魏公村二手房出售信息_魏公村二手房

：租房。刘洲军绘

“先租后买”是国外年轻人最寻常的安家模式，这一观点已为越来越多的中国年轻人接收。年初以来，各大城市陆续出台的新一轮楼市调控措施给房屋租赁市场带来哪些影响？当下，租房难了还是易了？房租涨了还是跌了？房源好找吗？租房子会遇到哪些问题？近日，记者访了局部年轻人，了解他们在租房进程中的实在感触。

——编者

收入不高，先租后买是年轻人解决住房问题的首选

大学毕业不到两年，王锐已经成为北京一家著名培训学校的老师，每年能挣十几万元。即使如斯，王锐仍旧和两位大学同窗在魏公村落四周合租了一套住房，三人独特分担每月3000元的房租。

为什么不买房？王锐给记者算了一笔账：

“别看我一年下来挣得不少，可大部门收入都来自于季度奖和年初奖，平时一个月得手的钱也就4000元左右。如果买房，单房贷利息，就是一笔很大的支出。我算了一下，如款100万元，30年还清，每个月要还5000多元，利息占了一半多。与其每个月省吃俭用还本钱，不如先租后买，把钱存起来进行投资。等将来有了经济基本再买房，这样更划算。”

许多年轻人的立场和王锐非常类似。年初，一项对于住房花费观的网络考察显示，43%的网友抉择“由租到买，先小后大”,福州买房，居各选项之首。网友小荷说：“不顾实际条件盲目买房，岂但会给自己背上繁重的债权，家里有了意外连钱都拿不出来。太不值了！”

据懂得，日本、德国，首次购房的均匀春秋为42岁，远高于我国。发达国度的年轻人长期租房生涯不是什么新颖事。而年初海内一项网络调查显示，44%的网友首次购房年纪在26岁至30岁之间，30%的网友是在20岁至25岁之间，11%在31岁至35岁之间。36岁以上才第一次购房的网友只占6%。

专家表示，买房要实事求是，在房价居高不下的大背景下，只管租房可能不如买房稳定，但与不顾条件盲目买房相比，租房子显得更感性、更划算。在浙江大学学工部工作的杨宾以为，对刚走进社会的年轻人来说，是用年轻的上风去为大好前途斗争，仍是让自己过早背上“房奴”的桎梏，孰轻孰重，需要当真衡量。

走向社会、自强自破，租房的阅历是一笔可贵财产

近日，南京某大学金融专业四年级学生李莹在某证券公司找到一份不错的工作，公司位于南京闹市区，可能是因为地位太好的缘故，租房子成了李莹最大的心病。

“6月底我就该毕业了，在那之前必需租到房子，下手越早越好。因为越邻近毕业，找房子的人越多，房租确定随着涨。”她说。

之前，李莹找到多少个到北京、上海的工作机会，都因为当地房价太高放弃了，“我切实不想再由于房子的原因废弃这次工作的机遇了。”

抱着“将找房入行到底”的信心，李莹从去年底就开端到处找中介、望房子，天天接到最多的电话就是地产中介告诉看房的电话，可就是始终不中意的。“我连浦口的房子都去瞅了。”李莹无奈地说。

不外，绝管房子难租，李莹并不达观。她说，大学生毕竟要分开校园、走向社会,福州房价。面对生活，要踊跃自动、乐观尽力，“租房子是大学生毕业新生活的第一步、走向社会的第一课，这种经历肯定是人生的一笔名贵财富。”

近日，李莹给记者打来电话，说她和将在南京一起工作的3位同学租到一套70多平方米的两居室，一个月2200元，每人每月承当550元的房租。她估量，毕业初自己每月的收入也就3000元，这样的房租，还能应答。

今年，各大城市陆续出台新一轮楼市调控措施。一些城市履行屋宇限购政策后，房租呈现上涨苗头。对此，多位业内人士指出：当前房租价格上涨，重要是通胀预期驱动、租房旺季到来、供给构造性缺乏以及中介联手炒作等因素造成的，应该和限购政策关联不大。有专家表示：“限购可能会影响二手房交易，这反而会增添出租房源，对房租价格的影响须要进一步察看。”

据悉，为稳固租金，一些城市正在研讨相干办法，保护租户正当权利。北京市建委主任隋振江先容，将于4月1日起履行的北京《房地产经纪治理措施》明白指出，房地产经纪机构跟房地产经纪人不得随便造分布涨价信息、赚取高额房钱。

租房是件苦差事，要有心理筹备，更要讲策略

对良多年青人来说，租房是件既耗精神又耗膂力的苦差事。面对着前提与价钱的“两难”，荣幸的人能租到满意如意的屋子，很多人一波三折也未必如愿。

想起去年大学毕业时租房子的事，在上海一家化工企业工作的于澜涛还历历在目：“真是太了！”

于澜涛是本地生源，毕业前没时间去上海找房子，只能在上海几所大学BBS的租房版上碰福气，没想到很快就租到了一个单间，精装修、价格低、家电齐全等利益不说，最重要的是离工作单位只有一街之隔，省去了每天高低班的“舟车劳顿”。

“想租到适合的房子，既要找及格的中介，也应当多关注学校的BBS和网上的信息，究竟都是刚毕业的学生，大家的目光和蒙受才能差未几，这上面的信息最管用。”于澜涛这样总结他的租房教训。

比拟之下，在北京一家银行工作的陈然就没那么了。陈然底本和一位共事一起租住姑苏街邻近的一家酒店式公寓。可就在前两天，房东却通知她们，因为自己的亲戚要来北京，下个月就不再把房子租给她俩了。

“眼看房子立刻到期，可自己白天要上班,福州租房，基本没时光。晚上中介也放工了，房东又不愿过来，只能自己干焦急。”陈然说。

房然请求收回房子或要求进步房租的情形十分常见。所以，租房时应在合同中和房东明确商定最短出租时间以及违约金，并在合同期满条件早和房东续签合同，这样就能给未来的变故预留充足时间，避免措手不迭。

警戒合同条款不清晰、黑中介、二房东等租房陷阱

张钊去年从南开大学毕业后留在天津工作，租一套公寓，因为离单位较遥，交通不便，最近，张钊想换套房子。

可就在他向房东提出不再租房后，赶上了麻烦。房东一会儿说是张钊把冰箱弄坏了，要他赔钱；一会儿又谢绝退还他垫付的宽带费。因为当初合同上并没有明确约定这些问题，没有更好的方法，张钊只能自认不幸。

业内人士表现，固然租房压力要显明小于购房，但当前住房租赁市场很不标准。租客是市场上弱势的一方，即便签署了租房合同，也有不少房主百般刁难，租户的好处得不到有效维护。这成为制约租房市场发铺的主要起因。

此外，房子层层转租、“二房东”赚取差价、“黑中介”骗取中介费等景象也不足为奇。前未几，在大连工作的张蔷就碰到了这样的事：就在注册会计师测验的前几天，房东忽然说什么也不租房子给她了，一再催她赶紧搬走，直接影响了她的工作和备考。

后来，张蔷细心探听才晓得，她租住的房子是中介公司把房东已经出租的房子加价后转手再租给本人的，现在，房东要收归房子出卖，所以才催她搬家。

我国《合同法》划定，承租人要转租房屋，必须经房主批准。也就是说如房东不认可，租客与二房东签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。加之二房东为了赚取差价去往将房屋改革，租客一旦涌现意外，合法权益很难得到掩护。受害者最后往往面临二房东抱头鼠窜、抵偿无处执行的窘境。

业内人士倡议，租客在签合同交房租前，必定要验证房东的“房东”身份，和中介签勘误规的合同并要求其开具，同时还要留存房东房产证的复印件和中介的接洽方法，防止受骗上当。

（编纂：SN021）

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限竞房目前在城六区和近郊六区都有，面积都是在90平左右，下面帮您梳理一下各区域限竞房情况：

1、城六区目前整体的限竞房新房较少，包含东西城、朝阳、海淀、丰台和石景山，东城区在明年会有一个楼盘入市叫做永定府，就在永定门外，90平米户型限价8.9万。丰台区有一个楼盘叫做佑安府，在右安门外，也是限价房，不过这个楼盘有可能转为共有产权房，具体消息还没有确定。海淀区和朝阳区的限竟房较少，朝阳区在北五环外孙河板块有一个限竞房叫做瑞悦府，限价6.7万，位置上不错，距离地铁站15号线孙河站一公里，只是价格偏高，89平米户型总价在600万左右；

丰台区有一个限竞房还不错，位于丰台区王佐镇青龙湖板块，叫做万科翡翠西湖，限价4.1万，唯一缺点是位置上远一些，在西六环边上，周边环境比较好，在青龙湖周边基本上都是别墅社区，旁边有一个亿城燕西华府有洋房在售，单价5.5万，比较好的规划是目前人大附中丰台学校已经建成并且小学、初中高中在今年都已经开学，2016年的时候两个规划落地，一个是原在海淀魏公村的中央民族大学要整体搬迁到项目北侧2KM的位置，第二是轻轨T2号线链接地铁14号线西延到青龙湖，这个楼盘因为限价4.1万，整体来讲性价比高，需要8年左右的周期，长期看好。

石景山区域目前在五里坨有两个限竟房，分别叫做远洋五里春秋和卓越翡翠山晓，限价5.2万，这个区域目前来讲生活配套非常成熟，因为这个版块之前有回迁原住民比较多，基本的生活配套非常不错，但周边因为没有大的交通主干道，只是依靠于石龙路连通到阜石路进城，交通方面需要改善一下才行，如果在附近工作考虑这里是个不错的选择。

2、近郊六区限竞房居多，符合北京整体情况，因为自从2015年后北京四环之内不批住宅用地，大部分新房位置均在五环到六环之间以及六环外的位置。限竞房因为限价原因对于老百姓来讲是好事儿，价格低下来了，但品质方面没有降低，也是给购房者发的一个大红包了。

通州区从搬迁之后也不批住宅用地，导致现在通州核心区没有什么新房楼盘，比较不错的板块就是位于一核五区之中的环渤海总部基地，也就是通州的台湖镇，现房单价7万，现在只剩下几套尾房和上下跃层在售。除此之外通州区域没有限竞房；

门头沟区域有华翠西山限价4.8万和顺义区祥云赋限价5.5万，门头沟区域是因为2013年规划，门头沟新城区域大部分都是大户型改善楼盘，地块也比较少，现在没有限竞房；

限竞房比较多的区域就在昌平、大兴和房山：

房山区域因为位置上远一些，包括以金樾和著和旭辉城为代表的限竞房，整体限价3.9万，价格比较低，这边是房山区打造的良乡新城，一共规划了14块住宅用地，周边目前的配套不完善，需要的周期会更长一些。

大兴区域限竞房比较多，自从南城之后，大兴区域包括瀛海、黄村、义和庄板块，限价5.1-5.5万，大兴区域之前只有亦庄板块发展比较快速，也有产业支撑，其他区域来讲依靠的都是南面的金融街或者总部基地等产业依托，发展还是慢一些，现在新兴起的板块比如在高米店北的金地悦风华，限价5.5万，大兴义和庄附近的远洋颐璟万和限价5.2万，大兴瀛海附近的瀛海府、万和婓丽等，这一区域目前来讲主要依托南城，总体来讲产业支撑差一些。

昌平区域目前分为北七家、沙河、南邵三个板块，北面因为有亚奥板块、望京和中关村等重要板块的外溢，比如昌平的回龙观、西二旗天通苑等都发展相对成熟而且不断外溢，昌平由此发展北七家和沙河、南邵板块，沙河有高教园区，板块发展还不错；南邵称之为昌平新城，是昌平目前主要发展的一个区域，但是周边目前还比较荒凉，需要足够的时间才可以。

目前比较不错的是北七家，是因为北京建设的未来科技城，这个规划到现在已经逐步在落实，之前只是规划中的，现在包括24家央企的研究院都在逐步进驻，而且未来科学城内有北师大附属的七所学校，现有北师大附属中学未来科技城分校已经落成，这个区域距离亚奥、望京比较近，现在加上未来科技城的建设，以后会是非常不错的板块。这个区域恰好躲过了立汤路的拥堵，避开了天通苑的人群，属于北七家这样一个新发展的区域，缺点是周边的立汤路比较堵，但品质上要高很多，比如保利大都会在未来科技城的建设，又比如华润理想国，很多限竞房都是几家大开发商联合拿地，华润就是完全自持，华润的项目在北五环华润万橡府就比同样位置的二手房要高出一两万每平，也是因为品质和管理。