南京二手房挂牌量最新数据_南京二手房挂牌价

2024-10-07 20:02:05

1.“双限”后南京二手房房价依然上涨

2.南京二手房量未升价先涨警惕房主涨价违约

3.20城放松楼市限售二手房挂牌激增后接盘者在哪？

4.10月南京房价走势如何，降了吗

5.江苏南京二手房上周成交量环比上涨了多少呢？

6.南京二手房成交价与报价一般差多少？

南京二手房挂牌量最新数据_南京二手房挂牌价

不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心

1、不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

如果你有足够多的时间的话选择个人卖房还是不错的。

个人卖房的优势：

1、省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?

个人卖房的缺点

1、容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

自己交易风险太大了吧，还是选择中介比较好吧

一、买卖房屋是可以自己交易，可是最容易也是最害怕的就是产生纠纷了，一旦纠纷产生再解决起来就比登天还难了。那么选择中介公司来做交易，好处就在于像是有了支柱力量，一家好的中介公司就是最好的见证人。万一遇到麻烦事产生了纠纷，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。?

二、买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先走第一步，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻有个中间人牵线搭桥就显得尤为重要。这个中间人也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

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“双限”后南京二手房房价依然上涨

南京现在的走势微跌，总体比较平稳。

2月参考均价 30879元/m_

环比上月 ↓ 1.35%

挂牌均价：36465元/m_

#你好，樱铁村小区房价25055元/平米，简单装修 2室1厅楼层低满五年红本在手114万，2室1厅45.5平米普通装修中层/5层南1990年建，地址玄武-樱驼花园二手房-樱铁村小区。以上价格来源于网络，仅供参考。#你好，南京二手房房价走势为27652元/m_ ，环比上月上涨 0.42%。

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南京二手房量未升价先涨警惕房主涨价违约

“双限”一个月后，南京二手房的全面成交情况究竟如何？记者访了解到，受限购、限贷政策影响，10月份南京二手房市场成交量已明显降温，而各个区域的二手房房价却依然是一片飘红。

南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，环比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大涨48.77%。虽然从大数据上看降幅不是很大，不过很多小中介却明显感受到楼市寒冬的到来。

近日，记者在鼓楼区高楼门附近的一家二手房门店发现，店内有些冷清，过来咨询的客户几乎没有。一位中介人员告诉记者：“受到新政的影响，最近的成交量普遍下跌了将近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客户受到限购、限贷的局限，买不起来了；另一方面是，最近很多新盘上市，受到限价的影响，价格都没有上涨，而且，很多购房者跟我说，现在新房比之前好买了，这就直接影响到我们二手房的成交量。到访量也明显减少了，虽然没有具体统计过，但是新政后，单单我自己手中就流失了一小部分的客户。”

不过，因为市场惯性作用，10月份二手房的挂牌均价不降反升。据统计，南京二手房10月挂牌均价为24455元/平，环比上涨688元/平，涨幅为2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上涨了6962元/平，涨幅39.79%。全市二手住宅价格最新走势为1464.9点，环比上涨41.2点。南京9个行政区房价全面飘红。

记者发现，从整个10月份的二手房价格走势上来看，南京九区房价基本全面上涨。其中，区的二手房均价为10464元/平，环比上月上涨84点，涨幅4.49%，位列第一；雨花区二手房均价为23073元/平，环比上月上涨63.8点，涨幅为4.19%列第二；鼓楼区的二手房均价为27664元/平，环比上月上涨了55点，涨幅为4.24%列第三。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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20城放松楼市限售二手房挂牌激增后接盘者在哪？

二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。

成交量未升价格先涨

相关数据显示，南京2月的二手房成交套数主要是受春节期影响，交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。近日国家出台的降税优惠政策，为市场又添了一把火，二手房交易量不断放大。这样必然造成二手房房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价。

降税政策出台后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。

区挂牌价下跌

雨花台区作为传统的主城区，是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。

成为唯一一个环比下跌的区域，专业人士认为，本身商品房库存量较大，自身的消化能力业比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份成为了南京（高淳、溧水除外）唯一一个挂牌价下跌的区域。

3月预计涨幅会收窄

2月份虽然受春节期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。

降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金最终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。

专业人士认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。

二手房涨价，房主毁约为购房者带来很大的烦恼，那么作为购房者应当如何避免卖方违约呢？

一般来讲，购房者应该取应对的对策如下：

1、签订合同的时候，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、避免因房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，购房者应在签订合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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10月南京房价走势如何，降了吗

为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。

分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。

值得关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。

“从政策显效性上，基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有助于需求释放；而调整压力较大的城市，由于购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

河北唐山于5月25日宣布，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定，购房人在上述区域内购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

不只是唐山，据中指院统计，截至5月25日，已有20城取消限售或缩短限售年限。

贝壳研究院报告显示，从二手房在售房源量来看，放松限售的城市短期内二手房新增供应增加，并带来二手房在售房源总量增长。

据贝壳研究院统计，东莞5月中旬降低限售年限，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%；苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。

“放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。

业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

政策初衷是为抑制投机炒作?

楼市限售是2016年后才出现的政策，当时出台限售政策的初衷是为了抑制短线投机，降低房屋换手率，遏制房价过热。

中信证券研究报告指出，和限购、限贷政策不同，限售政策并不是限制住房的购买行为，也不是限制住房的消费杠杆，而是通过剥夺产权人在较短的时间内出售房屋的可能性，从而达到区分短期投机炒作和自住需求的效果。

据诸葛找房统计，2017年以来，全国出台限售政策的城市超过60个。其中，保定的限售年限长达10年，海口、石家庄的限售年限为5年，其余城市的限售年限则普遍在2-3年。

“从楼市投资的角度，持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。”中信证券研究报告称。

楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

刘丽杰认为，从长期来看，限售放松后二手房挂牌房源增加，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善性住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场良性循环。

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

“进入4、5月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中，对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。

江苏南京二手房上周成交量环比上涨了多少呢？

目前南京二手房均价3万左右，没有降也没有涨

南京二手房成交量明显下滑，但成交价并没有走低，三季度南京二手房成交均价已达30953元/_，环比小幅上涨了1.2%，同比涨了8.3%，而对比两年前来看，二手房价格上涨了33.5%。

三季度南京二手房挂牌量达35776套，环比上浮了1.5%，与去年同期相比，则下跌了2.3%，整体挂牌量自调控后也有明显下滑，逐步趋稳，季度挂牌量在3.5万套上下浮动。

南京而房价基本上更没有涨，目前二手房成交均价3.1万/_

“930”新政2周年，在调控的大环境下，南京二手房市场降温明显，成交量在经历震荡期后已逐步稳定。从今年三季度成交情况来看，南京二手房成交量141套，环比二季度小幅下滑了5.1%，同比也降了12.8%，而较调控前的2016年三季度来看，成交量缩减了一半。逐月来看，7、8月二手房成交量都在7000套左右，9月成交出现了小幅下滑

从南京房价数据来看，根据国家统计局的官方数据，2016年10月是调控后的第一个月，南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落，从9月份的环比上涨3.7%，回落到2.3%，同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

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南京二手房成交价与报价一般差多少？

据悉，江苏南京二手房上周成交量环比上涨9.16%。

上周，南京二手房成交1526套，成交量环比前一周的1398套上涨了128套，涨幅为9.16%；上周全市二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡；全市二手房挂牌量为2560套，环比前一周的2743套下降了183套。

从各区来看，江宁区以419套的成交量居首，鼓楼区以成交296套居第二位，浦口区成交226套居第三位。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡。

从区域挂牌均价来看，建邺区以37666元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33720元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32555元/㎡的均价位列全市第三。

此外，上周南京二手房挂牌量2560套，环比前一周的2743套下降了183套，降幅为6.67%。

全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌559套列全市第一，鼓楼区挂牌456套位列全市第二，浦口区挂牌387套位列全市第三。

南京

1月参考均价? 31247元/m2