二手房违约打官司费用_二手房违约打官司需要多少时间

1.二手房交易房主违约不卖了怎么办？

2.二手房签合同后，发现卖方即甲方姓名与号不符，合同是否有效，甲方若违约，乙方能否得到双倍赔偿？

3.二手房卖方按揭银行无法注销导致延期，如何赔偿

4.二手房交易遭遇业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法

5.我买二手房,定金已交,现要支付首付款给卖家,卖家说不卖了怎么办

6.我买的房子没过户，1年后过户的时候房主因为看到房价涨了就反悔了，还要告我们，我们可以赢官司吗？

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

二手房交易房主违约不卖了怎么办？

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

百度百科-中华人民共和国经济合同法

二手房签合同后，发现卖方即甲方姓名与号不符，合同是否有效，甲方若违约，乙方能否得到双倍赔偿？

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同里面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

扩展资料

买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。

一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。

二手房卖方按揭银行无法注销导致延期，如何赔偿

你说的是签卖房合约的人和房产证上的人不是一个名字是吧？那就是违约了。甲方违约，乙方可以得到双倍赔偿。

你要留证据，比如合同复印件，他的复印件，就是那个不对的。还有他不想卖了，无论他是否不同，都是他违约，打官司你需要一个好律师，帮你引用法律，在法律层面上打赢他。

你可以许诺律师如果赢了，就给他那赢的一倍的百分之多少。律师很重要，千万不能省钱，因为他可以找其他理由将违约弄成不可抗力，那你又没有充分证据，就被动了。

你到底想不想成交啊？如果能过户就不算违约，如果过不了户当然算违约。你该不是就想要那两倍赔偿吧

二手房交易遭遇业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法

要看你们的合同是怎么签的

现在无法过户的原因是第三方导致的 并非业主之间原因 但业主有连带责任 赔偿的话 估计不好弄 如果你是业主你愿意赔吗 你肯定说又不是我的原因 是银行办不了 才导致卖不了给你 你跟他要违约金难点 你可以起诉银行 不同意只能打官司 因为定金在卖方手里 你属被动

我买二手房,定金已交,现要支付首付款给卖家,卖家说不卖了怎么办

您好

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买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?

深圳新闻网 2015-06-12 07:51

[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。

在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。

昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。

二手房纠纷官司执行难

张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。

在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说，“继续履行合同”还存执行难特点，在他代理的案件中，即使法院判决“继续履行合同”，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。

缩短合同履行期限是关键

面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款、申请银行等程序，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招，应增加定金数额，提高违约成本。周争锋说，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记，即向所有人发出告知：“我已经购买了这个房子。”

律师们表示，法院应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，并支持提高违约金。

昨日，记者了解到，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，业主反不了价，而且房子只能给我们卖。客户看中了房子，直接能签合同。”中原地产姚**说。

望纳，谢谢

我买的房子没过户，1年后过户的时候房主因为看到房价涨了就反悔了，还要告我们，我们可以赢官司吗？

买家当事人支付定金购买住房，卖家违约拒绝配合办理过户手续，买家当事人可以凭合同和定金凭据，和房主协议退赔2倍定金的违约金，解除合同。如果卖家当事人拒绝，买家当事人可以凭合同，定金凭据，，到合同履行地区法院起诉维权。

《合同法》：

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

1、首先他哥哥和你们签订的交易合同，如果没有产权人的《公证委托书》授权给和你们签订合同的人的话，这份交易合同可以认定为是无效合同，因为第一非产权人签名的，第二没有合法的授权书。

2、你们支付的任何一笔钱包括从银行转帐给卖方的钱，有收据或者银行转帐凭条吗？如果有，你们又不愿意多加费买下此房的话，这些钱是可以退还给你们的。

3、如果你们愿意继续买下此房，那你们一定要和产权人协商好价格后再和产权人签订一份《房屋买卖合同》，所有支付的钱再由产权人重新开过收据并由产权人签名。产权人签订合同时，你们买方一定要产权人提供以下资料：产权人本人到场（产权证上有几个人名那几个人都必须到场签名）、产权人原件、房地产权证（有几个人就有几本，要看哪个城市的，有的叫共同共有证是一样的）、土地使用证（也是要看哪个城市，有的地方产权证和土地证共一本的），而且还得根据产权证上的证号上当地的房管局网上查一查此证号是否真实有效的，以防是产权证。

4、我虽然不是专业的律师，但我是从事二手房的，而且从业多年且比较懂得法律，我是建议你不要去打官司，即使打也是判定此交易合同无效，退还所有的钱给你，而且还得支付诉讼费，既浪费时间又浪费钱还得伤脑筋，没意义。如果真想买此房，还是和真正的产权人好好商量好价格吧。

最后祝你尽快且开心地解决好此事！