郑州二手房装修翻新流程及费用_郑州二手房装修翻新流程及费用标准

1.一般90平米房子装修需要多少钱

2.郑州二手房交易流程和税费

3.郑州一女子买了套二手房，被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，这背后有何隐情？

4.郑州买房二手房还是新房好请问，– 手机爱问

5.郑州高端装修公司

购买一套属于自己的房子，是当前必然的局势，但是新房的房价太高，让很多人难以承受，因而转向二手房市场，装修一番也可以达到新房的效果。那么郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、郑州二手房交易流程是怎样的

1、购房者找到二手房源，并和售房者达成一致，签订购房合同;2、买卖双方携带相关材料，前往房产局办理过户流程;3、房产评估，并由买卖双方缴纳相关的税费，拿纳税凭证;4、前往过户窗材料，等待审核;5、购房者等待通知领取新的产权证。

二、购买二手房要注意什么

1、如果是委托中介公司找二手房，虽然会省去不少的麻烦，但是还是会存在风险的，尤其是注意几个方面：①所选的中介公司必须是大品牌，具有一定的底蕴;②中介公司找的房源，自己在确定下原房主是否有产权证。只有这样，才能更好保障个人利益。

2、前往自己所要购买的二手房小区，询问物业公司有关售房者的信息，看房源的信息是否属实，同时问下原业主是否存在拖欠的物业费、公共维修基金，若是存在，要求售房者缴清之后，再办理二手房交接，以免后期费用全部转接到购房者名下。

3、如果售房者有承若过任何事情，都需要一并的写在合同中，防止后期出现与售房者所说不同的情况出现，产生不必要的纠纷，最后造成购房者的利益损失。而合同中有些，则很好的保护了购房者利益。

关于郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房交易并不简单，需要注意的问题有很多，防止个人的利益遭到他人的欺骗哦。

一般90平米房子装修需要多少钱

旧房翻新是现在很火热的一个项目，很多业主用较少的钱购买二手房，再经过翻新就可以得到一间全新的房子。但是在翻新工程中一些是旧房翻新装修不能碰的区域，他们被称之为翻新工程禁区，如果犯了这些禁区，影响装修事小，损坏房屋事大。那么到底旧房翻新装修不能碰的区域是什么呢？欢迎大家收看今天的旧房翻新工程禁区介绍篇。

一、旧房翻新装修不能碰的区域——房子的梁柱

横在房屋上部，与地面水平，起平衡作用的材料结构为梁，与房屋地基竖直的起支撑保护作用的材料结构为柱。这些梁柱是有支撑作用的，一旦破坏不仅仅影响房子的结构，可能会使得上层的楼板掉落，引发安全事故。

二、旧房翻新装修不能碰的区域——房子的承重墙

房子的承重墙是支撑上层楼房重量的墙体，不能进行改造，否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上，承重墙用黑色进行标注，在郑州装修、改造二手房子的时候，应该按照工程图纸上的墙面的标注来修改。

三、旧房翻新装修不能碰的区域——墙体中的钢筋

在建造房子的时候，都是以钢筋造型，水泥浇灌，钢筋就相当于我们人体的骨骼，一旦破坏对整体的架构会有严重的影响，会降低房子的抗震力。

以上就是小编为你分享的旧房翻新装修不能碰的区域篇，希望对你有所帮助。如果想要了解更多旧房翻新施工的相关信息，请继续关注。

郑州二手房交易流程和税费

90平米房屋装修费用大概需要多少？其实90平米房屋装修简单装修大概3万多，如果按现代式样，或者欧式装修，用中等级等价位材料，需要10万左右。中式需要20万，新中试需要15万。根据选材的不同也有比较大的差异。这里主要是和大家简单说下。

90平房子装修价格

简单装装修也3万多

较常见的装修方式是半包，90平米大概4到6万；

全包没办法给你报价，因为主材有好坏之分，价格上不封顶，看你的要求；

一般装修主材费用如下：

瓷砖：大约6000左右

涂料：大约1000左右

吊顶：大约2500左右

门窗：大约3000左右

橱柜：大约3000左右

卫浴：大约5000左右

水电改造：大约5000左右

人工费：大约9000左右

具体视情况而定。买东西的时候，往往大部分的人，就是是已经做好了买什么价位的东西，但是在最后做决定的时候，都会想着自己家的房子，稍微超出点预算也无所谓。超出预算的东西多了，最后超支的数额，少则一两万，多则三五万，所有要控制好，清包，目前人工费都是200到400一天，看你的装修项目多少和工期的长短。

90平房子装修价格之材料费用

PVP吊顶：20-30元/?。

纸面石膏板：25-35/?（标准规格：1200?×2400?×9?）。

壁纸：价格从国产到进口差距较大，建议买国产的，价格从30-70元/?不等。

壁布：30-100/延米。

玻璃：根据厚度定价格，常见的5?玻璃价格45元/?左右。而玻璃砖价格则是根据其规格和图案而定，200-300元/?不等。

木料：手工木板40-70元/?；机制木板80-200元/?；贴面芯板180-300元/?（2440?×1220?×18?）；护墙装饰板，国产40-80元/?，进口100-150元/?（这里的人工费大部分经销商都可以免费，需要注意。）

轻钢龙骨隔断：12-25元/根。

乳胶漆：5-20元/?（以涂刷两次计算）。

郑州一女子买了套二手房，被原房主“糟蹋”成“垃圾场”，这背后有何隐情？

随着社会的发展，城市的流动人口也在逐渐增多。房屋的交易也在增多，但是并不是所有的打工人员都有钱买新房，于是二手房交易便进入人们的视线当中。也是在最近几年，二手房交易才变得越来越火爆，而且现在还有专门的二手房交易市场，也有一些中介从事这个职业。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍郑州二手房交易流程和税费的相关信息

郑州二手房交易流程和税费

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，?双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续(卖方提供材料：本人原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明?及户口簿;买方提供材料：本人原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)二手房无需交维修基金.

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

郑州二手房交易税费

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、?买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

3、印花税：房款的0.05%

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：6元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

上文中我们对郑州二手房交易流程和税费的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到郑州二手房交易流程和税费的相关信息。当然在二手房交易过程中难免会遇到一些问题和麻烦，上文中小编把交易的大致流程和应缴纳的税费进行了详细的介绍，希望能给读者带来一些帮助，减少在二手房交易中所遇到的一些麻烦。

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郑州买房二手房还是新房好请问，– 手机爱问

买房是人生中的大事，房屋买卖过程中，双方最害怕出乱子。郑州一位女子，在购房时候，就遇到了非常糟心的事情。房屋全款已经结清半年，然而原房主一直在房中居住。最后通过法律程序，强制让房主搬走。等到女子打开房门就傻眼了，屋内的装修全部被毁，好好的房屋，变成了“垃圾场”。

女子购买二手房，就是考虑到能够直接入住，有人居住过的房间，对家里的宝宝也有好处，能够避免装修污染，带给宝宝的伤害。现在可倒好，房主将房间里的装修全部毁掉，让房屋变得面目全非。

房屋变成“垃圾场”，背后隐情，无良房东在作祟

女子购买这套房屋时候，花费了1126000元，从购房交接开始，到房款付清房产证办理完成，原房主都没有要搬走的意思。每一次找到原房主，都会说自己正在找房，让缓几天找到房子就立即搬走。

忍无可忍的女子，将原房主告上法庭，要求其赶紧搬走。法院判决书下来以后，判决原房主限期搬走；时间距离女子房产证办理，又过去了半年多时间。

手持法院判决书，原房主依然不当回事，对判决书置若罔闻。没有办法的女子，只能够向法院申请强制执行。有了法院工作人员介入后，原房主终于同意搬走，得知这个消息，女子内心也松了一口气。

法院还依据双方当时签订以合同，要求原房主按照合同约定，赔付总房款万分之五，作为违约金。这笔钱女子也一直没有见到，讨要时候对方总推说没有钱。

原房主搬走以后，女子非但没有拿到钱，打开房门时候，还发现房间内装修全部被毁。装修齐全的房屋，已经变成了“垃圾场”。原房东本人，不仅拉黑了中介电话，就连记者和法院工作人员电话，也是一直推说有事拒不见面。

无良房东法律意识淡薄，此举让自己叫苦不迭

好好的二手房屋买卖，最后演变成这样一个结局，谁都不想看到。原房主既然不想搬走，当初又为什么要卖房呢？等到买家将房屋全款结清，房产证办理之后，房子本就不属于自己，还住在房子里不搬走，就属于一种无赖行为。

如果仅仅是这样，在法院判决书下来以后，原房主支付违约金搬走，事情也会告一段落。坏就坏在他将房屋装修尽毁，让女子蒙受了重大损失。

这样一个欺负人的行为，谁都难以忍受。女子看着自己房屋受损，内心既气愤又委屈，花费了100多万元买的房子，成了这样一个样子。自己当初的想法和，已经被全部打破。

女子虽然损失了房屋装修，可她是占理的一方。女子表示自己将继续用法律武器维权，让原房主承担自己此举带来的后果。原房主因为之前的判决书未履行，已经被法院限制乘坐高铁，如果再不履行情况下，将会强制执行名下财产。

这还只是他逾期交房的惩罚，加上损坏房屋装修这一件事情，他还会面临更多赔偿。对于这类老赖，法院有办法治理他们，让他们明白法的威严不容挑战。事情不解决，他今后的生活，也绝不可能平稳安然。

原房主的做法，可以说十分不明智，也能够看出来他个人法律意识淡薄。拿着卖房的钱，再去购买新的房屋，这是最好的选择，他却将路走窄了，给自己惹来了一身的麻烦。

倩倩谈买房：房屋买卖是大事，合同一定要详尽

女子的房屋装修被毁，这件事情维权，可能不会像让原房东腾房一样顺利。在法院的判决书中，只判决了交付房屋，却并没有说明交房时候，房屋是否需要维持现状。

当然了如果在购房合同中，对交房时候房屋状态，有具体说明，就很有利于女子维权。可以将房屋的状态和家中的家具家电，做一个详细记录，这样能够最好的保障自己权益。

人生中同这样的人打一次交道，真的可以恶心我们一辈子。这位原房东，应该是女子这一辈子，都不想再次见到的人。就这件事情而言，你是如何看待的呢？

郑州高端装修公司

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！

如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，光不好，二楼主要也是光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！

像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！

但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

二手房税费有：契税1%

个税1%

产权登记费：85元

评估费：0.3%

土地证：35元

综合服务费：每平米5元

以上就是按照你说的房子该缴纳的税费。

郑州高端装修公司

郑州排名前十的装修公司有郑州鲁公大宅装饰、郑州紫苹果装饰、郑州岳秀装饰、郑州九木神农装饰、郑州沪上名家装饰、郑州京东装饰、郑州双泽美丽家装饰、郑州白桦林装饰、郑州富甲一方装饰、郑州大业美家装饰，可以根据自己的具体需求来选择合适的装修公司。建议家具在装修之前就先去家具市场了解和选订，方便设计师整体规划设计，到时候现场放样的时候就可以把尺寸1：1放样到现场了。其中，福蒙特家居中心有专业团队咨询预约，提供个性化的设计，包括功能、尺寸和色彩搭配等。福蒙特家居中心

家具的选购渠道，主要有3种：购买成品家具、现场手工、全屋定制。三种购买方式各有各的优点：

1.购买成品家具：便捷简单，花费时间短，样式多选；最适合沙发、茶几这样的高颜值单品购买。

2.现场手工：空间贴合度高，利用率高，适合柜体设计，收纳力更强。

3.全屋定制：空间利用率高，省心，同样适用于柜体。

消费者可以根据自己需求来进行选择，可以向福蒙特家居中心的设计师进行询问，挑选出最适合的家具。

福蒙特家居中心位于地址：郑州市商都路与明理路交汇处，联系电话：0371-86616881。

装修找哪家装饰公司

十大装修公司排名有：?东易日盛装饰、业之峰装饰、星艺装饰、名雕装饰、轻舟装饰、龙发装饰、元洲装饰、九鼎装饰、实创SCC。C嘉禾装饰。

1、东易日盛装饰

东易日盛装饰是中国家装行业的知名品牌，公司全称是东易日盛家居装饰集团股份有限公司。在1996年成立之后，公司致力占领中高端家装领域，现在已经成为行业中最知名企业之一，公司也成功上市。东易日盛装饰是十大家装公司之首，被称为中国装饰行业的承重墙。

2、业之峰装饰

业之峰装饰是业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司创立的家装品牌，它在重视家装美观性的同时，也非常重视环保，所以业之峰装饰成为了中国环保装修行业的领先者。在十大家装公司中规模较大。

3、星艺装饰

1991年广东星艺装饰集团股份有限公司在广东省广州市成立，公司在国内家装行业起步较早，非常重视设计技术和施工能力，在建筑装饰工程设计专项上获得乙级资质，建筑装修装饰工程专业承包等级为一级。

4、名雕装饰

深圳市名雕装饰股份有限公司在1999年成立，公司重视设计，培养了一直庞大的专业性极强的设计师团队。名雕装饰的设计理念非常先进，与国际理念接轨，引领了行业发展的潮流。

5、轻舟装饰

轻舟装饰是北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司旗下品牌，这家公司是国内家装行业的领先者之一，在国内具有非常大的影响力。虽然在十大家装公司中排名较后，但在整个行业中实力属于一流。

扩展资料：

选择装修公司注意事项

1、与装修公司初步接洽

初次洽谈很有必要，消费者可以先了解其报价方式，分为两种，一咨询业主有意向投入多少钱，它会结合你的需求给出设计及报价，二先提出要求，由装修公司给出大概的费用，不管是哪一种，正规的装修公司利润都差不多，不同的是装修公司投入的人力与售后，易耽误自身的时间，从而拖延施工进度。

2、看公司资质

是否得到了相关单位的允许，有无营业执照，有无正规的办公地点，有无有效的合格票据与证书，还应当考察其已完成工程，看其设计与施工水平如何，有时候是别人介绍的，了解的并不全面，因此业主自己还需要多了解、多对比。

3、确认设计与价格

第一次洽谈后，它们已了解到了业主的要求，可以上门实行测量了，接着就是设计图与详尽的报价单，上面应该有具体的用料和施工量与方式，拿到之后业主首先要看其是否符合自己的要求，研究方案是否合理。

中国排名前10装修公司

全国前十装饰公司排名：业之峰、龙发装饰、星艺装饰、交换空间装饰、生活家、金螳螂、阔达装饰、城市人家、尚层装饰、名雕装饰。

1、业之峰

业之峰成立于19年，是全国知名的连锁装修公司之一，高端的一站式装饰装修服务，具有国家施工二级资质，全国拥有20多家直营分公司，百余家加盟分公司。

2、龙发装饰

龙发装饰是全国首批建筑行业信用评价AAA级、设计甲级、施工一级的企业，重视品牌战略，服务范围覆盖别墅、保障房、商品房等，一直以来都将以质量取胜为理念，做放心靠谱的工程。

3、星艺装饰

星艺装饰成立于1991年，是成立时间较长的装修公司，分支机构遍布全国20多个省、直辖市、自治区，具有国家建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包一级资质。

4、交换空间装饰

交换空间装饰于2005年成立，业务涉及全国27个省会的家装集团，它的知名在于旧房的改造和局部的翻新，依托于强大、高效的物流体系，凭借实力雄厚的终端平台，建立起全方位的物流服务体系，与多家著名国际厂商建立战略合作伙伴关系，确保客户享受到省心、省力、省钱的高品质家居服务。

5、生活家

生活家装饰于2010年成立，是央视合作品牌，是一家集装饰设计、施工、软装等服务为一体，并以全球集平台整合国内外大牌主材、家具等的整体家装平台。

6、金螳螂

金螳螂隶属于全国知名的工装品牌金螳螂集团，依托于金螳螂装饰集团的实力，得以快速发展，包含硬装、软装、舒适、智能、健康五大系统，是中国建筑装饰行业上市公司之一。

7、阔达装饰

阔达装饰在19年成立，加盟门店分布广泛，很多小城市都有阔达家装的门店，阔达装饰以严格的施工管理和施工标准著称于家装界。

8、城市人家

城市人家装饰集团成立于2002年，是中国建筑装饰综合实力十强企业，拥有终端设计店近300家，员工10000余名，是国内大型家居连锁企业。

9、尚层装饰

尚层装饰是中国别墅装饰领军企业，专注别墅装修设计，提供各种装饰的整体规划别墅设计与别墅施工、别墅设备、主材、家具、住宅、酒店、办公室、样板间、软装配饰的私属定制服务。

10、名雕装饰

名雕装饰始建于1999年，为中大户型、豪宅客户提供专业、高品质的一体化服务，公司以设计与品质为核心，以材料和工艺研发为驱动，以人才培养和信息化为支撑，为客户提供集原创设计、工程施工、材名定制、软装搭配、售后服务为一体的中高端家装一体化服务。

郑州装修公司口碑哪家好

郑州口碑最好的装修公司有郑州水平线装饰、郑州程文装饰、郑州51装饰、郑州新洲装饰、郑州大业美家装饰。

1、郑州水平线装饰

郑州水平线装饰是一家以家居装饰设计为主、集建筑施工为一体的综合性企业，自上而下秉承“正直守信、客户第1”的经营理念，取去中间商化经营模式，从材料购源头层层筛选、层层把控，真正让利于客户。

2、郑州程文装饰

郑州程文装饰是一家集住宅、公寓、二手房、办公、商业、酒店、学校、医院等场所的装修设计和施工，拥有一批精致而专业的管理团队和施工队伍，材料都统一配送。

3、郑州51装饰

郑州51装饰主要从事新房，二手房装修，别墅，旧房改造翻新装修等，始终秉承不偷工减料，材料货真价实，工地直管，不转包，实际装修完的效果会超越效果图等理念服务于每一位业主。

4、郑州新洲装饰

郑州新洲装饰公司成立于1998年，主要经营家庭装修、旧房改造、二手房装修、小户型装修等。自成立以来，一直秉承“质量第1、信誉至上、重装饰，轻装修、绿色环保”经营理念。

5、郑州大业美家装饰

郑州大业美家装饰主要针对家装、大宅、别墅装修客户提供专业的设计施工服务。是一家以客户体验为主导颠覆传统家装的装饰公司，“先施工，后付款”“分项验收，分项付款”的全新理念，全心全意为客户着想，让客户装修完全没有后顾之忧。