海门市区二手房_海门最便宜的二手房有哪些

1.海门购房补贴政策2022

2.江苏海永乡，买一套二手房，136平满5年不唯一，我是首次购房，要交些什么税费？过户是在那个交易中心？

3.海门买二手房,怎么查询房产证真伪

4.想问一下南通的工资水平怎么样?

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县?，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

海门购房补贴政策2022

大家对经济适用房这类房源也有一定的了解了，也都知道经济适用房是需要符合条件的购房者提前申请的，审核通过才可以购买的社会保障性住宅。那大家知道吗？经济适用房还分一类与二类，具体它们有什么区别呢？下面我一海门为例，为大家介绍一下。

大家对 经济适用房 这类 房源 也有一定的了解了，也都知道经济适用房是需要符合条件的 购房 者提前申请的，审核通过才可以购买的社会保障性住宅。那大家知道吗？经济适用房还分一类与二类，具体它们有什么区别呢？下面我一海门为例，为大家介绍一下。

海门经济适用房怎么样分类

1、一类海门经济适用房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家，由城市组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

海门经济适用房是指住房的价格相对同期 市场价格 来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

2、一类海门经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由决定是否优先回购，决定不回购方可出售。 买二手房 遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否 满五 年，要求卖家提供契或 房产证 ，看时间是否满五年。

3、二类海门经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示?按照经济适用住房管理?。这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

海门一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别

1、海门一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳 契税 、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、 房屋面积 、 网签 价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要 缴纳土地出让金 。

2、一类经济适用房是 两限房 房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

3、二类经济适用房指的是 回迁房 、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

总的来说海门经济适用房质量与环境还是比较好的，大家在申请购买时，可以提前准备好所需要的资料，这样在办理时也会得心应手些。以上是海门经济适用房分一类与二类吗？有什么区别吗？的相关介绍，希望对大家有所帮助，祝您购房顺利。

江苏海永乡，买一套二手房，136平满5年不唯一，我是首次购房，要交些什么税费？过户是在那个交易中心？

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南通政策

刚刚,央行发布最新LPR数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,意味着未来房贷利率,最低可以做到4.25%。

纯商贷:

南通商业政策认贷不认房。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业的记录,算首次购房;2.在南通及其他城市有过房贷记录,但已还清,也算首套房;3.在南通及其他城市有一套房的没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。

但目前多家银行表示:现在客户信贷状态好,首套可以做到2成,二套房首付最低3成。

据点赞南通微信公众号,目前南通已经有银行首套房贷利率可以做4.4%,这次降息后的房贷利率调整情况,我们将在近期进行摸底。

值得注意的是,今年4月份,南通多家银行针对疫情延期还贷给出政策,其中可延期时长最短为28天,最长为6个月,力争帮大家减轻疫情期间的还款压力。

目前政策是否延续,还贷人员需咨询各银行。

公积金:

1要求:正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月(含六个月)以上;

2首付比例:首套房首付比例为30%。首套房公积金还清后,二套房才可使用公积金,首付比例为40%;

3额度:首套单人最高40万,两人(夫妻双方)最高80万,二套房单人最高20万;

4期限:不得超过30年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,不得超过65周岁;

5首套房、二套房、三套房认定情况如下:

此外,南通市(崇川区、开发区)家庭名下有公积金在还;家庭成员名下近5年内有两笔(含)以上公积金还款记录;家庭成员在南通市有两套(含)以上的住宅等情况,皆不可用公积金。

商贷转纯公积金(组合):

组合的额度由公积金额度和商业额度相加得出。

1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定;

2、商业部分的额度,按照下列办法确定:商业部分的额度=较小值(评估值、网签价)*商业成数-公积金部分额度。

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南通补贴政策

南通各县市区出台的购房补贴政策与人才补贴政策不尽相同,其中通州区、如东县、如皋市三个地方近期出台了购房补贴新政。

如皋市

1购房补贴

建筑面积90m2(含)以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴;建筑面积90m2以上的住宅,给予房款总额1.5%的购房补贴。(最高补贴至144m2)

2人才购房补贴在如就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的800元/m2;在如就业、创业的补贴500元/m2。(该两项内容不重复享受)

注意:就业人员,是指与我市用人单位签订六个月以上劳动合同或在我市用人单位工作满六个月以上的,也可以是在我市注册登记的社会组织组成人员;

创业人员,是指我市企业股东或在我市企业担任法定代表人,也可以是在我市领取营业执照满三个月的个体工商户。

3家庭购置首套或者二套住房的补贴

二孩补贴400元/m2;三孩家庭补贴600元/m2。

注意:以上政策可以重复享受,补贴政策一个家庭仅享受一次。

实施期限是自2022年5月14日起公布,实施期限暂定为一年。

申请期限为必须在缴清房款后当年内办理申领手续,过期不予受理。

如东县

1高学历人才、自主创业人才购房补贴

注意:与我县用人单位签订一年以上劳动合同(或用人单位出具一年以上用工证明)且在我县缴纳社保满六个月的高学历人才或领取营业执照满一年且有纳税记录的自主创业各类人才,在县城购置商品住宅的补贴标准。

1.全日制博士毕业生、正高级职称,800元/m2;2.全日制硕士毕业生、副高级职称、高级技师,600元/m2;3.全日制本科毕业生、技师,500元/m2;4.全日制大专毕业生(含技工院校)、如东中专及合作办学学校毕业生,400元/m2。

以上与我县已出台的人才购房补助政策不重复享受,符合条件的可自行选择。

2本科及以上学历在校生购房补贴

如东籍全日制本科及以上学历的在校生,在县城购置商品住宅的,由县财政给予500元/m2的购房补贴。

3二孩或三孩家庭购房补贴

注意:符合国家生育政策,生育二孩或三孩的本县户籍家庭(本办法施行之日起子女未满 18 周岁,施行之日止已生育二孩或三孩),在县城购置商品住宅的补贴标准。

1.二孩家庭,400元/m2;2.三孩家庭,600元/m2。

4外籍人员购房补贴

与我县用人单位签订一年以上劳动合同且在我县缴纳社保满六个月或领取营业执照满一年且有纳税记录的如东县外户籍人员,在县城购置商品住宅的,由县财政给予 400元/m2的购房补贴。

5契税补贴

本办法实施期限内,凡享受以上政策的,由县财政对购房人所缴纳的契税再给予50%的补贴;未享受的由县财政对购房人所缴纳的契税给予80%的补贴。

注意:申请时间为2022年5月1日起至2022年12月31日止,以商品房买卖合同网签备案时间为准。

通州区

1购房补贴对象

通州区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工。

2购房补贴金额

90m2(含)以下给予房款总额1%的购房补贴,90m2-144m2(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。

对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144m2(含)以下首套新建普通商品住宅,给予房款总额 2%的购房补贴。

注意:普通商品住宅产权登记面积不超过144m2(含),不包括二手房。

3购房补贴时间

需在2022年3月21日至2023年3月20日期间内,在通州区内购买首套新建普通商品住宅。

4购房补贴申领期限

需要购房企业职工在取得不动产证后60日内申领购房补贴,逾期视为自动放弃,不予受理。

人才还可以享受一下以下新政:

南通市

根据2021年4月,市近日印发《关于建设更高水平创新型城市的若干政策意见》,包含两大人才购房补贴政策。

根据2021年7月15日,南通市人力和社会保障局发布《南通市市区企业高水平创新型人才享受生活津贴和购房补贴实施细则》

根据2021年11月29日,南通再次发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。

海门区

海安市

启东市

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南通落户政策

为引进人才,2021年4月崇川区全面放开落户限制。

同时,针对这部分人群,南通出台相关购房、租房补贴政策:

1在南通就业落户且无住房的企业职工,可由所在企业申请职工公寓,享受最高3年租金减半补贴。

在崇川区企业就业且无房,具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的人才申请租住人才公寓,享受3年租金减半补贴;高层次人才享受3年全额租金补贴。

企业全职新引进的创新型人才购房自住的,领军人才可获得最高150万元一次性购房补贴;具有博士学位或正高级职称的,可获得50万元一次性购房补贴;具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的,可获得20万元一次性购房补贴。

2对2019年7月1日以后,初次在通就业的普通高等院校本科毕业生,3年内给予每月1000元的综合补贴。

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南通交易税费

1家庭名下首套:建面约≤90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;建面>90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;

2家庭名下二套:建面约≤90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;建面>90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的2%;

3家庭名下三套及以上:无论建筑面积,契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

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南通限售政策

南通目前不限购,仅部分区域或楼盘存在限售政策。

市区:

销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。

启东市:

1.启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易。

非启东籍居民在启东市城区(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)以外范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易;

2.在启东市城区范围内(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)购买的商品住宅(含二手房),仍按照原规定执行,即一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

海门买二手房,怎么查询房产证真伪

你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价

纳税就是你这个房子的评估总价

你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%

房子过没过两年：营业税5.65%

房子的土地性质 ：土地出让金1%

房子的产权性质：增值税3.7%

买方名下有没有二套：契税1-3%

其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%

手续费

评估公司评估费

中介费

其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

交易实在房管局

想问一下南通的工资水平怎么样?

要判断房产证的真，首先必须明确两点：(1)按院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是的。所以，几部委取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真的惟一依据就是登记机关的印鉴。

我说呢！一楼说的怎么那么便宜，原来说的不是市区的情况。呵呵！

海门人是有钱，但也不是所有的海门人都有钱，只能说海门人会做生意，会做生意也就会赚钱拉！

我个人觉得，你要是找工作的话还是在市区找吧！机会会多点。

还有就是你女朋友的工作地点在哪里你最好在同一个地方，不要离太远，否则你从安徽赶过来工作完全没什么意义，在同一个地方的话，租房会划算点。

南通市区的房价虽贵，但你们来说你可以买二手房，没必要买最新的小区，等工作稳定后再慢慢考虑。

现在物价涨了，工资水平也涨了。一般本科生的工作一千五左右，之后就要看个人的发展情况了。

近两年南通的发展很好，苏通大桥通车后，会对南通的发展有一定的优势。

南通可以的，很有潜力！