上海二手房买卖合同_上海二手房买卖合同范本
1.二手房交易合同是制式合同吗
2.二手房过户合同模版
3.上海二手房交易,买卖双方须交哪些费用?
4.上海二手房交易,要缴纳的契税和个税是在什么时间交?是银行合同之后么?
5.带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?
如果对原来的房主有充分的信任,且双方都已经谈妥,可直接在交易中心签,如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。对于二手房买卖合同有几个注意点:
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意,出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
二手房交易合同是制式合同吗
具体的流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;因属于满五年唯一房,可以申请减免营业税、个税,税务部门受理后出具免税单;
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准,10个工作日左右后缴费取证~
二手房过户合同模版
目前二手房买卖合同并没有一个统一的制式,但是,在二手房买卖合同中应具备:
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请;定金;尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是取仲裁方式还是诉讼方式,若取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。双方都有权就合同的相关内容进行修改或是补充,或是追加相关的条款。
上海二手房交易,买卖双方须交哪些费用?
在我国,房屋被看做很重要的事情,衣食住行,只有这些都有保证,那么人们才能过上比较幸福的生活。出于某方面的原因,有些朋友会涉及到二手房的问题,如果需要进行二手房过户,这里当然需要有一定的合同条约,这样才能保障到你某方面的利益不受到侵害。那么你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗?你知道合同中有什么注意的地方吗?如果你需要拟定此类合同,那么你就要了解清楚了。
二手房买卖合同的模版
首先在合同的醒目位置需要有卖方,还有买方的姓名,号,上的地址,还有现今居住的地址,****,这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的,一方面这样的合同才具有法律效力,另一方面一旦发生问题,可以将相关的资料移送给有关法律机构,让法律机构能够及时的找出相关的当事人。
下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了,这里需要写出卖方房屋的具体位置,坐落在哪个区或者县,哪个小区或者街道,位于那一栋,几单元,几层,房屋的面积大小,如果有一定的基础装修,这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等,用单独的纸张做为附件。
接下来就是对于房屋所属权的介绍了,将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面,需要写出房屋占用土地的方式,是出让还是划拨,土地使用权证号是多少?土地使用权年的日期要写清楚,从多少年,到多少年。此外还要在合同上列出,房屋性质为商品房,没有做出任何的抵押,房屋未出租出去等等字样。
如果有中介在其中,还需要将中介人的公司,姓名,执行证号列举在上面,并且列举出来中介的费用。
之后就是价格还有付款方面的问题了,将房屋成交的价格清晰的写在合同上面,可以确定房屋付款的方式,这个买家需要和卖家做协商,具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间,具体付款的时间。
最后还有一些比较零碎的问题,比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题,卖家对于房屋现今具体状况的承诺,以及违约金的处理等等,只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后,卖方签字的地方,买方签字的地方,中介签字的地方,在写上日期,这样就算完成了。
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上海二手房交易,要缴纳的契税和个税是在什么时间交?是银行合同之后么?
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需:抵押登记费公积金100元,商业或者组合200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
资料在房产网都查得到的
带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?
银行合同签完之后,二个月左右会出银行同意书。
这之后,买卖双方会去房管局递件,即交过户资料。房管局受理后,会要求你交税。交税时就要交契税、个税等。交完之后再把所有单交房管局审理。审理后就会有受理回执。回执上会写明领新房产证日期。领证后过户手续才算完成。
上海二手房准备售出的时候,一般房东都会算好房屋出租的时间,或者提前与房子的租客沟通好,甚至先会清空房子并进行简单的装修再出售。这样做有诸多好处:一是可以避免有带看客户上门但租客时间不方便,二是可以适当简装以给买方留下好的印象,三还可以避免掉一些后期售房中的问题。
买卖不破租赁问题
为了防止买卖双方在交房过程中存在争议,应明确约定是否带租约交房,若未约定则视为带租约交房。
注意:不定期租赁(未签订书面合同)的租客也享有优先购买权。
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
租客优先购买权问题解决方法
方法一:租客签订放弃优先购买权的书面文书。
方法二:发函给租客,租客收到后15天内没有明确表示购买,则视为放弃。
承租人对租赁房产的优先购买权限制条件
一房屋共有人行使优先购买权的;
二出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
三出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
四第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
不少上海二手房东确实都不知道,其实对于要出售的二手房租客是有优先购置权的,很多房东都以为“提前和租客打过招呼就可以了”,其实如上所述并不是大家所想的一致,而是需要有实实在在的书面材料。所以根据多年的二手房交易经验提醒大家,一定要在房屋出售前妥善解决好这些问题。
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