二手房过户税费怎么计算首套房和二套房有差别吗_二手房过户首套房税率

1.名下有房再买一套二手房和名下无房买二手房过户费有什么区别？

二手房过户作为卖方：

个税（名下两套以上住宅） 营业税（超过5年免税） 土地增值税（房屋面积大于144平方包含144平方）

二手房过户作为买方：

契税(二套房不分面积征3%契税)、 城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税

名下有房再买一套二手房和名下无房买二手房过户费有什么区别？

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：.bieshu?bdfc

只针对买房人有房和无房来划分，区别主要有以下两点：

1，首付款和的比例不一样，如果已经有房，而且是在中的，那么第二套房只能按照银行评估价贷6成，注意这里说的是银行评估价！如果第一套房是没有或者没有房的，那第二套就能按银行评估价贷7成。比如要买的这套房子成交价100万，但是银行最终评估出来才80万，那么贷6成就是80*0.6=48万，首付就要52万

2.过户时缴纳的契税有却别，已经有房，再买的房如果面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是2%，非普通住宅是3%；如果没有房，再买的房面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是1.5%，非普通住宅还是3%。