青岛市北区二手房价最新消息新闻_青岛市北区二手房价格走势

1.猛料！重磅商业曝光 城北藏不住了！

2.国兴北岸江山具体信息？东区二手房价格?

3.大家推荐一个回龙观，霍营，立水桥城铁附近性价比高些的小区

4.文安里小区北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

5.雨花新村五村规划合理吗，可靠吗？

6.唐山祥富里小区和迎宾雅居哪个好

周边有学校就是学区房

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

学区开发商说了算

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。

做好功课才是硬道理

如果要购买靠近学校、享有优质教育的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。

相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。

不必盲目跟风“傍名校”

尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。

首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。

猛料！重磅商业曝光 城北藏不住了！

不低于30%。根据楼盘网查询2022年青岛公积金新政策显示：

1、购买首套住房的，额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。

2、购买二套住房的，额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。

3、购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的(即二手房)，房龄10年以上(不含10年)的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

国兴北岸江山具体信息？东区二手房价格?

刚刚，常州市场再传好消息！

常州城北又一重磅商业体规划正式曝光，预计 3年内就能建成！

春江将迎来第一座大型综合体，整个板块都将迎来质的提升！

春江首座商综曝光 或对标星河 COCO City！

近日，常州市自然和规划局发布了《新北区长江北路以西赣江路以北地块批前公示》。

该项目东至长江北路、西至春风路、南至赣江路、北至新民西路，隶属 2020年新设立的春江街道行政区域。

2020年10月16日，6家房企参拍，历经24轮加价，星河10.17亿元竞得该地块，成交楼面价5651元/㎡，溢价率31%，刷新了板块历史最高单价记录。

这是春江自 “镇”变更升级为“街道”后区域首幅成交的经营性宅地。

从规划来看，星河春江项目涵盖住宅与商业 2大物业类别：

住宅方面，拟建 5栋18-20F小高层、8栋26-27F高层，高低配布局。另有多处体育活动场所及景观带。

*星河春江项目鸟瞰图 仅供参考

商业方面，住宅南侧规划建设一座 3F大型 商业综合体 ，以连廊相连，独具设计感。

从地块出让条件得知，整个项目需在 3年内建成，其中商业（商务）部分于建成后12个月内试运营。

这意味着，不到 4年，春江首座商业综合体就将正式开业！

同时，开业后 5年内商业需由星河统一招商与运营管理，自持商业也不得低于30%且5年内不得转让。

若未按规定时间开业，则需缴纳违约金！

商业自持对周边居民更有利！

这意味，从招商到后期运营都是同一个公司，这样才能保证品质、管理的一致性和持续性发展。在价格上避免混乱竞争的居民，在业态上有严格规划，具体到每一层的 商铺 类型。

长久而稳定的经营模式，才能吸引高端品牌进驻，给周边居民带来便利。

*星河春江项目效果图图 仅供参考

星河在商业开发与运营上已经积累了近 15年的经验。

2006年，星河商置运营管理的首个商业项目——深圳福田星河COCO Park开业。

这是国内首个情景式休闲购物中心，开业多年，福田星河 COCO Park连年荣获大奖，是深圳最具代表性的购物中心之一。

*深圳福田星河COCO Park效果图 图源网络

以星河 COCO Park为开端，星河商置产品线开枝散叶，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

以常州为代表的长三角地区，则将星河 COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌。

常州 COCO City是星河商置进军长三角首个品牌复制项目，于2016年8月开业，总建8万方，定位为高端儿童主题式购物中心。

整个商业街区规模达 30万方，以COCO City为核心，由4大产品、2个餐饮、健康运动、文化教育于一体。

*星河COCO City实景图 图源网络

去年 4月，西太湖板块的 星河丹堤 6#地块规划曝光，其中商业建筑面积增加。

据悉，此处未来或打造建面 10万方的商业综合体。从规划来看，商业效果图上的logo与星河COCO City类似。

但此前也有消息称，此处将打造星河 COCO Park。之后，我们将继续跟进该地块最新动态。

*图源常州高楼迷

至此，星河春江项目的商业部分将是星河在常州开发的第三座大型商业综合体！

不出意料，按星河的商业规划，多为 COCOCity或COCO Park，期待为板块带来全新面貌！

2年内常州多板块商综将落地 周边居民疯狂期待！

常州人对商业的喜爱有目共睹，哪怕公交再方便，谁还不想要个家门口的商场呢？

苦等多年才得到石锤的飞龙商业和北城天街，一经公布多少居民偷着乐！

更别提此前无缘商业的板块都纷纷有了新规划，周边居民疯狂期待！

大成 弘阳广场

2019年12月，常州大成弘阳广场举行奠基仪式。

大成弘阳广场打造常州首个文旅综合体，体量约 50万方左右，包含了一条超过20000㎡民国风情街，80000㎡艺术商业mall，近1公里的文化长廊，预计2022年开业。

凤凰 ·拾光里

2019年12月，凤凰·拾光里奠基。这是凤凰新城内首个综合性开放式街区商业，体量约8万方，预计2022年正式开业。

文化宫地下广场

2020年，文化宫地下广场将重新亮相，定位全国地铁首个主打15岁－35岁人群的时尚商业，以餐饮为主、生活配套为辅，打造休闲主题广场。

新的文化宫广场分地上和地下两部分，地上是市民广场，地下是商业广场，共有三层。

嘉宏孟河、奔牛、邹区 MOOC星光城

2020年12月6日，嘉宏孟河、奔牛MOOC星光城同时开业，填补孟河镇、奔牛镇大型商业的缺口。邹区MOOC星光城正在建设中。

* 孟河嘉宏MOOCstar星光城 效果图

武进红星爱琴海购物公园

武进红星爱琴海购物公园为红星国际广场配套商业综合体，体量约 15万方，预计2021年开业。

百悦荟 ·比邻栖

百悦荟 ·比邻栖为武进南夏墅 中梁百悦城 配套商业综合体，商业体量约5万方，目前已经和肯德基、发到家超市（大润发旗下战略投资品牌）、格菲酒店、新起点森林、幸福 蓝海国际 影城等商家签约。

商业综合体遍地开花，常州多处板块面貌得以质的飞跃！

商业的魅力，无人能敌。

在星河春江项目完工后，带来便利的同时或许也会让板块身价翻天覆地！

板块升级 +商业崛起！周边 新房 1.3万！ 二手房 9k！

2020年7月，常州市同意以原春江镇的徐墅、百丈、象墩、录安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、龙圩、圩塘11个居委会区域为春江街道行政区域，设立春江街道。

伴随着行政能级上的调整，整个春江板块都已被赋能！

*春江实景图 图源网络

而商业的崛起，不仅影响一个板块甚至区域的发展，更是关系到周边住宅小区的 房价 。

新房方面，目前春江板块仅有 3盘，即滨江天宸、龙控绿地·公园道与星河春江项目。

其中，滨江天宸最新报价 9500元/㎡，但与另两个项目相距较远，价格不做比较，仅供参考。

龙控绿地 ·公园道最新报价13000元/㎡，星河项目尚未首开。两大项目仅一路之隔，且地块楼面价相差不大，价格可作为参考。

星河春江项目是星河在常州开发的第四大项目，此前陆续开发了 、星河丹堤、星河揽月湾，均位于武进区，涉及武宜路与西太湖两大重点板块。

其中，位于武宜路板块的更是爆款项目，多次出现开盘售罄的现状。

此次是星河首进新北，在春江落子。

春江坐落于长江之滨，北枕长江，东接江阴，南临沪宁高速，西至常州大外环。区域紧邻沪宁高速公路、京沪高速铁路、常州机场，在长江港和录安洲港区码头拥有万吨级泊位 21个，城际往来便利，是大力扶持的重量级板块。

而星河新项目毗邻地铁 1号延长线春江站（规划中），周边涵盖春江中心小学（南师大附小）、常州市滨江中学（省常中滨江分校）、春江人民医院、全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园、象墩遗址公园等。

待未来自持商综开业，将进一步完善板块配套。

*新龙生态林 图源网络

再看二手房方面。板块内成熟小区林立，项目周边就汇聚了春江中央花苑、百馨苑、春江百汇 公寓 、友谊家苑、百盛苑等众多老小区。

*图源中国房价行情

据了解，周边 2km范围内二手房均价9559元/㎡，尚未破万。

可以说，如今春江板块还是常州一大。但未来板块内首个商综开业后，或将影响房价格局！

大家推荐一个回龙观，霍营，立水桥城铁附近性价比高些的小区

北岸江山暂无房源在售中,项目11月底预计加推东区16#公寓房源,及北区4#,公寓房源为建面55-70㎡,住宅房源约为套内63/83/93㎡。上期价格在135000左右。交房时间在19年中旬了。这个楼盘是江景，教育地产，旁边有公交站，但线路只有少数的一两条，到其他地方会有所不方便。

文安里小区北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

立水桥城铁附近的社区有东亚奥北北区、东亚奥北南区、北京北、立城苑、顶秀清溪、东辰小区、明天第一城、嘉城花园、佳运园、清水园。其中佳运园、清水园是离地铁路程最远的社区但也是最便宜的！立城苑的房子从各方面考虑的话是比较合适的包括户型、小区环境、交通、购物等等

雨花新村五村规划合理吗，可靠吗？

您好，很高兴为您解答文安里小区北区小区相关问题。

买文安里小区北区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的文安里小区北区房屋户型，价格与面积。3、算清购买文安里小区北区房子时的各项税费4、仔细考量文安里小区北区物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好文安里小区北区房屋装修及维修费用预算。

文安里小区北区二手房交易注意事项有1、进行文安里小区北区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文安里小区北区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文安里小区北区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文安里小区北区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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唐山祥富里小区和迎宾雅居哪个好

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："景怡阁精致装修大三房低于市场价笋笋随时可看房

3室2厅、123平米、精装、高层(共7层)、北、1998年建。

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雨花新村五村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且雨花新村五村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外雨花新村五村内部户型规划设计也是否恰当，房屋光充足，非常适宜居住。所以雨花新村五村的规划是非常合理的。

雨花新村五村整体来看还是很可靠，雨花新村五村由开发经验丰富的南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在(雨花台)雨花台路66号

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唐山祥富里小区和迎宾雅居不宜进行比较。根据查询相关资料信息：

1、祥富里由唐山三元房地产开发公司于1985年建成建成，环境优美，设施齐全。楼栋总数77栋，共计房屋4164户。小区物业公司为廊坊市中房物业服务有限公司唐山分公司，物业费用0.2至20元/平米/月。

2、许庄南里迎宾雅居小区位于路北区北新西道。物业类型为公寓，1栋共约192户，服务物业是迎宾雅居物业管理处，物业服务周到，管理完善，小区房源成交参考价：12432元/平米。许庄南里迎宾雅居地处路北，该区二手房均价13431元/平米，该区新房均价15206元/平米，小区成交价低于二手房均价7.438%，低于新房均价18.24%，小区均价排行唐山661名，