买二手房贷款流程要多久_买二手房办理流程大概需要多少天

1、二手房一般在25-30个工作日可以完成，双方签订合同，花费1个工作日。

2、把申请材料提交给银行，一般7个工作日内审核完成;然后购房者到房管局办理过户手续，花费1个工作日。

3、房管局会在4天内下发新的产权证，购房者拿新的产权证到银行办理抵押手续，一般在7个工作日完成。

4、然后银行一般会在5个工作日内放款。

二手房按揭应该注意事项：

1、评估价与高额

在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的高额度。

2、竣工年代与年限

房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件。

3、成数和利率

广大借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时需结清后方可使用。

4、还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

5、银行的选择

如果借款人选择的常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

6、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。

7、借款人自身相关情况

个人征信：对于人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

其中记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，消费后一定要按时还款。

8、申请到放贷周期

购房人申请的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。