北京市二手房_北京市二手房出售信息查询

2024-10-22 18:03:19

1.北京市二手房买卖合同买二手房需要注意什么

2.北京天通苑二手房复式多少钱

3.北京市买二手房，国管组合流程是什么？

4.北京市买二手房契税有减免吗

北京市二手房_北京市二手房出售信息查询

在京购买二手房，京籍人士最多可以购买两套；非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才能购买一套二手住房。

一、北京二手房是否限购？

目前，北京的二手商品住房、二手住宅平房等都已经限购。也就是说，在京购买二手房需满足购房资格才能购买。

1.关于二手商品住房

2010年4月30日，北京市人民出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。也就是说，北京所有城区的70年产权的二手住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

2.关于二手住宅平房

2017年4月3日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，住宅平房开始限购。

注：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委 明确将“法拍房”纳入限购范围 。

目前，北京 购房资质审核以家庭为单位 ，其中家庭分类可分为四大类。本文只介绍京籍和非京籍家庭购房条件。

家庭分类可分为四大类

二、京籍家庭买二手房需什么条件？

京籍已婚家庭最多可购买两套住房，京籍单身无房的可购买一套住房。

1.京籍家庭

是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还 包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》 的家庭。

注：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

2.购房条件

京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

京籍家庭购房条件

三、非京籍家庭买二手房需什么条件？

非京籍家庭满足购房资格后，只能在京购买一套二手住房。

1.非京籍家庭

在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。

注：非北京市户籍但因就学迁入 学校集体户口 的，购房时也视为非京籍。

2.购房条件

非京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

非京籍家庭购房条件

北京二手房限购，想要购买还需有购房资格。京籍家庭最多可购买两套住房，满足购房资格的非京籍家庭最多可购买一套住房。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容只在北京适用

北京市二手房买卖合同买二手房需要注意什么

北京市二手房网签合同的流程如下：

1.准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。

2.房源核验：登录北京市住房和城乡建设委员会网站（***），在“存量房交易服务平台”进行房源核验，确保二手房的产权清晰，无查封、抵押等限制情况。

3.网上签约：访问“北京市房地产交易管理网”（***），进行网上签约。具体操作如下：

a.输入用户名和密码，登录系统；

b.在“合同签约”模块，选择“存量房买卖合同签约”；

c.填写合同信息，包括买卖双方信息、房屋信息、成交价格等信息；

d.确认合同内容无误后，进行电子签名；

e.系统自动生成网签合同，并下发至当事人。

4.打印合同：将网签合同打印出来，由买卖双方进行签字、盖章。

5.资金监管：为了保障交易安全，建议买卖双方进行资金监管。可以前往银行办理资金监管手续，将购房款存入监管账户。

6.缴纳税费：按照国家规定，二手房交易需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。可以在税务部门指定的窗口或者网上税务局缴纳税费。

7.产权过户：前往当地不动产登记中心，提交网签合同、房产证、土地证、税费缴纳凭证等材料，办理产权过户手续。

8.领取新房产证：在规定时间内，买方可以领取新的房产证。

以上就是北京市二手房网签合同的流程，具体操作可能因地区和时间而有所差异，请以实际办理流程为准。在办理过程中，如有疑问，可以咨询相关部门或者专业人士。

北京天通苑二手房复式多少钱

关于房子的买卖是有一定的规矩的，毕竟无规矩不成方圆。那么在北京买卖二手房子，具体的我们都要怎么去做呢，首先就是北京市二手房买卖合同，其次就是买二手房需要注意什么的问题，只要将这两个问题了解清楚，我们在北京以及别的城市都是可以安全、放心的购买二手房的。

北京市二手房买卖合同

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1．房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2．该房屋的土地使用权取得方式＂＂：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

三、甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿监证机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（签名或盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

买二手房需要注意什么

买二手房需要注意的事项有：

1、准备好买房所需的材料，包括、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料；

2、如果是准备买房的，要准备好银行的流水账单；

3、注意要找靠谱的中介，谨防上当受骗；

4、注意核查卖方的身份信息；

5、注意检查并验收二手房的质量，有问题及时提出。

北京市二手房买卖合同就是上文介绍的这样的，当然还有更加详细的合同流程，这些都是可以买卖双方坐下来进行具体的商量的，也可以直接找律师进行合同的拟定。而关于买二手房需要注意什么的问题，这些都要好好的记牢，不要在买房的时候啥也想不起来，这是要吃亏的。

北京市买二手房，国管组合流程是什么？

北京天通苑是北京市海淀区的一个大型住宅区，也是许多人梦寐以求的居住地。天通苑二手房复式的价格是众多购房者关心的问题之一。根据市场行情，目前天通苑二手房复式的价格大致在300万到600万之间。

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天通苑作为北京市的大型住宅区之一，拥有完善的基础设施和便利的交通条件，因此备受购房者的青睐。天通苑的二手房复式不仅面积较大，户型设计也相对独特，能够满足家庭对空间的需求。因此，这类房屋的价格相对较高。

根据市场的实际情况，天通苑二手房复式的价格有所差异，主要取决于房屋的面积、楼层、装修程度等因素。一般来说，较小面积的二手房复式价格在300万左右，而面积较大的房屋价格则可能超过600万。当然，这只是一个大致的价格范围，具体价格还需根据实际情况而定。

对于想要购买天通苑二手房复式的购房者来说，建议首先要明确自己的预算和需求。根据自身情况，确定好购房的面积、户型等要素，再去寻找适合的房源。同时，购房者也应该关注房屋的产权情况、小区的配套设施等因素，确保自己购买的房屋是符合自己需求的。

总之，天通苑二手房复式的价格在300万到600万之间，具体价格还需根据房屋的实际情况而定。购房者在购买之前应该明确自己的预算和需求，并综合考虑各方面因素，做出明智的选择。

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北京市买二手房契税有减免吗

一、北京市买二手房，国管组合流程是什么？

当购房者使用公积金不能满足购房资金需求时，可以使用组合购房。国管公积金组合买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合的，落实抵押登记后随商业银行同时发放。

一、国管组合贷购房流程是什么？

国管组合购房流程一共有八步：

国管组合流程

注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

二、每一步应该怎么做？

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

买二手房，资质审核怎么做？

房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

2.评估

评估是指银行对申请的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

3.网上签约

网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

4.面签、签借款合同

面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

注：国管公积金组合需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

5.审核批贷

公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

6.缴税过户

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

房屋类型不同，缴税也不同

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

7.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

8.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

国管公积金需先评估才能办理面签，申请组合的，落实抵押登记后随商业银行同时发放。

资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

二、北京个人住房组合要怎么办理

拿到手了，你就不要给了。要是没有到手，那就分析下。1，要知道钱是那个部门收取的。2，交了费用会不会继续要其他费用。银行收取的费用都是有公章的，个人认为这些钱不是银行收取的。果真是银行收取，那么一定记住要，并盖章。要是个人或者担保公司收取，那么在你们办理按揭前，提没提过收费标准。要是提过，你肯定认这种收费，没提过，那这种收费属于违反操作。（银行放下来的款到担保机构那里，担保机构用这个机会来勒索客户）但保费：你在担保公司交过费用吗？就是担保机构收取的费用即但保费。评估费：办理前有没有提过评估费。但保费里包含评估没有。房产抵押：在建委是免费的，你可以去任何建委打听。保险费：在办理抵押登记的时候是不用保险的，那么保险费还需要缴纳吗？（我们这里是不用缴纳保险费的）如果已经做下来了，那么保险费也是有的。也会有保险公司的章。这些呢，都出现在一个环节里，就是批下来的第一落户点，在担保机构，那就会出现上述问题。直接划到个人账户里，这些就不是问题了。随心所欲了。

三、北京个人住房组合要怎么办理

北京个人方法:

1、申请人携带上述资料前往公积金管理部提出申请;

2、公积金中心根据申请人公积金缴存情况、历史青岛等进行综合审核,作出是否准予决定;

3、对准予的,借款申请人应与公积金中心、受托银行、银行等相关方

4、合同签订后,公积金中心和银行协助借款人办理房屋抵押登记手续;

5、公积金中心收执抵押权证后,根据资金安排,办理发放

四、北京公积金商业组合最高能贷多少？

最高能贷地方规定的公积金最高限额。

个人住房公积金组合：是指当住房公积金额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金同时又向受托银行商业性个人住房，两部分一起构成组合。组合中住房公积金由管理中心审批，商业性由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金。借款人的公积金额度控制在其公积金基本额度内且不超过商业住房金额的70%，其公积金基本期限比商业住房期限短一年以上。