个人二手房买卖合同无中介需要去备案吗_个人二手房买卖合同无中介

2024-10-31 10:15:51

1.无中介写二手房交易合同

2.二手房交易无中介具体流程

3.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

4.二手房买卖合同无中介该怎么交税？

5.无中介二手房买卖流程

个人二手房买卖合同无中介需要去备案吗_个人二手房买卖合同无中介

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1．确定按揭服务公司和方案借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2．查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

百度百科-二手房买卖流程

无中介写二手房交易合同

二手房交易流程图：

买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请。

1、查验房本：如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同：由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核：在买房的时候一定要审核自已有没有购房资格，否则是不会让买主过户的。

4、网签、交首付：网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。

：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二手房交易无中介具体流程

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

法律依据

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

买卖二手房的流程：1、卖方持房主（买家本人）、房产证寻找一家（或几家）放心中介委托卖房； 2、中介公司留一套房主（买家本人）、房产证复印件后与卖方签订《委托合同》、发布“房源信息”； 3、买方看房、并达成购买意向； 4、买卖双方、中介公司三方见面，确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式； 5、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》； 6、中介服务公司为买卖双方办理“网上签约”； 7、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章（或签字）使合同生效； 8、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款； 9、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续； 10、权属登记部门审核完成后发放新的产权证； 11、通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。

二手房买卖合同无中介该怎么交税？

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。