南昌二手房交易税费计算_南昌二手房交易税费计算公式

1.现在在南昌购新房和二手房各要交哪些税费，税费率多少？

您好！中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。 1：得看您是首次购房还是二次购房。 2：这得看房东除了这套房子以外，在南昌市还有没有房子，如果有的话，还有百分之1的个人所得税。 3：得看您是一次性付款还是按揭。 4：您是商业还是公积金，是省公市公还是铁路公积金、省公积金和铁路公积金的契税是按照地段指导价计算。市公积金是按照评估价计算。 总结： 1：如果您是首套房，一次性付款所以税费大概1.2万左右。 2：如果您是按揭，市公积金。所有税收大概1.7万左右。省公和铁路公积金大概1.2万左右。 3：如果房东是净的价，有个税的话，在您每项税收中加8千左右。 个人建议..... 问您个很简单的问题。请问您和房东交易，是先付钱，还是先过户？ 如果这房子有几十万的..... 如果先过户，房东会同意么？如果是先付钱，您同意么？还有！您知道房产过户的手续是怎么办理的么？ 怎么样申请备案？什么时侯去交房管局所收的5-6种税收？怎样去办理按揭、办理房产抵押，他项权证在哪领取，怎么申请？ 建议找小徐代办，只收您2500，一切的流程小徐帮您搞定，您时间这么宝贵，还得开车跑来跑去不只是油费啊，同时也麻烦啊！ 如果您找小徐代办，您只需过户到场就行。 请别怀疑小徐的话。 中环地产是南昌市交易量第一名的房产经纪公司，并且是唯一一家被评为五星级房地产中介公司，选择中环就是选择最安全、最专业、最规范。 小徐的服务宗旨是：真诚、细致、朴实、温软. .............求纳！求评价！求来点...各种求。

现在在南昌购新房和二手房各要交哪些税费，税费率多少？

买房子都是有房产证的，购买二手房也是一样，这个证明是非常重要的。二手房是通过过户使产权转移到买方名下的，但是很多人对二手房过户不是很清楚，那么南昌二手房过户需要什么资料？南昌二手房过户流程及费用？南昌二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、南昌二手房过户需要什么资料

卖方：

1、房产证（共有证）

2、土地证

3、：（夫妻双方）

注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的复印件。

4、结婚证（或单身证明、离婚证明）

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认。

5、户口本或户籍证明

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方：

1、

注：夫妻双方所有产权人，如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明（或单身证明、离婚证明）

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明。

3、户口本或户籍证明

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

4、收入证明：（用于）

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）。

5、首付款收据：房东给买方开的收据

二、南昌二手房过户流程及费用

南昌二手房过户流程：

1、了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书，件，资格证件以及其他证件。

2、订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，在进行交易。时间为一个月左右。

南昌二手房过户费用：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征，②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

三、南昌二手房过户后多久拿房产证

南昌二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

现在的产证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

也有的人产权证是一年多了才拿到手，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如款买房都会遇到这样的情况。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是关于南昌二手房过户需要什么资料，南昌二手房过户流程及费用，南昌二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

按评估价，上手价，地价来算

契税：首套：90平以下1%

90平-144平，1.5%

144平以上，3%

二购：不论大小，3%

营业税：以契税为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：

个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）

土地出让金：（房改房，已购公房，1%）

评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几

这是最主要的几个税，其他那些很少很少