杭州二手房自主交易在哪里网签_杭州二手房自助交易平台
1.杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费,中介会被取缔吗?
2.杭州的二手房自主交易给买家省下近4万中介费,你觉得这样的政策好吗?
3.杭州二手房成交数据在哪查
4.杭州推官方二手房:个人直接挂牌,房源全部经过验证
1、首先,进入手机的支付宝,点击界面的市民中心,进入市民中心,点击下方的办事大厅。
2、其次在办事大厅右侧,点击选择房产服务。
3、最后,在房产服务菜单中,点击不动产查询选项即可查看杭州二手房的信息。
杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费,中介会被取缔吗?
杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。
8月18日,杭州市住房保障和房产管理局公布,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者登录该平台发现,8月19日-8月20日下午3时,已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示,这是便民利民的好事,知道之后,便第一时间把自家房源上线了。
不过,也有业内人士持不同看法,认为短期内可能效果不明显,中介有其存在的必要性。
试水“去中介化”
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到,网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项,点进去需核验个人身份信息,验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口,输入自己的权属证号,添加产权人证件照片、权属证照片,并填写挂牌房源状况说明信息(所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图)后,即可马上挂牌。
此外,在“我的核验信息”最下端,还有“本人承诺”的五项信息。信息如下:
本人自愿出售房屋,填报的信息和上传的资料(含)全部真实、合法、有效。
本人对出售的房屋享有合法的处分权,且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。
本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。
本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。
如填报的信息或上传的资料(含)有虚、欺骗行为的,由本人承担由此引起的一切法律责任。
杭州住保房管局认为,上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。
“这一直售模式有去中介化的意味,或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
同策研究院研究总监宋红卫也认为,从市场的角度来看,这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道,避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面;这也是地方直接介入二手房交易市场的尝试,从的角度来看,有利于二手房市场的监管和规范。
8月19日,知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线,委托价格为245万元。据其介绍,此前有将房源委托给我爱我家的中介,且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线,上线时间为7月7日,彼时委托价也是245万元,但由于市场行情问题,一直未能出售。
“了解到可以自主挂牌,我就上传了房产证等房源信息,也很方便,就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为,中介费对我们卖家影响不大,但是对买家来说也是几万块钱的支出,如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易,不走中介流程。
挂牌一天后,于先生已接到多个中介电话,询问其是否要在中介机构挂牌,暂无购房者咨询。
中介:影响不大
杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出,贝壳股价便应声下跌近15%。
不过,也有杭州中介对《国际金融报》记者表示,“影响不大,多一个渠道而已”,中介有自己存在的必要,谈价格以及很多细节还是需要我们的。
针对这一情况,业主于先生也有此担忧,直接接触是一方面,但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚,而且直接交易可能存在风险,走不走中介也是五五开的事情,要看购房者的诚意和人品再决定。
宋红卫认为,从交易成本来看,确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事,部分城市中介费用需要买家全部承担,但在节约了资金成本的情况下,可能需要更多的时间成本,因为二手房市场交易周期较长,绕开中介的流程服务外,所有环节都需要购房者自己参与,尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。
其预计,开始试行阶段可能效果一般,尤其是对于期望挂高价卖房的群体,可能不倾向与挂到这个平台上,即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话,卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低,因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。
事实上,杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月,杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”,通过系统优化、功能更新、服务升级等途径,将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前,该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套;交易评价量累计达30.76万条,其中满意评价量30.72万条,满意率99.84%;累计发布行业检查公示569次,企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人。
杭州的二手房自主交易给买家省下近4万中介费,你觉得这样的政策好吗?
在进入2021年之后,不少城市都在官方平台上推出了“个人自主挂牌房源”的功能,比如说杭州,深圳。这虽然在一定程度上削弱了房产中介的作用,但因为信任度的原因,房产中介其实并没有受到多大的冲击,毕竟有几个人敢把几百万的购房款转给陌生人呢。但最近这种现象却出现了变化,那就是有城市使用公证代替中介做担保。
因为自主交易功能存在信任问题,为解决这一问题,杭州官方引入了公证介入承担起“信用中介”。而根据媒体报道,近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易,买到了一套208万的房子,整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费。而如果通过中介公司成交,中介费大概是4万元左右,因此这等于节省了4万元的中介费。
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“个人自主交易”的最大信任问题通过公证介入而得到了解决,这对房产中介肯定会造成巨大的冲击,所以问题就来了,未来房产中介真会消失吗?笔者认为可能性不大,但中介行业的生存肯定会变得更难。一方面是因为未来会有越来越多城市跟进这一政策,到时候购房者有了更好的购房选择,通过中介交易的房子就会变少。另一方面是现在市场上的整体成交量都在下滑,中介的生存压力本来就在不断加大。例如在今年深圳就有大量关门的房产中介门店,并且有超过5000名中介销售离职,还不就是因为房产中介行业越来越不好干,所以才被迫转型。
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从上线“个人自主挂牌房源”的功能,到现在引入公证承担“信用中介”的作用,传统中介在楼市里的作用不断被削弱。不过虽然生存的压力会变大,但房产中介不可能消失,因为不管在什么时候都会有人需要中介的帮助。比如说那些自己没时间看房谈判的购房者,就需要房产中介的帮助实现交易,再比如说租房的时候也需要中介帮忙筛选合适的房源。但是不管怎么说,未来的房产中介肯定不可能像以前那样随随便便就能把房价炒起来,服务态度也会变得更好。所以从这个角度来看,市场上的刚需又将迎来一个利好消息,未来的楼市果然是一个属于刚需的楼市。
杭州二手房成交数据在哪查
引言:说起二手房买卖,很多人都很头疼,有时候确实是需要把自己的房子卖出,但是又找不到买家,于是就选择寻找中介。但是中介如果说帮助自己成交了又要给中介费,所以买房者和卖房者都感觉有很大的压力,而杭州的二手房自主给买家省下近4万中介费,这样的政策好吗?
这样的政策挺好的其实有时候买家和卖家就是找不到渠道来进行沟通,有很多渠道都是需要中介费服务的,所以说有时候中介并没有帮什么忙,只不过是帮助了卖家能够找到买房子的人而已.所以在这样的一个情况之下,直接在杭州的二手房发布自己的卖房信息,那么自然而然就会有人选择来看房。这个时候通过相互的沟通和交流也能够顺利的成交了,而且有时候中介也并没有帮卖房者做什么事情,很多时候都是卖房人说在前前后后的帮忙,就算是这样也要给中介费。这对于卖房者和买房者来说都是不划算的,所以说这样的政策非常的好。
对于房价的调控省下来的中介费也可以让房价更加的便宜,而不至于为了抵消中介费而增加房价。其实二手房交易只要活跃了并且能够快捷便利,那么人们对新房的需求也不会那么高。这样的情况之下总体的住房就能够满足大部分人的需求,也不再是让房子成为自己生活的负担,房子也回归了居住的属性。所以说这样的是值得推广的,也希望有更多的地区能够学习杭州。
总结其实房子就是人们居住的地方,只要能够把渠道打通,房子就能够变得更加简单。人们也能够找到适合自己的居所,这样的话也不至于付出高昂的成本。也希望有更多的人能够找到属于自己的房子,而且自己的生活质量也不会下降。
杭州推官方二手房:个人直接挂牌,房源全部经过验证
杭州二手房成交数据在哪查
很多人在购买二手房之前都会查一查当地的二手房交易数据,那杭州二手房成交数据在哪查呢?
你可以去杭州上城区路与青年路交叉口的房产档案馆查询就可以了。
4月30日,杭州市区二手房成交506套。在四月份的,杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时,距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。
3月20日,杭州二手房挂牌量近10.4万套,4月7日,挂牌量正式突破11万大关,截止5月1日,挂牌总量已高达113960套。
二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套,还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源,另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市,未来,杭州二手房的库存量还会更大。
如果以4月份的成交量为月均成交量,11.4万套的存量就已经需要近一年的时间来消耗,二手市场的压力还是不小的。
澎湃新闻8月19日从浙江省杭州市住房保障和房产管理局获悉,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
杭州市住保房管局表示,个人自主挂牌房源功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。
有业内人士分析,该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台,且该平台涉及的房源经过验证,确保了真房源,帮助购房者更快达成交易,节约交易的时间成本和财物成本。
有购房者表示,的平台更可靠,且节约了一笔中介费,很是划算。
售房者登录平台后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。
购房者个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。
杭州市二手房交易监管服务平台自2016年11月上线,是集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前,该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套;交易评价量累计达30.76万条,其中满意评价量30.72万条,满意率99.84%;累计发布行业检查公示569次,企业经营异常目录558家,列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人。
平台升级了传统市场监管模式,实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一管理变为、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变。
同时,该平台开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制;推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块,强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
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