购买二手房需要什么手续和条件_买二手房贷款手续流程及费用

随着房价上涨，许多人都会用买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己买房的房屋再卖出去，那么二手房过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订合同;

3、银行审核通过后办理结清;

4、结清后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行来缴清剩余

如果买家不愿意购买为还清的防潮，卖家可利用银行来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二手房流程是：携带、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用。

法律依据

《通则》第二十五条

借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。

第二十九条

所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。