，不然利息一分钱也省不了（大概5万）。你知道，都是先还利息，后还本金的，要是超过5年就不要提前还款了，不划算了。