买二手房要访一下邻居吗_买二手房要见房东吗

2024-11-05 10:40:20

1.在购买二手房时，如何确定该房屋内没有发生过事故？

2.买二手房要注意哪些问题？

3.买二手房前的看房攻略是什么?买房时要注意什么问题

4.应该怎么注意二手房特有的一些风水问题

5.买二手房最怕买到凶宅！要如何避免呢？

6.买二手房前的看房攻略有哪些

买二手房要访一下邻居吗_买二手房要见房东吗

弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

实地看看二手房的周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

在购买二手房时，如何确定该房屋内没有发生过事故？

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。在订房之前一定要打听打听邻居这套房子之前有没有过漏水情况。然后最好找专业人士看一眼房子是否内部有其他缺陷是我们不知道的。新房看开发商，大的开发商更可以保证质量减少烂尾的风险。二手房要看物业，一个好的物业不仅仅让业主住的舒服更可以提高小区的品质，从而保证本小区的房价持续稳定上涨。

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。注意房屋本身情况。如房龄，这个涉及到隐蔽工程如排水管等的使用年限，毕竟漏水、排水管堵塞是个麻烦事儿，尤其如果是一楼，那真的不敢想象；然后才是小区环境和户型，小区环境的整洁程度，设施老旧程度都反应出物业的管理水平和物业费水平，一分钱一分货。

首付要走监管，即使给房东解压房子，也要直接把钱打给银行，不要直接给房东。签合同时要责任和义务明确好，条件都谈好了，别在过户前留下尾巴。要了解原房主卖房的真正意图是什么，同时要对房子的装修和下水道等边边角角难注意的地方，看会不会有问题等。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。

综上所述，人买房是为了生活，只有方便才是核心，有了这些便利条件，未来房子出售时也会容易很多，溢价也较强。

买二手房要注意哪些问题？

只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。根据相关法律规定，如果是购买二手房，则建议可以先查看一下该房屋的产权人和房屋是否有抵押等情况。另外，可以实地查看房屋的情况。在查看之后，可以将您关注的要求写明在合同中，要求对方按照合同来履行。

法律分析

1、医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、交通费：交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。5、住院伙食补助费：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。6、营养费：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。7、残疾赔偿金：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民规定的部门备案。

买二手房前的看房攻略是什么?买房时要注意什么问题

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

应该怎么注意二手房特有的一些风水问题

人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?

一、买二手房前的看房攻略是什么?

1、了解房子的历史

在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，在购买二手房时可以向周围邻居了解下这个情况。

2、检查墙体情况

还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，查看墙体是否有水迹，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

3、检查窗户情况

在看房时，需要检查门窗的密封效果是否良好，可以将一张纸条夹在密封点上，将门窗关紧，查看是否能夹住，查看窗户和纱窗是否能够灵活的推动，在推拉的过程中是否会出现碰撞。

4、看墙面看墙角

查看房屋的墙面是否平坦，有无潮湿、裂缝等情况出现，查看房屋是否存在渗水情况，墙角承重能力怎么样。

5、看电梯看楼梯

询问电梯是否有定期进行维护，楼梯不可忽视，查看楼梯过道内是否有堆积物，检查消防通路是否通畅。

6、检查下水情况

可以使用一桶水，向每个地方的下水处灌水，例如：浴缸下水、马桶下水、台盆下水、厨房和卫生及阳台地漏等，如果听到的声音是咕的，则说明下水道通畅。

二、买房时要注意什么问题

1、理性购房

房子地理位置好，价格就贵。要是房屋地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市*的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。

2、产权还剩下多长时间

在买房时要重视产权问题，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。

一般客户看着房价便宜，不会问太多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。

3、小区物业

以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，日后居住会产生很多烦恼。

4、水电费是按商用算还是按民用的算

这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。在买房时要问清楚水电费多少。

买二手房前的看房攻略是什么?在购买二手房时看房也应该要重视时段，不同的时段房屋表现也会不一样，如有看中的房屋需要多个时段认真看看。买房时要注意什么问题?一定要重视房屋质量、价格等等，清楚房屋具体信息后再来选择。

买二手房最怕买到凶宅！要如何避免呢？

一、该房屋是以前居住者的情况

购买二手房之前，最好了解清楚以前居住者的情况，在询问卖房者的同时，也向周围邻居、门卫打听一下，该房屋及该房居住者以前的情况。

比方说，这个房子为什么要卖啊?这家人原来是否和睦?这房子没发生过什么不吉利事?等等。

因为搬到了更好的房子而卖房，起码可以说明这个房子没有给居住者的财运带来不利影响;原居住者家庭和睦，也表示这所房子不影响家人关系;没发生过不吉之事，就不会遗留不好的气场;......

如果答案正好相反的话，就要进一步了解具体情形，以免买到风水不好的房子。

二、该房屋所在小区的人文氛围

一般而言，二手房所在的小区建设、配套设施都已经比较成熟了，也是就是说，周围的气场、风水已经相对稳定了。

平时大家经常会听到一些说法，诸如哪一片治安不太好时有盗窃案发生啊、哪个小区的人们处的特别好，邻居关系温馨融洽等等。而这些貌似和风水无关的说法中，其实已经反映出周围气场的吉利与否，已经对居住者产生的影响。

试想一下，笑脸迎人的邻居和警惕性高的邻居，你更喜欢哪一个?你愿意疲惫一天后还要担心家里是否进了小偷吗?

三、避开小区内处于死角的房子

有的小区内部，因为地形所限，会形成诸如死胡同、死角之类的地方。相邻这些地方的房子，可能会面对不少风水煞气。

比方说，小区内的道路应该四处贯通，方便居民出入。但在出现死胡同的地方，道路在此就走到了尽头，此路不通了。如果说，将小区道路比作人体内管道的话，畅通了才能保证血液、营养的传送和废弃物质的排放，堵塞不通就意味着人体会生病。尤其是位于死角、死胡同位置的房子，这个问题表现得更为突出。

四、房屋不宜距离山水景观太近

俗话说"山旺人丁，水旺财"，所以现在很多小区内会有山、石景、瀑布等人造景观。

但是，这些山和石景如果造的不好，很难起到"旺人丁"的效果的，倒可能带来一些弊端，比方说，形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利的发生。

一处水景，对处于不同位置的房子，它的作用也不一样。房子的座向不同，对水景的要求也不一样。所以不能只注重水景的观赏作用，而忽视了水景的风水意义，

所以，在选择房子时，除非有专人指点，否则就最好选择远离山水景观的房子。

五、不要选择造型怪异的楼宇

建筑物自身的形状，和周围能够看到的其他建筑的形状都会对居住者产生影响。

楼房的形状，如果属三角形、丫字形、刀形的，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也不吉利。

买二手房前的看房攻略有哪些

其实，凶宅通常是指住宅内发生过死亡或恶性案件。一般来说，人们对这种房屋是比较排斥的，毕竟住在里面不太吉利，也有可能会影响到身心健康。当然了，虽说买到凶宅属于小概率，但万一碰上也算是个天大的坏事了，那么，购房者样才能避免买到凶宅呢？一起来看看吧！

方法一：上网查询或向小区邻居打听

现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。另外，比较有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。另外，如果你要买的房子和同小区其他二手房的房价相比低很多，那么，你就要想方法了解到房主真正卖方的原因是什么。

除了可走访邻居询问等方法外，还可以在实地看房时，观察户型有没有做大的改动？房屋有没有特别多的灰尘？另外，一定要问清楚卖家卖房的原因，然后谨慎而行。

方法二：要落实到合同中，以防万一

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

当然了，除了口头向房东和中介问询外，最有力的武器就是落实到合同条款。购房者应该在合同中清楚写明有关事项。

例如：要业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若购房者发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿xx万元之类的合同条款。这样，一旦日后发现这个房子是凶宅，买家也有真凭实据来维护自己的利益。

方法三：选择靠谱中介很重要

二手房交易通常是通过中介公司来完成的。中介机构作为交易的中间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

购房者如果一不小心买到的房子凶宅，一方面住户心理上会有影响，另一方面也会影响房子的价格，所以，在买二手房时一定要多加注意，小心谨慎！关于怎样避免买到凶宅的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望对您有所帮助。

近几年二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，然而在购买二手房之前看房是非常重要的，今天小编要为大家分享的是买二手房前的看房攻略有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买二手房前的看房攻略有哪些

1、了解房子的历史

在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。

2、检查墙体情况

还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

3、检查窗户情况

4、看墙面看墙角

查看房屋的墙面是否平坦，有无潮湿、裂缝等情况出现，查看房屋是否存在渗水情况。墙角的承重力是关键。

5、看电梯看楼梯

询问电梯是否有定期进行维护，楼梯也是不可忽视的区域，查看楼梯过道内是否有堆积物，检查消防通路是否通畅。