中山市二手房税_中山市二手房税费标准

1.广东二手房税费是多少？

2.中山市二手房交易税费二手房合同签订注意事项有哪些

3.广东省中山市二手房交易税费

4.广东省中山市二手房缴税过户问题

1．契税（缴款人为承受方、即买方）

契税是指房屋所有权发生转变时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

应缴税额 =计税价格×1%（首次置业且面积小于90平方米）

计税价格×1.5%（首次面积超90平方米针对个人住宅、排屋）

计税价格×3%（非首次置业）

计税价格×3%（针对非住宅、单位住宅、单位非住宅、别墅）

2．营业税（缴款人为出让方、即卖方）

应缴税额 = [计税价格－（房产原值）原成交价]×5.7%

免征（房产证已满五年）

开征时间：2000年9月1日

适用的对象和范围：

1、个人出售、购买且居住不到五年的普通住宅（继承、分析、拆迁不属于出售类，均不征收）。

2、单位住宅、非住宅均要征收。

3．个税（缴款人为出让方、即卖方）

应缴税额 =计税价格×1%（房产证未满5年或业主名下还有其他物业）

免征（房产证已满5年且业主名下无其他物业）

4．交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

5．登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）

广东二手房税费是多少？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

中山市二手房交易税费二手房合同签订注意事项有哪些

广东二手房税费：

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

仅供参考

广东省中山市二手房交易税费

在近年来，买二手房的人是非常的多，而且现在想要买地段好的新房是很难的事情，二手房的地段一般会好一些，中山是属于一个比较繁华的城市，而且在这里想要买房的人也是非常的多，二手房的价格会比一手房的价格要便宜一些，接下来我们就来为大家介绍一下中山市二手房交易税费？二手房合同签订注意事项有哪些？

中山市二手房交易税费

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％，购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％。

一、契税：

1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

二、个人所得税：

1．房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2．面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

三、营业税：

1．房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2．房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3．房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4．房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房合同签订注意事项有哪些

一、当事人的姓名、住所，搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗

二、标的情况

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款

写明总价款；付款方式；付款条件；定金；尾款。

四、履行期限、地点、方式

写明交房时间；条件；办理相关手续的过程

五、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

（1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

（4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

八、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付，卖方最好能取得买方银行的放款承诺。合同中对价款、付款及税费等事项的约定应注意以下几点：

（一）价款中应明确约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭、订金、尾款等。尤其是付款方式：

1、在二手房买卖过程中，一般是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿，而要求买受人替他先行还清的，应注意交易安全。

2、是买方必须在房屋过户后才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

广东省中山市二手房缴税过户问题

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

总税率在14.6%左右，出让方主要负担个人所得税、营业税、土地增值税等，受让方负担契税3%。交易手续费双方各向担每平方米3元。

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