重庆长寿二手房出售信息网最新_重庆长寿二手房

2024-11-02 08:28:01

1.房产过户给子女如何办理

2.重庆的土地供应情况？

3.杭州麒麟街小区二手房均价多少钱一平米？

4.请问长寿，现在房价是多少钱一个平方？

5.二手钢琴维修是不是挺贵的

6.重庆长寿区二手房买116平方米过户费要多少?

7.重庆和成都哪里好

重庆长寿二手房出售信息网最新_重庆长寿二手房

最近，天天630等媒体报道了在重庆发生的多起二手房买卖。

上百多位业主房子卖了，过完户了，却收不到尾款，房子竟然被买家单方面悄悄撤销了按揭手续，并另外找其它银行及公司进行了抵押，案件涉及金额上亿元。两百多位卖房人陷入了房财两空的境地，损失惨重。而对应的上百位买家竟然也是重大的受害者。

这数百起二手房交易大，到底有何？这发展到现在到底怎么样了？

消失的尾款，200多卖房人房财两空

630先报道了石女士的案例。今年6月，一名叫李杰的人通过恒田房产表示要购买石女士沙区的一套房子，并交了2万定金。后来李杰又以种种理由最终让石女士和所谓侄儿刘强重新签订购房合同，房产直接过户给刘强，按揭资料也由刘强来签订。

石女士重新签了合同，并和刘强去长寿一家银行进行了面签。几天后，中介说银行已经通过审批，通知石女士办理过户手续。过户当天，自称李杰朋友的倪伯伟给石女士付了定金和首付40万，石女士收到首付款后就将房子过户到刘强名下。中介表示后面由他们把证回给银行，石女士等着银行放款就可以了。

然后石女士苦等几个月后，一直没有等到尾款。她去银行咨询才得知，原来7月份买家已经单方面去银行撤销了按揭手续，125万的按揭尾款没了着落。当初面签时买家找了一家担保公司，过户后房产证交给了买家找的这家担保公司。而这家房屋中介不仅没有经手最后的回证环节，甚至连办理回证的这家担保公司的名字都不知道，如今也联系不上。

卖房找

不正规小中介，各环节都存在巨大风险。

新闻播出后，另一位受害人老杨联系了630，他们的经历和石女士的情况基本相同。联系进行交易的买方也是李杰和倪伯伟，但最终过户给了一位叫丁利的女士。

买家团伙在过户后都单方面悄悄撤销了按揭手续，另外，买家会找其他金融机构进行了抵押，把钱贷出去了。卖家把房子过户给买家后收不到尾款，房财两空。

而根据上游新闻报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇，涉案金额数以亿计。在这些案例中，倪伯伟的名字频频出现，但最终上证的买家却是其它不同的人，这其中到底有什猫腻？

原来，这些买家竟然也都是重大受害人，他们被称作房产的代持人，行业黑话也被称作猪仔。

所以总结一句，卖房签约合同一定不能出现卖房同意过户到指定人名下的约定，这其实是团伙安排替罪羊的第一步。

替罪羔羊，愚昧无知、贪小失大的代持人

在630持续的报道中，真相渐渐浮出了水面。有一位上证的买家李先生接受访披露了相关细节。

这位李先生当初正是被倪伯伟拉进去的，他们被称为房产代持人，也就是说真正出资购房的人不是他们，他们只是扮演买家的角色。

过户时房产会过户到代持人名下，然后这些代持人需要配合背后团伙去卖家面签的银行撤销按揭，同时也需要配合去另外的金融机构进行抵押。

重新抵押的钱全部被背后团伙全部拿去了，代持人则又背上了上百万的抵押

（猪仔背账）

。倪伯伟等背后团伙会告诉代持人，抵押分期还款会由他们来按时支付。

那么，代持人会得到什么呢？根据李先生透露，根据征信情况不同，

代持人会拿到5千到2万不等的代持费。

团队找的代持人通常都是文化水平低下的低收入者，这些代持人法律意识淡薄，愚昧无知，对潜在风险一无所知。代持人不会想到，为了贪图一丁点儿蝇头小利的代持费，他们已经陷入了巨大的风险陷阱，将成为替罪羔羊，甚至万劫不复。

钱被背后团队拿去了，代持人不仅欠着卖家的尾款，还另外背上了上百万的抵押。

如今东窗事发，倪伯伟等人的团伙已经停止向代持人账户打款，这种情况持续下去，代持人将因为持续逾期还款而成为失信人，上征信黑名单。

就算团伙最后被判刑，但如果钱已被他们转移海外或者挥霍一空，那些钱有可能最后无法追回，代持人恐将成为替罪羔羊。代持人也将成为这场中的重大受害人，最后的境遇甚至可能会比卖家还惨。

持续逾期不还款，代持人名下的房子会成为法拍房，而法拍房通常只能在市场价基础的六七折才可能成交。但这些房子被团伙通过银行、小贷公司、消金平台等金融机构多次抵押后能贷出市场价八九成甚至等同市场价的钱（金融机构内卷且不规范）。也就是说

房子法拍后的钱连还银行等金融机构的欠款都不够，更无法偿还卖家的尾款。

代持人会被银行及卖家继续追债，代持人名下自己的其他所有资产都可能会被债方申请冻结拍卖。

根据代持人李先生透露，他们背后团伙看起来是一个组织严密、分工明确、精通法律的团伙，他们中间有房屋中介、银行员工，甚至还有律师来应对代持人和卖家。

那么，这伙人在回证环节找到了什么漏洞？在这些案例中，相关的房产中介人员和银行工作人员，到底是无辜的还是同伙？

漏洞在哪里？中介、银行是同伙还是无辜？

我们回顾630报道的几起案例，关键问题都出在了回证环节，也就是在房子过户之后，买家私下单方面取消了按揭手续，而且去其他金融机构做了抵押，从而导致卖家无法拿到尾款。

第一个关键问题，在二手房交易中买家为什么能够单方面取消按揭手续？

面签后银行审批需要时间，在按揭审核通过前，买方单方面申请撤销手续，这是买家权利，银行是不能拒绝的，这种情况银行也没有义务告知卖方。如果在按揭未通过审核之前，中介和买家甚至银行串通哄骗卖家过户，过户后买家自然就能轻松取消原来按揭手续。

如果银行按揭已经审核通过，那么原则上需要买家和卖家到银行办理书面手续，买家无法单方取消。但如果这家银行是买家自己找的银行，买家背后的团伙买通银行工作人员勾结参与，也不排除银行违规取消按揭手续的可能。

总结一句，

找不靠谱的小中介和允许买家自己找银行办按揭，都会给卖家带来风险。

所以我们看到，而这次中被涉事中介也基本以小中介门店为主。

第二个关键问题，按揭审核通过并完成过户之后，为什么买家能够在其他银行进行抵押？

在房产过户时，买家需要通过渝快办给卖家面签的银行进行抵押授权。中介将房产证拍照回传给银行即可，银行就可以办理抵押了，等银行办完抵押就能够在产权中心查到抵押情况。但这个过程在重庆通常需要大约一周的时间。

回证环节从取证到回证给银行办完抵押有一周的空窗期，而且信息不透明，这就是二手交易环节的关键漏洞。

注意，只要过户完成，买家就已经拿到房产证（

即便卖家或中介来保存房产证原件，买家也能私下申请补证

）。在取证到办完抵押这一周时间差里，买家持证在手，就能动歪心思。买家团伙拿房产证在其他银行等金融机构办理抵押时，因为信息不透明，这些金融机构这时还查不到抵押情况，很快就会给买家放款。

即便是正规大中介，这个漏洞风险都难以杜绝。但如果大中介正规操作，会控证控抵押环节，如果买家有其他异常抵押行为，负责人的中介人员在正常办理过程中很快就会发现异常并做出对应处理。所以，收费最高但相对规范的绿皮中介这次没被波及。

在重庆200多起案例中，买家团伙基本是找的小中介，因为小中介管理不规范，中介人员更容易被骗或者更可能参与其中。找正规大中介卖房能够较大程度避免这种二手交易风险，出了问题也能积极面对。

但是，只要回证环节这个漏洞没有打上补丁，这种风险就并不能绝对避免。

新规出台，重庆二手房交易漏洞打补丁了

如何给二手房交易环节打补丁呢？

竟然关键漏洞是回证后到抵押设立完成之间的时间差，那么就应该消除这个时间差。事实上，根据网友留言，诸如在青岛这些城市，过户回证和办抵押就是同时间进行的。没有时间差也就没有这个漏洞。

另外，根据重庆本地的中介从业人员所说，重庆曾经有一段时间也是过户取证和抵押同时进行的。但我们也不知道这个流程为什么后来又改变了，而且也导致了漏洞。

发生以后，重庆很快出台了新规，优化了二手房交易转移预告和抵押预告登记工作，从而为这个漏洞打上了补丁。

这份通知落款时间是2021年12月28日，通知自印发之日执行，也就是新规已经在执行，原来的漏洞已经打上补丁了。打补丁的方式可以理解为通过预告登记解决了回证到银行设立抵押的时间差问题。

根据通知，转移预告登记和抵押预告登记都在网上申请，申报材料也实行无纸化申报，尽量简化了流程。最重要的一点，不动产登记机构需要及时处理预告登记申请，最长也不得超过1个工作日，登薄后还会向权利人发放电子版不动产登记证明。根据我国民法典规定，预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

也就是说，预告登记后，其他银行也能通过预登记平台查到信息，买家还想拿房产证去另外找银行抵押，已经行不通了。

疯作为哪般？空手套白狼，神秘团伙惊天内幕曝光

倪伯伟在内的团伙通过钻制度的漏洞疯作上百多套房子，大肆，难道不怕法律制裁吗？

其实，这个团伙玩的是一种空手套白狼的炒房模式，从最初设计上他们以为能够成功上岸。有知晓情况的网友也已经曝光了整个操作模式。

因为二手房交易通常会半年再付尾款，有些给卖家分期付款的周期会更长。而做抵押贷可以快速把钱套出来形成操作资金。半年后再操作一套就可以付上一套尾款并且还有多余资金，后续就可以加杠杆操作更多。几个周期后，最开始操作的房源如果陆续高价卖出，就成功离场了。

这个空手道炒房模型的前提是房价上涨，在摆平卖家和代持人的情况下如果顺利将操作的房源最终全部出货，这样可以大赚而且全身而退。但这是一个刀口上舔血的空手道模式，一旦房价下跌房子卖不出去，这个游戏模式就会彻底崩盘，也就演变成超级大案。

根据630报道中这伙人11月的内部来看，他们玩的就是这种游戏，而且他们已经玩了三五年了。但今年下半年，重庆二手房市场非常低迷，这个团伙的游戏模式也就彻底崩了。

房产是大宗资产，各路牛鬼蛇神都在这里打注意，所以楼市里面有很多大坑，稍微不注意就会上当受骗。

除了本次二手房交易，房屋返租销售，房屋租赁托管更是这些年的重灾区，洗劫了无数家庭的财富，我们之前也爆了很多案例。然而很遗憾的是，时至今日，仍然还有很多客户在类似的套路中继续上当受骗。

文末我们选了部分之前报道过的案例，希望能帮助到一些读者朋友。

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特别声明：

1.本文仅作者个人观点，仅供参考。

房产过户给子女如何办理

长寿葛兰有一室厅的房子！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

重庆的土地供应情况？

房产过户给子女一般属于赠与过户。

过户流程：

1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

扩展资料：

所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

注意事项：

1、已经过户到其子女名下，如果想要将房子要回来，可以到法院起诉，要求子女支付购房款，如果对方拒不支付可要求撤销过户手续。

2、父母全款购买的房子写在子女的名下，如果子女已经出售，房子被买后，属于子女财产，跟父母无关。

百度百科-房产过户

人民网-房子过户给儿子钱没拿到，能反悔吗

杭州麒麟街小区二手房均价多少钱一平米？

从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。

从2014年开始，重庆的土地供给政策发生了根本变化。由于主城区土地指标的日渐稀缺，特别是住宅空置率高企等原因，重庆开始有意识地减少土地供应量。从目前公开的数据来看，2014年至今，每年减少约20%。重庆2014年成交土地1391万平米；2015年成交土地1228万平方米，2016年全年是1021.62万平米，同比2015年减少16.8%。这意味着什么？2015年一线城市加起来的总和是2848万平方米（北京734万平米、上海1074万平米、广州843万平米、深圳1万平米）。如此庞大的土地供应量，重庆2016年的建面均价在7116元/平米，也就可以理解了。但是到了2016年，重庆的土地供应量仅比广州多300万平方米，虽然土地供应量依然最多，可是总量上已经得到了大幅度的减少。而从全国来看，减少土地供应量都成为了趋势。尽管国土部说，对于房地产库存不足的城市，要加大土地供应。但是，大家不要忘记了，我们国家是奉行粮食自给自足为基本国策的，18亿亩土地红线是不能动的。而且除非发展巨型城市，否则城市的土地供应量是极其有限的。土地供应可以加大，把江津、长寿纳入主城，加大土地供应，请问在主城区工作生活的人，愿意住在长寿江津吗？至少20年内不愿意，大家还是愿意在渝中区、江北、北区上班生活，甚至连跑到巴南都觉得远。

还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。

而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造，征地费用、土地拍卖费用的高昂，楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地稀缺。

正因为此，小生大胆预测不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。

请问长寿，现在房价是多少钱一个平方？

这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：

麒麟街小区 2室1厅1厨1卫 62.75m2 满五且无个税。

2室1厅、62.75平米、简装、高层(共3层)、南、1988年建。

下城-天水二手房-麒麟街小区

杭州寿桥小学（孩儿校区），距离一号线（往下沙江滨）凤起路站约341米，满五唯一。

350万

55777元/平米麒麟街小区二手房买卖参考平均价格为：55856元/平米。小区所在位置在下城天水商圈，杭州市下城区延安路与孩儿巷附近。小区附近教育有这些：杭州寿桥小学（孩儿校区）、杭州寿桥小学（凤起校区）、杭州市春蕾中学（仙林校区）。杭州房价大约为：32326元/m2，麒麟街小区55856元/m2，价格相差：23530元/m2，房价比全市房价要高。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要贵。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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重庆长寿新房价走势. 重庆长寿最近12个月新房价走势 ... 均价, 最低价, 最高价, 发布日期, 价格描述. 1380元/平方米, 1250元/平方米, ----, 2006-06-26 ...