宜昌二手房价_宜昌二手房价最新信息

1、140平方米（含140）以上的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

★满5 年: 5.6%（差额）营业及附加，1%（差额）个人所得税（减征80%，属家庭唯一生活用房，出具证明可以免征），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

2、140平方米以下的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。（属首次购房，出具证明减半征收）。90㎡以下的（房管处证明属首次购房征收1%的契税）。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1%土地增值税。

★满5 年: 0.5‰的印花税，1%土地增值税。

3、非住房类

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：5.6%（差额）营业及附加，20%（差额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，2.5%土地增值税。

备注：计税价格应以当前市场正常交易价格为基础。

房屋买卖应缴纳的费用（房管征收）

1、住宅类

★登记费：80元；（办理共有证：90元）。

★交易手续费：6元/㎡（双方各一半）。

2、非住宅类

★登记费：550元；（办理共有证：560元）。

★交易手续费：1.5%（双方各一半）。

流程：收件→初审→复审→载薄→费税→缮证（30个工作日）。

法律分析：1、登记费（市房管局收取）。住宅80元/套、非住宅550元/件；2、交易服务费（市房地产交易中心收取）。住宅6元/㎡、非住宅11元/㎡；3、测绘费（市精益测绘公司收取）。住宅1.36元/㎡、非住宅2.40元/㎡。4、税收（由市地税局收取）。房屋价格和纳税税率由市地税局核定征收。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。