1.二手房的额度怎么计算？

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二手房屋在买卖的时候，也可以通过的方式来办理，二手房屋的是要根据当地的政策来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的流程和办理事项，那么二手房怎么计算?二手房多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

二手房怎么计算

1、所谓的二手房，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房。

2、二手房按揭购房分为商业和公积金，的计算标准分别如下：

(一)买方使用商业购房：1、买方选择商业来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高比例为70%;2、买方选择商业来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高比例为50%;3、买方选择商业购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(二)买方公积金购房：1、买方选择公积金来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高比例为80%;2、买方选择公积金来购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金。

二手房最多贷多少

1、二手房额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以实际销售价格的60%左右，如销售价格是50万元的话，可以30万元左右(不含附加的税费)。同时的额度也要受到年限和个人收入的制约。

3、银行要求的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的年限以及额度。

4、购买二手房的流程和购买新房基本一致。只是在确定的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以实际销售价格的60%左右。

二手房屋的买卖可以通过的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房怎么计算?二手房多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。

二手房的额度怎么计算？

二手房首付款怎么算

二手房首付款怎么算，以下为大家介绍是二手房首付款计算方法：

1、首付款=实际交易价格-客户金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。

2、=二手房评估价格80%(金额高达80%)的金额，可获得的合同价格85%，估计的价格一般评估。

3、二手房的购房者，二手房按揭首付至少30%，70%的，如果二套购房，二手房按揭首付不低于70%，利率为6.55%。

4、计算二手房的首付款相对于新房要复杂一些，购买新房一般只需要按照首付比例来计算，但二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。

5、一般情况下，二手房首付款的计算为：净首付款＝实际成交价－客户额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

6、以一套成交价为100万的房子来计算，首先要计算二手房的额度，剩余的才是购买二手房所需的首付款，我们平时经常说的二手房评估值可达8成，即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了，也就是说，购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。

1.二手房额度的计算

二手房可额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可额度

举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

2.影响二手房额度的因素（1）二手房房龄

一般来说，银行在审批二手房时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证的顺利回收，不太乐意予以高额度。

（2）个人资质

如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，申请都将被拒。

（3）机构

选择机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的机构。

（4）还款能力

不管是申请哪类，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。