1.一个亿能在上海买房吗

2.上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么？

上海房价二手房价格走势_上海房价二手房

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

一个亿能在上海买房吗

随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。但是，对于许多购房者来说，最大的问题就是如何支付高昂的首付款。那么，上海二手房市场的首付情况如何呢？

一、上海二手房首付比例

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的规定，购买二手房的首付比例为至少不低于房价的30%。也就是说，如果您想购买一套200万元的二手房，需要支付至少60万元的首付款。

但是，需要注意的是，这只是最低比例要求，实际上，不同的银行、不同的房产中介公司会根据不同的情况制定不同的首付比例。一般来说，首付比例越高，额度越低，月供也会相应减少。

二、如何减轻首付压力

对于许多购房者来说，高昂的首付款是一个巨大的负担。那么，有没有什么方法可以减轻首付压力呢？

1.购买小户型

购买小户型的房子是一个不错的选择。一方面，小户型的房子价格相对较低，首付款也相应减少；另一方面，小户型的房子更适合单身或小家庭居住，可以更好地满足居住需求。

2.寻找优惠政策

在购买二手房时，可以注意一些优惠政策，如购房补贴、税费减免等。这些政策可以有效减轻首付压力。

3.找到合适的方式

在申请时，可以选择合适的方式，如公积金、商业等。不同的方式有不同的利率和还款方式，可以根据自身情况选择最适合的方式。

三、注意事项

在购买二手房时，还需要注意以下几点：

1.避免超负荷

在购买二手房时，不要超出自己的负担能力，避免超负荷。如款额度过高，每月的还款压力会很大，甚至可能影响到正常生活。

2.注意房屋产权

在购买二手房时，一定要注意房屋的产权情况。如果产权存在问题，可能会导致后续的法律纠纷，给自己带来麻烦和损失。

3.选择正规渠道

在购买二手房时，一定要选择正规渠道，避免被骗。可以选择有信誉的房产中介公司或开发商购买，也可以选择一些知名的二手房进行购买。

上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么？

可以。

但是，落户上海，却是有条件的，不是说你有一个亿就可以无条件的落户上海的。首先，在上海买房，需要在上海交满五年以上的社保才行。落户上海还有一个办法就是和上海人结婚，其它的就没有办法了。

上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。

今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为申请房价标准。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”

上海7月二手房成交：单月近5个月来最低

从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。

链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。

带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。