郑州市高新区二手房价格走势_郑州高新区二手房房价

1.淄博高新区适合买房吗

首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。

建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。

样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。

不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。

同样的面积，使用率高的住房才划算。

其次，不要被“迷你家具”迷惑。

很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。

这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。

比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。

因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。

样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。

而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。

因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否。

全国业主装修交流群

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淄博高新区适合买房吗

相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是要优于二手房的。

新房的优势：

1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费；

2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；

3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；

4.房龄新，未来换房时更保值；

5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；

6.部分新房标配精装修，省去装修环节；

7.满足部分业主的新房处女情结。

不过新房也有一些劣势：

1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘；

2.选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型；

3.通常没有顶级学区；

4.交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。

关于这个问题，网友们是怎么看的呢？

看了这么多网友的意见，如果是你，你会怎么选呢？

小编一位朋友，90后，纯刚需，近期想购置一套婚房，然而在看房的过程中，与家人意见发生了分歧，小两口想买经开区，而父母则想买高新区。

“两个片区的项目几乎都看了一遍，价格相差不大，关键就是在位置上”，小编朋友认为，自从淄博经开区南移，区域内的各种利好便接踵而来，经开区实验学校、唐家山森林公园加速建设、国际会展中心定位、淄博首座吾悦广场等等，经开区作为淄博转型发展的先行区，一定会获得不小的倾斜，未来潜力会很不错。

而父母这边则认为，既然价位差不多，当然应该选目前配套相对成熟的高新区，况且目前来说，经开区虽然很大，但主要发展还是在西五路与昌国路南侧那一片，其他地方的发展还是“遥遥无期”，相比起高新区，距离淄博成熟的万象汇那一片还是偏远一些：高新区可以更便捷的享受医疗、交通等各项配套。

近日，小编在淄博楼市购房交流群里看到，不少网友买房同样在价位差不多的高新区以及经开区举棋不定。

目前，淄博主城的发展思路已经从“西进、北拓”,进阶成了“西融、北联、南拓、东优”，而经开区和高新区作为淄博“北联”、“南拓”的两个主要方向，近几年发展迅速。经开区的“产业园”、高新区的“高铁新城”都成为片区最亮眼的名片，高新区VS经开区，到底谁更有发展潜力，成为购房者讨论的热门话题。

经开区VS高铁新城

先看一下领导对于经开区的描述：经开区以老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业集聚区、产城融合示范区、绿色生态涵养区和生态产业新城“四区一城”为定位，是淄博城市形象的未来所在、城市功能的未来所在、产业空间布局的未来所在、生态环境的未来所在。

简单来说，未来经开区，将是“淄博先行发展的一大门面”。

吾悦广场效果图 房产超市网资料库

高铁新城起步势头非常不错，高铁北站通车的人流量众多，淄博高新区科创中心的迅速建设，多所小学以及中德教育基地的诞生，使得高新区一时间备受瞩目，然而近几年，高铁新城建设似乎有点后继乏力的感觉，万科生态城、砂之船奥特莱斯、华润等项目迟迟未实际落地，大型配套没能继续“增补”，但胜在距离主城区比较近，可以共享主城区各项配套。

高铁新城规划图 房产超市网资料库

从买房的角度来说，衡量哪个片区更合适，交通、商业、教育、发展前景等是最常被拿来比较的因素。

交通配套

近几年，不论是高新区还是经开区，路网不断完善，新建多条道路，打通多条断头路，片区内居民出行更加便利。

但从公交及高铁的便利性来说，高新区以压倒性优势取胜。济青高铁淄博北站通车后，淄博新增多趟直达高铁北站的公交车，直接拉近高新区与淄博市内其他片区、乃至省内各地市的距离。

淄博北站（来源于 淄博人民）

就现状来看，目前经开区公共交通这方面配套相对弱一点，但在2021年1月28、29日，《淄博经济开发区道路建设项目投资合作方+工程总承包建设项目招标公告》及《?淄博经济开发区园区项目投资合作方+工程总承包建设项目招标公告》也是发布，总投资57.4亿元开展经开区基础设施建设，像“东四路提升改造”、“淄河大道提升改造”、“唐家山路建设工程”等等，作为淄博经济转型发展的重要区域，未来交通也一定不会差，需要的是时间。

商业配套

目前，淄博商业配套整体呈现出“东强西弱”的状态。高新区现有两座比较大型的商超——大商新玛特以及银泰城，基本能满足片区内居民日常购物休闲需要，且高新区距离主城区较近，可以共享主城区内的商业配套。

银泰城实拍 房产超市网资料库

商业配套目前是经开区的“短板”，片区内唯一的大型商超“吾悦广场”还未建好。

吾悦广场效果图 房产超市网资料库

基础教育配套

经开区的教育配套方面也相对弱势，经开区实验中学大概是大家脑海中能够唯一想起的学校，教育方面，经开区不得不说，仍然需要时间。

而高新区因为起步较早，核心区优质教育相对比较好，华侨城小学、十一中初中部，是公认的教学水平比较高的学校，如果目前家里有适龄入学儿童，那买房的时候还是要多考虑教育这方面。

小编有话说：

从购房者角度来说，对于一个片区的看法，每个人都有自己的价 值评判标准，主观性较强，且认知水平不同。

并且购买的住房离老家的距离也需要考虑，集群式城市的淄博，虽然中心张店区并不大，但高新区经开区一北一南，即便开车，还是需要耗费不少时间的。

买房选择区域时，我们要根据自身的情况去选择。目前这个时期，在淄博任何关于房地产的投资都是冒险的，现在买房尽量不要考虑赚钱的事情，我们买房不能赌哪个片区房子升 值最快，要思考自己为什么要买房子，为了孩子上学？为了改善居住环境？为了离工作地点更近点？在哪里买房最能解决当下最核心的需求吗？想清楚这点，买房子就变得相对简单了。

发布于 1 年前著作权归作者所有

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