长沙二手房出售信息岳麓区_长沙二手房出售信息

1.长沙的达人。。请问你们要租房 买卖2手房，除了中介，你们都去那哪些网站找房子咯？

2.长沙二手房出售政策

3.长沙二手房交易的费用

4.长沙二手房不满四年怎么出售？卖房子需要注意什么？

首先：

你可以自己在各大房产网站上面发出你要卖房或是买房的需求，

只要发出来你就不需要再想什么了，

因为中介公司的人会不停的打你电话，

一天可能接几十个电话，

建议：最好是找一家比较大的中介公司像（新环境房地产经纪公司），

这样，如果你是房东，你就只要把需要出售的房子报到一家门店就可以了，这样你可以省很多的事情，没有那么多烦恼。如果你是客户也是一样的，同样委托一家公司的一家门店帮你操作就ok了。

长沙的达人。。请问你们要租房 买卖2手房，除了中介，你们都去那哪些网站找房子咯？

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

长沙二手房出售政策

在长沙租房子，买房子都是需要时间的，这个我深有体会。

我推荐两种方式：

第一种：看你自己想找哪片的房子，然后抽时间去那边的小区看他们的广告栏，或者问问附近的老爷爷、老太太的，或许会有所收获。

第二种：就是去58同城等房屋出租、出售信息比较多的网站发贴，求租。这个方式我试过，第二天就把房子搞定哒。

你不想花钱就只有这些方式啦。

长沙二手房交易的费用

法律分析：长沙二手房交易新政策

1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。

3、在购买房子之前，需要对房子的实际情况做一个整体的调查，了解清楚之后，再考虑要不要购买。

4、对房子比较满意，那么就可以和卖方签订二手房买卖合同了，另外如果用的方式买房，还要找评估公司对房子进行评估。

5、之后要到当地的银行办理的申请，符合要求的情况下，银行会和人签订合同，并且将款项打到人的账户当中。

6、买卖双方需要到当地的房管局办理新的房产证，并缴纳相关的税费，买方还需要将剩余的款项全部打到卖方的账户当中。

法律依据：《商品房买卖管理条例》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。

长沙二手房不满四年怎么出售？卖房子需要注意什么？

40万是吧，这样哦。

1 契税，一般是房子总价的1.5%, 所以你要缴纳6000

2 交易税， 如果你这个房子是5年以内的（我估计也是，5年前星沙的房估计1000都不要），那么需要缴纳总价的5%或差价的20%作为交易税，如果按照5%算，那么就是2万；

3 中介费 一般是2%,那么就是8000

正规来说你要缴纳6000+20000+8000=34000

有这么几个办法降低点：

1. 做低总价，可以使1和2大大减低，但这个前提是你必须有不少现金，因为你可以的额度是根据你买房合同来的；

2. 中介费让他们便宜点，1%最多了。

关于，自己去查查吧。

1、正常等待。购房时间没有达到标准是不可以上市交易的，如果要交易就只能正常等待到满四年才行。

2、房产赠与。房产赠与的形式过户不受限制，不过对于交易双方来说都是有风险的操作。

3、房产置换。如果双方都有房屋的话可以进行房产置换，然后补齐差价即可。

卖房子需要注意什么？

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

3、注意态度

讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。

5、谨慎收取定金

卖方交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。