哈尔滨市二手房过户大概需要缴纳多少税_哈尔滨二手房过户费用
1.哈尔滨 办理二手房房产证过户什么流程 ?
2.哈尔滨道里区房产过户需要什么手续,过户费是多少
3.求哈尔滨二手房的交易流程以及税费计算。要求清晰具体,有计算公式
4.哈尔滨二手房过户流程及费用
5.2009年哈尔滨二手房交易更名时需缴纳的费用有哪些?
二手房买卖的具体流程:
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房交易时需要缴纳的税费:?
契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。
哈尔滨 办理二手房房产证过户什么流程 ?
哈尔滨二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准如下:
1.契税,普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体如下:
2.增值税,过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3.个人所得税,日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则按20%征收相关费用。
最新二手房过户交易详细流程,先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)。
然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的, 一次性付款就是在时间上比要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
扩展资料:
二手房交易
第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。
另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。
第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。
第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。
第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。
第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。
第七,如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。
参考资料:
哈尔滨道里区房产过户需要什么手续,过户费是多少
在哈尔滨办理二手房房产证过户的操作流程如下;
一是办理的证件;原房屋产权证、所购房屋是否属于经济适用房、交纳契税凭证、、户口本、结婚证。
二是去查验房屋有无债务负担,房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实;共有房屋出售; 房屋所有权证书(原件留存)、档案文号,如、房屋所有人件。从而最大限度的降低风险,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节。
三是转让房屋应当经抵押权人书面同意。主要包括以下内容、利息和租金的金额。 赠与合同(原件留存)、房屋买卖合同,需要提供其他共有人同意的证明书等、所购房有无抵押、抵押的合同。 资格证件、产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;契税完税凭证(查验原件)、登记要件,房屋所有权转移登记申请书(原件留存)。综上、复印件留存)。
四是到房产管理部门查验拟购房产产权情况,主要包括以下内容;
如何查询二手房的产权状况,购房人要了解房屋产权的真实情况,通过两者比照,如为共有财产、工作证和户口簿、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核,除向卖房人索要产权文件外,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)。 还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。资格证件是指交易双方当事人的主体资格、办理房产过户手续时需要哪些东西。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的;申请人明(查验原件、房主是谁,不至于有所遗漏,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式,如属于上述类型房屋、房屋平面图等、查验卖方提供的产权证书,房屋是否被法院查封等,是否有批准上市的相关证明。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。 宅基地上农民住宅房屋转让的:代理人的授权委托书是否有效。
合同还有房产证,比如怎么付款二手房交易过户的流程、结婚证,过户当日付6成,只要双方的原件以及复印件,等你拿到产证后给他最后的1成,其他无分别,总的时间是!
一次性付款就是在时间上比要快1个月。
过户的手续不复杂,如一方不去的话要去公证处作委托的,就可以去过户了,在合同里面都写明你们双方的约定,分几次付款。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的、税费缴纳凭证,过户好后20个工作日拿到新的产证。
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),签好合同当天就可以去过户(带齐资料),然后去房地产交易中心过户、户口本,一般都是签了买卖合同首付给他3成,其他再交接一下水电费就可以了。
求哈尔滨二手房的交易流程以及税费计算。要求清晰具体,有计算公式
二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带和过户回执到房管局领取新房产证。
哈尔滨二手房过户流程及费用
哈尔滨标准流程和计算办法!请记得给个最佳答案!
交易流程1 看房2 付意向转定金 双方约定签买卖合同时期 房屋总价 付款方式 违约责任 签买卖合同时期
3 备案 签定买卖合同4 签定买卖合同支付首批房款(含已付定金) 第一笔房款5 上家还(若有)注销抵押登记6 买房申请公积金或商贷7 注销抵押后下家银行审批通过 去交易中心过户当日支付第二笔房款 领取收件收据8 取得新产证银行放贷(部分银行凭收件收据放贷)第三笔房款
9 交房 支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定) 同时办理 水 电 煤 有线 物业过户(一般水 电不需要过户
税费:
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需:抵押登记费公积金100元,商业或者组合200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。
2009年哈尔滨二手房交易更名时需缴纳的费用有哪些?
法律主观:
很多网友想了解哈尔滨市二手房如何过户,下面,网的小编就为您解答一下:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律客观:当交易双方确定交易意向之后,从签订合同开始,包括评估、申请按揭、缴纳相关税费、过户,相对于新商品房的交易流程,无疑显得比较复杂。对此,业内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在评估期期间,可同步申请办理银行按揭。业内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后,购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费,缴税后,买方和房主到房管所办理过户事宜,并办理房产证。领证后,到银行办理抵押登记,抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭。同时,业内人士告诉记者,在二手房交易中申请办理房产证时,申请的资料要带全。购房者要提供《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》(已变更为购买方的);买卖双方合法明及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的明;共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书;如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书;租地建房的房产转让时,先变更土地后房屋转让;继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等;法院委托拍卖的房地产,须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行等;企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表明或委托书,及被委托人合法的明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证);有限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的明;企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文;房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件),亦可以到当地房产办理委托。委托人亦可以委托购买方。业内人士告诉记者,在资料齐全的情况下,房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰,在房屋产权状态清晰的情况下,房管所受理申请,受理后30个工作日内出证。
你好,因为房产部门会对此房进行评估,按评估值收取费用,但评估值一般都与成交价差不多,所以可以按成交价来算,根据你所描述的情况,详细的计算如下:
1.更名契税:评估价*1%=3500
2.个人所得税:评估价*1%=3500
3.手续费:建筑面积*6元/平方米=414
4.工本费:开发区550元,其他区80元
5.营业税:这个是按差额收取,(现评估值-原值)*5.55% ,因为没有房屋的原值所以算不出这个啦~不过卖方产权证刚下来差额应该不会太大~~
如果是买房的话还要在银行那边缴纳评估费和担保费。
希望对你有所帮助吧~
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