二手房更名过户费明细_二手房更名过户费明细查询

1.二手房过户需要多少费用

2.长春市二手房更名过户费用

3.二手房过户费有哪些

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

具体不知道你的房价总款，你可以自己算一下

二手房过户需要多少费用

二手房是可以进行交易买卖的，因此在进行交易买卖之后，是需要对二手房来进行过户办理的，从而转移房屋所有权的，是要交费的。那么今天就跟小编一起来看看二手房过户手续费需要多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、二手房过户手续费需要多少

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满2年住宅房产免征增值税；

（2）房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格金额一现在出售价格金额）税率20％缴纳；

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收

二、二手房过户流程

1、面签：

买卖双方签完买卖合同后，如何需要的话首先需要联系银行，办理银行。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的合同，7－10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签：

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批：

购房者先向银行申请二手房，在银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证：

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房：

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及即可办理。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款：

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询银行。至此，整个买房流程才真正结束。相较于买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

三、二手房房产过户的注意事项

卖方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。

本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行二手房的过户手续办理的时候，对于其中要缴纳的费用是要注意的。

长春市二手房更名过户费用

法律分析：过户费用如下；

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征；

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征；

(5)房屋交易手续费；

(6)房屋产权登记费：80.00元；

(7)房屋评估费。

房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二手房过户费有哪些

印花税0.1%

登记费80元

手续费每平米6元

首先先要确定产权证下来的时间

如果超过5年 税总房款的1%

如果不超过2年 税是总房款的5.5%

2-5年的 税按房款的差额5.5%收取

摘要：二手房交易时要交过户费，但是很多人不清楚过户费是什么，二手房过户费有哪些，二手房过户费怎么算。二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费，二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。过户费的计算要根据交易房屋的具体情况来算，接下来就来详细了解一下二手房过户费的相关知识吧。二手房过户费是什么

二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费，二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。

二手房过户费有哪些

1、房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

2、印花税：征收额度为评估价的万分之五。

3、交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

4、工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

5、交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

6、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

7、个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

二手房过户费怎么算

一、继承过户

1、流程

（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、件等资料。

（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

二、赠予过户

1、流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理，那就向银行提交申请，如果是组合则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。