1.金华二手房过户费用多少？什么方法能最低？

金华二手房官方指导价_金华二手房产

不同的地段房价都会存在一些差异，投资的价值也会有许多变化，所以购房者也要看看义乌和金华的房价哪个高，然后根据当地的条件以及配套设施等等来进行选择。另外也要特别关注房价的主要影响因素是什么，因为有一些房产的价值比较高，但是如果在非常偏远的地段，价值可能就会大大下降。

义乌和金华的房价哪个高？

在浙江省城市新楼盘房价前十排行中，金华以均价15545元／平方米，位居第四位；二手房价前十排行中，金华位居第五位。新楼盘金华区县房价5月排行中，义乌以均价21688元／平方米，位居金华地区所有区市县中第一，婺城区和浦江县市分别以均价16128元／平米和15117元／平米紧随其后。

新楼盘金华小区房价排行中，义乌的楼盘占到7席，其中万厦御园以均价40000元／平方米位居榜首，已超过中国房价行情平台全国新楼盘排行第四位三亚的35672元／平方米均价。

世贸中心以均价37000元／平方米位列第二，绿城义乌桃花源以均价31000元／平方米位列第三，滨江在义乌三大项目紧随其后位列第四、第五、第七，金地中梁世界江湾以均价25000元／平方米位列第八。

房价的主要影响因素是什么

1、经济因素，影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

2、社会因素，影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

3、社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。

4、有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

5、房地产内在因素和周边环境因素，这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。

上面的内容分析就是义乌和金华的房价哪个高，在购房之前大多数购房者都会特别重视房价的问题，如果房价太高，可能就会影响日后的支出，很可能压力会非常大，影响生活的质量。另外房价其实有多种不同因素，购房者可以事先了解房价的主要影响因素是什么，所以说要谨慎对比，做好自己的选择和决定。

金华二手房过户费用多少？什么方法能最低？

被住建部约谈后，浙江金华迅速出台楼市调控“新十条”，进入二手房限售、限价时代。

2日晚间，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、住房保障等十个方面出台调控新政。

5天前，包括金华在内的5城因上半年楼市活跃度高、房价或地价升温明显被住建部约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。对此5个城市均表示，将“迅速取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。金华则是第一个发布新政的城市。

在内容方面，新政对二手房调控着墨颇多。根据《通知》，“凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域)新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”，这意味着金华市区二手房被纳入“限售”。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。至此，在因楼市升温而被住建部约谈、督导或调研的12城中，至少已有深圳、东莞、宁波、成都、西安、无锡、金华等8城进入二手房限价时代。

“发布二手房指导价，积极跟进多城建立二手房价格指导机制的脚步，在一定程度上整治虚高挂牌价乱象。”诸葛找房首席分析师陈霄对第一财经表示，二手房作为房地产行业的主力部分，社会关注度颇高。由于近期金华二手房价涨幅偏高，2021年上半年二手房市场均价累计涨幅9.5%，楼市预期或将出现不稳状态。此外，相较于新房市场，二手房市场对于政策的调控更为敏感。因此，对于二手房要实时跟进、适时加码，这对促进市场平稳健康发展有着较大的积极作用。

根据统计局月度70城房价指数，今年上半年，金华二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去年至今，金华二手房连续上涨了13个月，在今年6月份，其二手房价环比涨幅跃居为70城第二位。

土地市场相关规定也在此次调控中被摆在突出位置。一方面，土拍规则更加严格和精细化；另一方面，土地供应得到结构性优化，中低价住宅用地比例被提高。

中指研究院数据显示，在上半年全国共成交的超300宗高溢价地块中，长三角区域占比达到66%。其中，金华土地供应量同比增长336%，宅地供应面积326万平方米，涨幅也是长三角和珠三角市本级20个城市中最大的一个。

针对地价房价联动上涨的情况，金华自3月份以来已出台相关调控措施。据媒体报道，在6月份进行的土地出让中，从未实施过限房价的金华在8宗地中推出了2宗“限房价、竞地价”地块，第二批8宗地块中有7宗“限房价、竞地价”。

根据中指研究院最新数据，在其监测的全国重点城市中，7月份，金华“雪峰西路和复兴路交口”的地块以28967元/平方米的楼面价，位居全国住宅用地楼面价第一。

数据来源：中指研究院月度监测报告

“今年上半年，金华市房地产市场的需求量大，但是供应不足；下半年会有大量新开楼盘入市，‘供不应求’的情况有望缓解，有助于缓和市场热度。”金华市房地产市场监督处处长唐有新近日曾公开表示，金华市相关部门正通过增加供应等方式平抑房价涨幅。对此，《通知》也提出，优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

为打击投机炒房等行为，新政还从加强房地产金融监管、严格更名管理等方面加码调控。例如，《通知》明确，严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，如若金华房价继续升温、炒作现象仍然存在，那么不排除继落实三年限售后，还会有限购等政策的出台，以确保金华房地产市场的平稳健康发展。

目前，浙江房地产市场整体热度仍然偏高，杭州、宁波和金华已相继进入二手房限价时代。据不完全统计，今年以来，浙江省内，已有杭州、湖州、绍兴、衢州、嘉兴、宁波、嘉兴等超过14个城市出台了楼市调控文件或指导意见。

这种情况可以用房产交换方法，而且这种方法费用最低，因为房产交易费用最多的是各种税收，交易双方税收涉及到三大类，一是营业税及其相关附加（如城建税、教育费附加、地方教育附加），二是个人所得税，三是契税。土地使用税和印花税自2010年10月1日起对个交易房产已实行免征的政策。现将三类税收政策分析如下：

1、营业税。根据（财税〔2011〕12号）政策规定：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。现双方房产一是普通住宅，二是购买年限均超过5年，所以符合营业税免征的条件。营业税免征，相关的附加也随之免征了。

2、个人所得税。政策规定不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让交易价格全额1%核定征收。因为是调换，取得价格高的一方补差价，价格低的一方没有所得，价格高的一方所得也是差价部分，个人所得税是按所得征收的。也就是差价的1%。

3、契税。国家《契税暂行条例》第四条明确规定，：房屋交换为所交换房屋价格的差额为契税的计税依据。所以契税也按交换差额征收。如不能享受契税优惠税率（房属于家庭唯一住房的），税率也就是3%。

当地现行二手房最低指导价为多少，本人不得而知，可以通过电话向当地经办服务窗口咨询。现设（这里说的是设）双方房产均为1万元/平方米，那么差价也就是30万元。那么个人所得税为3000元，契税最多也是9000元。二项相加12000元。

如果按四楼所提供的方法，也得按80万元缴契税2.4万元。

以上是个人对税收政策理解，供你参考。具体政策解释权属于当地征收机关。