1.浙江六部门联合发文:推进二手房交易“带押过户”

2.深圳推动二手房“带押过户”模式是怎么回事?二手房“带押过户”什么意思?

二手房带押过户政策解读_二手房带押过户政策

带押过户是二手房交易的一种政策,带押过户的情况卖方可以在不还清房贷的情况下就完成二手房的交易及过户,可以帮助卖方节约一部分资金,同时也可以简化二手房交易的流程,从而促进二手房市场的消费。那么带押过户有什么要求吗?一起来了解一下。

带押过户有什么要求?

1交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

2必须是买方全款或者办理的是个人住房商贷购房。

3卖方未结清的必须是商贷,或是已经还清公积金部分的组合贷。

4所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

当然不同城市的带押过户的条件是有所差别的,具体还是要以当地的规定为准。需要强调的是,带押过户现在主要还是适用于商贷的情况,若是公积金往往不允许带押过户的。

操作流程是什么样的?

1买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意带押过户;

2买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;

3向银行申请带押过户;

4买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;

5买方房贷发放,分别结清卖方原及卖方实收款。

浙江六部门联合发文:推进二手房交易“带押过户”

湖南出台带押过户政策,对于因无法提供房产证的二手房交易,可通过按揭银行进行业务,实现过户。此举将缓解因房产证造成的过户难题,促进二手房市场发展。

湖南省住房和城乡建设厅近日发布消息称,将推广带押过户政策,为无法提供房产证的二手房交易提供解决方案。具体来说,该政策将允许购房者通过按揭银行进行业务,以借款合同为相关证明材料,实现房屋过户。这将在一定程度上缓解因房产证造成的过户难题,促进二手房市场发展。值得注意的是,带押过户政策并非新鲜事物,在其他省份也有类似的政策。但湖南省的带押过户政策较为开放,不仅适用于个人自住房的交易,也可以适用于商办用房的交易。同时,该政策并未规定按揭银行需要承担与房屋权利有关的风险,因此需要购房者谨慎选择机构并了解相关合同条款。

带押过户政策是否适用于所有房屋?带押过户政策目前仅适用于二手房交易,且符合以下条件的房屋才能适用:1.房屋已经竣工并取得了房屋预售许可证或者商品房销售(预售)许可证;2.房屋所有权人与购买人已经约定房屋买卖,并在按揭银行办理业务;3.按揭银行对房屋进行了评估并出具了评估报告;4.购房者已经支付了全部或者部分购房款。

湖南省推广带押过户政策,将缓解因房产证造成的过户难题,促进二手房市场发展。带押过户政策目前仅适用于二手房交易,购房者需谨慎选择机构并了解相关合同条款。

法律依据:

《中华人民共和国人口与生育法》 第二十五条 符合法律、法规规定生育子女的夫妻,可以获得延长生育的奖励或者其他待遇。《女职工劳动保护特别规定》 第七条 女职工生育享受98天产,其中产前可以休15天;难产的,应增加产15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,可增加产15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产;怀孕满4个月流产的,享受42天产。

深圳推动二手房“带押过户”模式是怎么回事?二手房“带押过户”什么意思?

中证网讯(记者 董添)近日,浙江省自然厅、中国银保监会浙江监管局、浙江省住房和城乡建设厅、浙江省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》(简称《通知》)。

《通知》明确,常态化提供“带押过户”登记服务,积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求。各地不动产登记机构要依据买卖双方和银行、住房公积金管理部门申请,常态化提供“带押过户”登记服务。二手房“带押过户”涉及不动产转移登记、抵押权登记、不动产买卖预告登记以及抵押权预告登记等业务类型,各地应结合本地实际,探索多业务合并办理,优化业务流程,精简业务环节,缩短办理时间,提高服务效率。同时也要切实保障银行信贷资金安全,维护交易各方合法权益,不得转嫁交易风险。

《通知》明确,加快信贷流程改造,稳妥推进“带押过户”业务增量扩面。各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求,主动参与“带押过户”业务落地实施。各银行机构应结合自身风险管理水平,评估各地二手房“带押过户”业务模式匹配性,对可能出现债权或抵押权悬空等风险的情形应立即取有效的防范措施,必要时,及时向当地金融管理部门报告。

据了解,“带押过户”一般是指:在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续,无需先还贷解押后再办理过户转移。“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节,实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。二手房“带押过户”登记服务新模式,是落实《民法典》带押转让制度的有效手段,是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升,是降低交易成本和风险、便民利民公共服务的有益探索。各地应积极推动二手房“带押过户”落地实施,加快完善相关配套政策,进一步优化二手房过户的业务流程,提升金融服务质效,保障在押房产依法转让,更好地满足群众需求。

近日,多家主流媒体密集报道,深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案》的通知,旨在提高深圳二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本。并明确提出,二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房带押过户模式,交易房产需满足除原银行抵押外没有设立其他抵押的条件。看到这里,也许很多人会有个疑问,二手房带押过户什么意思?具体操作流程是什么?

深圳推动二手房带押过户模式

1月5日,深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案》的通知。通知称,二手房带押过户模式指存在抵押的房产,在不提前还清的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的,实现用购房款还旧(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行)。在二手房带押过户过程中,通过推行顺位抵押、二手房转移及抵押双预告登记等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房带押过户模式,交易房产需满足除原银行抵押外没有设立其他抵押的条件。

通知指出,稳妥推进试点,鼓励全面探索。在试点范围方面,先试点推广买方一次性付款或买卖双方银行为同一家银行的二手房带押过户,再逐步推广至买卖双方银行非同一家银行的带押过户业务。同时,鼓励各银行先行先试办理买卖双方银行非同一家银行的带押过户业务。在模式做法方面,除顺位抵押双预告登记模式外,鼓励积极探索其他模式,为全面推广二手房带押过户积累经验。

二手房带押过户什么意思?

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的。以前的传统模式是,抵押的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大,且手续流程也比较复杂,所以很少有银行会同意。但现在据了解,二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了,在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功,是一种新模式,就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

除了深圳以外,2022年12月底,东莞市住房和城乡建设局也发布了《关于推行存量商品房带押过户模式的通知》(下称《通知》),对带押过户模式进行解释说明。

《通知》称,推行存量商品房带押过户模式,可有效降低房屋交易风险和成本,缩短房屋交易周期,在激发存量商品房市场交易活力的同时,有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计显示,2022年8月份以来,已有超过20个城市陆续宣布推出二手房带押过户的交易模式,其中既有深圳、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市,也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

深圳二手房带押过户具体流程

(一)顺位抵押办理流程

1、买卖双方达成交易意向,签订二手房买卖合同。

2、买卖双方在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)办理资金监管手续,对买方的购房款(包括首付款和银行)进行监管。同时,买方向银行申请。

3、买方审批通过后,买卖双方和买卖双方银行共同线上申请转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记合并办理,按顺位设立新的抵押权。

4、不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方银行申请,同步办理完成三个登记事项,记载不动产登记簿,并向买方银行推送抵押登记电子证明。

5、买方银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放,涉及公积金的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行本金和利息,结清。

6、卖方银行结清后,线上提交抵销申请,买方银行的抵押权顺位相应向前,即由第二位升为首位抵押。

7、资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。

(二)双预告登记办理流程

1、买卖双方达成交易意向,签订二手房买卖合同后,买方向银行申请。

2、买方审批通过后,买方银行会同买卖双方,线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。

3、不动产登记部门根据买方银行及买卖双方申请,完成双预告登记业务审核,记载不动产登记簿,并向买方银行推送抵押预告登记电子证明。

4、买方银行依据抵押预告登记结果足额放款,涉及公积金的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料,并送达买方银行、买卖双方。

5、购房款存入提存账户后,买卖双方和买方银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。

6、房产转移登记完成后,提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行本金和利息,结清。卖方银行线上提交抵销申请,不动产登记部门在线审核,也可以由卖方本人提出注销抵押,银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成,提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方银行及买方本人。

二手房交易详细流程

1、选择房源

购买二手房的第一步就是寻找房源,其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源,可以到房产中介机构去寻找房源信息,也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍,此外,还可以关注当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息。

2、实地看房核实产权

购房者可以根据自己的需求来选择房源,可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以确认房屋产权归属。

3、签订合同

当买卖买卖双方确定了购房意向后,就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了,当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,之后交易双方签订房屋买卖合同。

房产交易双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、银行

如果购房者不是一次性付清房款,那么是需要办理按揭的手续。签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的资信,对双方准备交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将一次性发放。

5、申请过户

买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

6、缴纳税费

按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

之后再去办理税费的缴纳,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

7、办理产权转移过户手续

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

8、房屋交接

当二手房买卖合同手续完成之后,就要按照合同中约定的时间交接房间了,有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋,因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,所以不可漏掉这一步。