二手房税比一手房贵吗_二手房税比一手房贵吗

1.一手房和二手房的税有什么差别

2.买二手房比一手房要多交哪些税

3.一手房交易税费 一手房和二手房区别有哪些–房产交易

一、新房与二手房缴纳税款对比：

新房与二手房缴纳税款对比

注：二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。

举例：

新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。

二、新房需要交的其它费用

1、银行按揭费：

办理商业如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率以各银行公布的利率为准）

2、权属登记费：住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡；非住的宅建筑面积×11元/㎡。

4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。

2、产权证工本费：约80元。

3、他项权证工本费：约80元。

4、抵押登记费：根据银行情况定。

5、保险费：根据保险公司情况定。

6、国土证费：按相关规定交纳。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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一手房和二手房的税有什么差别

如果能开发商处更名最好，可省后期许多麻烦，如果不能更名，这种房子交易比较麻烦，一般情况下房子入住2年以后才有的可能，所以如果是从他人处购买二手房，在其价格方面，可能相差不是很大，但再具体的细节选择上，还是有不同的，我想，要做出一个比较好的选择，应该考虑以下一些问题。一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房，住房期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上货款期限不得超过65年，否则不予受理。个税之外还要增加营业税，营业税是很高的，增值税不知道有没有，这个你可以去问中介，如果是期房没交房是不允许买卖的），具体要看你要买房子什么情况，推荐你去售楼处走一走，做个全面的了解，然后更容易对比两者间的优缺点。

以上海为例，二手房一般常见的税费是，增值税，个税，契税这三种！一手房只需要缴纳一个契税，所以也是吸引很多人很多人的重要原因之一！二手房交易流程复杂，交易时间较长，涉及很多纠纷很多问题。而且二手房要收的一个税费会比一手高很多，二手房可能还需要很大一笔装修的费用，二手房可能还有一些暗病都会纠结这样的一件事，那就是我到底是买新房，还是买二手房呢？很多新房其实都不靠近市中心，当然也不靠近学校，但是新房住起来又大又舒服，他的需求和考察的方面也是不一样的，因此我们从优势和劣势想比较一下，就能看出，是新房合适你，还是二手房合适你。

买二手房比一手房要多交哪些税

法律分析：一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；二手房要交契税：个人所得税和营业税。契税：0-90平方1%；90-144平方1.5%；大于144平3%；个人所得税：2%；营业税：满5年小于144平方就免了；不满5年，小于144平方 就是差额的5.5%；不满5年，大于144平方 就是全额的5.5%；大于144平方，满5年也是差额的5.5%；二手房的手续费挺低的可以忽略不计

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

一手房交易税费 一手房和二手房区别有哪些–房产交易

一、一手房的费用：

测绘费1.36元/平方，买方；

评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；

交易费3/平方，买方；

工本费80元，买方（工本印花税5元）。

二、二手房费用：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

希望以上内容对你有所帮助。

一手房 1.税费相对二手房税费会少 2.总房款达到当地规定额度 外地户口可以落户 3.合同签署 是和开发商直接签订 交房后统一办理产权 4.一手房大部分是期房 在小区规划建设上相对不是很完善 5.交房时间不稳定 实际交房与前期规划不相符 二手房 1.税费上有营业税(满五年没有 面积超过144平执行差额)和个税 根据房屋性质有可能会有土地出让金 2.合同签署大多是居间合同 各种备件齐全 再到房屋交易市场缴费过户 3.地角好 小区建设及物业管理成熟 生活方便 4.缴费过户之后 即可入住 买方放心 5.不可以落户