二手房价格曲线图分析_二手房价格曲线

1.房价走势

2.我的二手房现在该不该卖？

3.金融资产倒挂率计算公式

4.止跌回涨，南京房价抬头！

5.新房和二手房有哪些不同点？

在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！

第一、买房流程方面

如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。

第二、价格方面

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要费用。

单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。

第三、风险方面

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。

同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。

第四、额度方面

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。

即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

上文从流程、价格、风险和额度四个方面为大家分析了同一小区中新房和二手房的差距。新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以参考本文中所分析的差别，并且根据自己的具体情况去选择更加适合自己状况的房子。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价走势

二手房价格决定因素1：自身品质

二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。

2：交通改善

地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始"捂房"，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。

3：新盘入市

市场上有一些二手房区域，原本是"默默无闻"，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。

4：地王托市

土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介"坐地涨价"，单价飙至12万元/平方米。

5：商圈成型

商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

我的二手房现在该不该卖？

小编深知，房价的走势一直牵挂着大家的心，前不久，国家核算局发布大中城市住所出售报价改变状况，一二线城市房价同比涨幅持续回落，而三四线城市仍然占有了新房报价环比涨幅榜的前三位。值得留意的是，二手房报价环比跌落的城市数量已超越新房，北京则接连两个月变成全国二手房价跌幅最大的城市。下面小编给大家讲讲2017房价走势。

房价走势：60城新房报价环比上涨

在70城新房报价环比改变中，有60个城市房价环比上涨，较5月添加4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比跌落或相等。

“新房报价环比上涨的城市有所添加，阐明其时还有城市房价在昂首，与有些三四线城市房价上涨过快是有关的。”某研讨院智库基地研讨总监严跃进提示，此类城市应加强对房价炒作景象的管控和防备。

从同比来看，一二线城市新房报价同比涨幅呈接连回落。格外是15个一线和抢手二线城市新房同比涨幅悉数回落，回落崎岖在0.8至5.5个百分点之间。

国家核算局城市司高级核算师刘建伟在解读中称，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比均匀涨幅均接连9个月回落。二线城市新建产品住所报价同比均匀涨幅接连7个月回落;二手住所报价同比均匀涨幅接连5个月回落。

在严跃进看来，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本清晰，也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。

房价走势：三四线城市新房报价环比涨幅居前

分城市来看，三四线城市新房报价环比涨幅仍然居前。从新房报价环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅别离为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅别离为0.8%、0.4%、0.3%。

洛阳、北海等城市新房报价为何上涨较快?严跃进以为，此类城市归于地点省份经济实力或楼市经济相对兴旺的三四线城市，以洛阳为例，显著遭到了郑州销售影响，而蚌埠也在近几个月开端起步。

虽然三线城市新房报价环比涨幅有所收窄，但同比涨幅仍然偏大，因而，将来对三线城市房价的管控十分要害。他解释了“偏大”的两点含义：一是比照前史数据，三线城市房价同比涨幅较大;二是比照抢手城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据挨近。

房价走势：北京二手房价接连两月“领跌”

小编留意到，70大中城市中，二手房报价环比跌落的城市数量现已超越新房，格外是北京二手房现已接连两个月变成全国跌幅最大的城市。数据表明，二手房报价环比跌幅最大的三个城市别离为：北京跌落1.1%，天津跌落0.9%，三亚下调0.7%。

依照房地产销售的量价传导规则，房价跌落反映着成交量的先行缩短。来自某研讨基地的数据也印证了这一点，上半年北京二手房算计签约87601套，同比跌落35.4%，其间，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量初次跌破1万套大关。

“成交报价只能反映销售硬币的一面，另一面则是购房者决计。”某研讨院首席剖析师张波对小编说，依据调研，全国6月购房者决计指数环比5月降低了1.4%，估量三季度的降低份额还将增大。

房价走势：下半年房价将进一步趋稳

回忆本年上半年，70城房价数据全体呈现出持续的降温态势。自下半年开端，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为象征，关于商办项目、租赁销售、土地生意等新式调控行动层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为干流的楼市“减法”演化到极致。

某总监郭毅对小编指出，本轮房地产调控纳了分类指导、因城施策的方针，一线和抢手二线城市控房价、防危险;三四线城市则会集去库存。在此布景下，一二线楼市需求深度受限，产品房成交一路萎靡，由此也致使了房价涨幅回落，逐渐进入回稳期间。

谈及2017楼市的下半场，多位业界人士均指出，不管是楼市调控逻辑仍是全体房价走势都不会发作改变。某首席剖析师张大伟以为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码;依据去库存的方针基调，三四线楼市方针将仍然平稳、宽松。“下半年抢手城市接连调控的或许性较大，房价走势也将进一步趋稳。”

看了上述小编提供的房价走势2017的信息，大家对于房价走势是否更加心中有数了呢?

金融资产倒挂率计算公式

①如果您的二手房楼龄在10年及以上，建议买，因为北京的市场规律、建设周期来判断，一般是期房转现房以及现房的前五年，人群和圈层逐步落成之后，配套完善起来，是一个利好升值点，之后曲线呈现平稳趋势，所以，10年，我们已经享受了这套房产的升值空间，出售是利好的。

②如果您的二手房是东西城、海淀的，有一个好的学校划片的话，是有支撑发展的，可以保留，即使现在上学名额被占用，只要有周期能腾出来指标，可以保留，但是如果没有特别好的学校划片，建议出售。

③从大趋势来分析，北京现在的共有产权房和廉租政策等，未来的人群划分很明显，第一类：城市打工者，买不起房，只能长租或者廉租；第二类：刚需居住者，收入高于打工者的程度，但是依旧买不起房，会更倾向于的共有产权房等保障性住宅，价格低廉，有居住属性；第三类：改善及老北京人养老人群，这部分客群，是属于有一定资金积累的，对生活品质有一定要求的，稳定在北京生活，无论是卖房买房置换，因为这部分客群有一定的资金积累而并非老旧的二手，但是老旧的二手和共有产权房比起来，不但价格高，而且品质比不了，因此未来的出售会越来越难，价格涨不上来，这也就是为什么大家现在都集中积蓄努力买新商品房的原因。

④新房市场很稳定，北京的新房是不会降价的，因为有在背后操作，昨天和您将结果，但二手房对于的盈利并不是很大，抗跌能力差一点，今年是房产，二手房保不齐后续还会降价，更何况楼龄时间10年以上的，但是新房的价格现在一直被按住，这是一个购房的好时机所以理性的做法是建议您出售，然后再入手新房。

希望我的回答对您有帮助。

止跌回涨，南京房价抬头！

倒挂率=二手房市场价/新房价格-1。倒挂的收益率曲线是指短期证券的收益率高于长期证券收益率的一种图形，与正常收益率曲线刚好颠倒。金融资产（FinancialAssets)，是实物资产的对称，指单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。

新房和二手房有哪些不同点？

开年以来，楼市暗潮汹涌。

有人拆了招牌回老家，有人举着横幅在风中维Q。

有人说，一门心思等着过年了，谁还买房？

但房价涨跌，必须关心。

信号！南京新房价格在2021年的最后一个月，止跌回涨！

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12月新房价格止跌回涨

1月15日，国家统计局公布12月全国70城房价指数。2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。

要知道，11月份时南京新房价格环比下跌0.5%，刚过一个月，刚被打压下去的价格，缓慢抬头了。

另一方面，12月南京二手房价格依旧下跌，环比下降0.3%，同比上涨3.8%。

#涨价

#降幅收窄

#趋势

从全国统计来看，12月份商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

以南京为例，二手房降幅在收窄，新房更是已经曲线向上！

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南京新房销许“不见了”

价格抬头了，然而市场供应量如何？

快过年了，有楼盘想抢着节前入市，也有楼盘索性延后，安心等待节后再战。但南京新房住宅市场，已经一个多礼拜没发过销许了。

昨天南京市住房保障和房产局办件公示，新近有3家开发企业申领销许，但细看之下都属于商业产品。然而，新近申领住宅销许的开发企业名单停留在2022年1月5日，至1月14日已有连续9天没有新房住宅申领销许的信息公示。

相应的，新房库存量稳步下探，从年初的历史高位7.5万套，一路跌至1月15日的7.2万套 。

△1月15日南京新房库存量

在2021年底的最后10天里，南京全市竟有多达42家楼盘领到了预售许可证，平均每天领证的楼盘超过4家，相比之下，今年1月至今的近半个月时间里，申领销许的项目仅有1家。

南京新房上市速度为何在进入2022后骤然“减速”？

据一家开发商透露，管理部门“有意识”控制销许发放，因为南京新房库存量久居高位，如此一来不让更多新房入市，便可让这个数字逐渐下行。

针对新房和二手房对比。

一共三点：

一.交易成本

新房交易成本低，二手房交易成本高，举个例子，前期首付有50万，买新房只需要交百1左右的税费，买二手房尤其是没满五年或者两年的二手房，税费高，中介费也高。如果百分之五十的首付，手里有五十万，买新房可以买到100万左右的新房，买二手房可以买到80万左右的房子。但为什么二手房交易成本这么高？因为二手房包括增值税，附加税，个人所得税，契税，中介费等等，拿50万首付又有多少钱实际投入到房子上面呢保守说也就有40万吧，实际买到的房子呢，也就80万的房子，现在价值100万的二手房评估价又是多少呢百分之80左右吧，那也就是80万，按照一半的首付，也就是40万，再加上剩余的20万才是你买房要准备的钱，再加上税费中介费，所以买二手房的前期投入成本还是挺高的。

二.自住而言

新房自然有更好的楼盘外立面，绿化以及更好的物业管理模式，二手房总体感觉就不是很舒服，新点的二手房税费还高，五年之前的二手房质量还不好。

展开而谈：

1.满五年的二手房的楼盘外立面大多是刷漆的，经理风水雨大之后大多开裂，变色。而新房大多都是真石漆的历久旎新。

2.物业是决定二手房能否卖出去的重中之重，举个例子，同样价钱的二手房，楼道告乱贴，人车不分流，垃圾门口随便堆放，自行车到处摆放。与物业管理井井有条的二手房同样价钱。

3.就绿化而言，现在的新房有很多都是五重园林景观，由低矮的灌木到高大的乔木，整个园区放眼望去由上到下都是绿的环抱，但是满五年的二手房就尴尬了，只能说很少有能够满足这样标准的。

三.升值空间而言

一个房子升值性是可以反映在曲线图上的，前期曲线值会在短时间内上涨的非常快，到中后期会程缓慢增长；新房和二手房都有升值空间，新房体现在前期的升值曲线，二手房体现在后期的升值曲线，所以新房的升值空间会更大一些，不难发现，同一个区域有的二手房说什么都不升值，主要原因是二手房的升值空间基本靠新房的带动，水涨船高。而恰恰大多二手房周边配套都很成熟，周边不在进行土拍，所以保值性肯定有的，但是升值空间就不大了。新房就不一样了，第一期开盘价格往往不高，随后一期比一期价格高，可能没等交房呢每平米就涨了不少，未来周边拿地呢，有些项目土拍价都接近新房的卖价了，所以升值空间不言而愈。

另外说起升值空间该考虑哪些：1周边土拍情况，地价以及楼面价是多少。2.项目本身的竞争力，包括知名开发商，物业，环境，户型等等。3周边配套和政策规划，一个项目如果周边配套不成熟没关系，重要的是有规划，体现在教育，医疗，商业，交通规划等等。如果这几点都满足的话那这个项目升值属性还是非常高的。