二手房契税怎么计算_二手房契税计算方式

2024-11-04 07:28:12

1.二手房过户契税怎么算

2.契税税率怎么算

3.二手房交易税费怎么算

二手房契税怎么计算_二手房契税计算方式

契税算法如下

第一次购房契税减半

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

所需资料：

1、商品房购买合同;

2、商品房购买;

3、购买房屋者;

4、开发公司大产权证;

5、成都市地方税务局契税纳税申报表;

6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。

二、第二次购房契税税率

第二次购房契税3%

征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

二手房过户契税怎么算

法律分析：1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税税率怎么算

二手房过户契税怎么算

1、如果二手房面积在90平米以下，就需要缴纳总房款1%的契税；2、如果房子面积在90-144平之间，需要缴纳总房价1.5%的契税；3、如果面积在144平以上，需要缴纳3%的契税，根据国家规定，购买二手房都要缴纳契税，而且房屋面积不同，缴纳的契税也不一样。

二手房过户有哪些流程

1、签订二手房买卖合同

在买卖双方意见达成一致时，就可以交定金，之后再签订二手房买卖合同。在签订合同前，买方一定要对房屋位置、产权状况、价格等内容详细了解，再签订合同，合同至少一式三份。

2、备齐资料，申请过户

之后，再准备好过户资料，双方可向房地产管理部门提出申请，管理部门会查验相关证件、产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对不符合申请条件的，会以书面形式拒绝申请，禁止上市交易。

3、申报批准，办理立契

房地产相关部门会根据房屋产权状况和购买对象进行审核批准，之后，交易双方才能办理立契手续。

4、依法缴纳税费

二手房在交易过程中需要缴纳不少税费，税费构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质来决定。

5、办理产权变更，申请新证

之后，交易双方还需要办理产权变更登记手续，将交易材料送到发证部门，买方只要凭借通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行

双方签订完买卖合同后，需要共同到银行办理手续，银行会对买方的资质进行审核，并对交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的。

7、付清余款完成交易

买方领取房屋产权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方二手房买卖合同全部履行完成。

二手房交易税费怎么算

一、契税怎么算

1、契税计算方法：契税用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方规定的界限(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

二、契税的税率是多少钱

契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是19年7月7如院发布的《契税暂行条例》，19年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

应纳税额=计税依据×税率

购买二手房都需要缴纳一定的税费，并且二手房税费比较多，很多人对二手房交易税费的内容不太了解。那么二手房交易税费怎么算呢？需要了解的亲们可以来看看！

二手房交易税费怎么算

1. 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2. 二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3. 个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。